臺北市中山區南京東路二段186號7F/15F
2019-07-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,350 萬 92.3 萬/坪 × 64.57 坪
權狀坪數64.57 坪
主建物33.05 坪
公設比32.9%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 64.57 坪
└ 主建物 33.05 坪
└ 公設等 31.52 坪
土地持分 5.58 坪
0 坪64.57 坪
土地坐落 長安段三小段 27 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,350 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價5,050 萬
單價 92.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 92.3 萬/坪
本筆成交 92.3
本棟中位 88.7
南京東路二段中位 89.1
中山區 2019 年中位 69.5
比本棟中位 高 4%比南京東路二段中位 高 4%比中山區 2019 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交5,350 萬
+19%
2026 年推估6,352 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,002 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,010 萬
貸款（8 成）4,040 萬
每月月付151,355 元
30 年總利息1,409 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。