臺北市士林區文林路556號15F/15F
2021-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 4,988 萬 73.9 萬/坪 × 75.26 坪
權狀坪數75.26 坪
主建物40.63 坪
公設比28%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 75.26 坪
└ 主建物 40.63 坪
└ 公設等 34.63 坪
土地持分 9.13 坪
0 坪75.26 坪
土地坐落 陽明段一小段 812 地號
價格拆解
成交總價4,988 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價4,738 萬
單價 73.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 73.9 萬/坪
本筆成交 73.9
本棟中位 71.3
文林路中位 72.6
士林區 2021 年中位 61.7
比本棟中位 高 4%比文林路中位 高 2%比士林區 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,988 萬
+9%
2026 年推估5,422 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 434 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）948 萬
貸款（8 成）3,790 萬
每月月付142,004 元
30 年總利息1,322 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。