臺中市南屯區河南路四段486之3號13F/14F
2022-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 30.9 萬/坪 × 41.16 坪
權狀坪數41.16 坪
主建物24.54 坪
公設比27.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 41.16 坪
└ 主建物 24.54 坪
└ 公設等 16.62 坪
土地持分 3.68 坪
0 坪41.16 坪
土地坐落 惠信段 65 地號
價格拆解
成交總價1,260 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價1,180 萬
單價 30.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 28
河南路四段中位 29.4
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 10%比河南路四段中位 高 5%比南屯區 2022 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,260 萬
+6%
2026 年推估1,337 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）944 萬
每月月付35,366 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-14 10F/14F 3房2廳2衛 · 35.21 坪 32.7 萬/坪總 1,150 萬 2026-03-30 12F/14F 3房2廳2衛 · 41.16 坪 34.6 萬/坪總 1,400 萬 2023-08-10 4F/14F 3房2廳2衛 · 41.45 坪 31.1 萬/坪總 1,290 萬 2018-06-12 14F/14F 4房2廳2衛 · 40.86 坪 21 萬/坪總 880 萬 2018-03-20 12F/14F 4房2廳2衛 · 41.16 坪 23.1 萬/坪總 950 萬 2017-04-09 9F/14F 3房2廳2衛 · 35.21 坪 24.7 萬/坪總 870 萬 2015-06-22 13F/14F 4房2廳2衛 · 41.16 坪 28 萬/坪總 1,152 萬 2014-08-02 13F/14F 3房2廳2衛 · 41.16 坪 21.9 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。