臺北市士林區士商路15號2F/11F

2020-12-18 實價登錄成交明細

成交總價 3,288 萬 59.4 萬/坪 × 55.32 坪

權狀坪數55.32 坪

主建物26.41 坪

公設比44%

當時屋齡11 年

這筆買到什麼

建物 55.32 坪

└ 主建物 26.41 坪

└ 公設等 28.91 坪

土地持分 11.61 坪

0 坪55.32 坪

土地坐落 光華段二小段 1052 地號

價格拆解

成交總價3,288 萬

扣車位後房價3,288 萬

單價 59.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 59.4 萬/坪

本筆成交 59.4

本棟中位 63.3

士商路中位 84.9

士林區 2020 年中位 69.1

比本棟中位低 6%比士商路中位低 30%比士林區 2020 年中位低 14%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交3,288 萬

+3%

2026 年推估3,393 萬

以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）658 萬

貸款（8 成）2,630 萬

每月月付98,545 元

30 年總利息917 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；其他增建；

同址其他成交（1 筆）

2015-12-08 6F/11F 3房2廳2衛 · 55.32 坪 63.3 萬/坪總 3,500 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。