臺北市松山區南京東路五段160號7F/16F
2020-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 3,250 萬 58.6 萬/坪 × 55.49 坪
權狀坪數55.49 坪
主建物44.33 坪
公設比13%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 55.49 坪
└ 主建物 44.33 坪
└ 公設等 11.16 坪
土地持分 4.74 坪
0 坪55.49 坪
土地坐落 西松段二小段 17 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,250 萬
扣車位後房價3,250 萬
單價 58.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.6 萬/坪
本筆成交 58.6
本棟中位 71.7
南京東路五段中位 74.8
松山區 2020 年中位 72.9
比本棟中位 低 18%比南京東路五段中位 低 22%比松山區 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,250 萬
+20%
2026 年推估3,884 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 634 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）650 萬
貸款（8 成）2,600 萬
每月月付97,406 元
30 年總利息907 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2026-03-01 2F/16F 3房2廳3衛 · 91.46 坪 69.9 萬/坪總 6,396 萬 2026-02-07 14F/16F 4房2廳2衛 · 42.53 坪 92.9 萬/坪總 3,950 萬 2025-08-22 5F/16F 3房2廳2衛 · 33.98 坪 88.3 萬/坪總 3,000 萬 2020-11-11 10F/16F 4房2廳2衛 · 42.53 坪 71.7 萬/坪總 3,050 萬 2015-11-17 2F/16F 0房0廳0衛 · 91.46 坪 60.9 萬/坪總 5,568 萬 2014-04-25 16F/16F 4房2廳2衛 · 42.53 坪 15.1 萬/坪總 640 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。