臺北市中山區南京東路二段186號3F/15F
2023-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 5,600 萬 87 萬/坪 × 64.4 坪
權狀坪數64.4 坪
主建物33.05 坪
公設比43.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 64.4 坪
└ 主建物 33.05 坪
└ 公設等 31.35 坪
土地持分 5.56 坪
0 坪64.4 坪
土地坐落 長安段三小段 27 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,600 萬
扣車位後房價5,600 萬
單價 87 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 87 萬/坪
本筆成交 87
本棟中位 88.7
南京東路二段中位 89.1
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 低 2%比南京東路二段中位 低 2%比中山區 2023 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,600 萬
+12%
2026 年推估6,282 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 682 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,120 萬
貸款（8 成）4,480 萬
每月月付167,839 元
30 年總利息1,562 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。