臺北市士林區士商路12號2F/7F
2026-02-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,528 萬 80.6 萬/坪 × 18.91 坪
權狀坪數18.91 坪
主建物8.38 坪
公設比40.4%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 18.91 坪
└ 主建物 8.38 坪
└ 公設等 10.53 坪
土地持分 3.78 坪
0 坪18.91 坪
土地坐落 光華段二小段 727-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,528 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,328 萬
單價 80.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 80.6 萬/坪
本筆成交 80.6
本棟中位 65.2
士商路中位 84.9
士林區 2026 年中位 69.5
比本棟中位 高 24%比士商路中位 低 5%比士林區 2026 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,062 萬
每月月付39,802 元
30 年總利息370 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。