臺北市文山區秀明路二段169號4F/13F
2022-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,488 萬 58.7 萬/坪 × 59.64 坪
權狀坪數59.64 坪
主建物30.99 坪
公設比36.5%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 59.64 坪
└ 主建物 30.99 坪
└ 公設等 28.65 坪
土地持分 11.79 坪
0 坪59.64 坪
土地坐落 政大段三小段 235 地號
價格拆解
成交總價3,488 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,238 萬
單價 58.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.7 萬/坪
本筆成交 58.7
本棟中位 58.7
秀明路二段中位 52.8
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 0%比秀明路二段中位 高 11%比文山區 2022 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,488 萬
+10%
2026 年推估3,853 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 365 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）648 萬
貸款（8 成）2,590 萬
每月月付97,047 元
30 年總利息903 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-04 5F/13F 3房2廳3衛 · 69.61 坪 74.6 萬/坪總 4,600 萬 2021-10-23 11F/13F 3房2廳2衛 · 68.24 坪 58.6 萬/坪總 4,000 萬 2021-07-18 3F/13F 4房2廳3衛 · 69.21 坪 58.3 萬/坪總 3,648 萬 2020-03-07 12F/13F 4房2廳2衛 · 85.21 坪 46.4 萬/坪總 3,950 萬 2018-02-10 5F/13F 4房2廳3衛 · 69.61 坪 52.6 萬/坪總 3,658 萬 2016-08-23 2F/13F 4房2廳2衛 · 67.97 坪 45.3 萬/坪總 3,080 萬 2015-06-08 13F/13F 5房2廳2衛 · 98.91 坪 58.1 萬/坪總 5,750 萬 2014-04-21 2F/13F 4房2廳2衛 · 67.97 坪 51.2 萬/坪總 3,480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。