臺北市士林區文林路556號3F/15F
2021-11-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 960 萬 18.3 萬/坪 × 52.37 坪
權狀坪數52.37 坪
主建物29.97 坪
公設比38.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 52.37 坪
└ 主建物 29.97 坪
└ 公設等 22.4 坪
土地持分 6.34 坪
0 坪52.37 坪
土地坐落 陽明段一小段 812 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 71.3
文林路中位 72.6
士林區 2021 年中位 61.7
比本棟中位 低 74%比文林路中位 低 75%比士林區 2021 年中位 低 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交960 萬
+9%
2026 年推估1,044 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。