臺北市中正區新生南路一段56號2F/15F
2025-03-04 實價登錄成交明細
成交總價 4,260 萬 111.7 萬/坪 × 47.79 坪
權狀坪數47.79 坪
主建物18.96 坪
公設比40.9%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 47.79 坪
└ 主建物 18.96 坪
└ 公設等 28.83 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪47.79 坪
土地坐落 臨沂段一小段 192 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,260 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價3,860 萬
單價 111.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 111.7 萬/坪
本筆成交 111.7
本棟中位 111.7
新生南路一段中位 89.4
中正區 2025 年中位 91.6
比本棟中位 高 0%比新生南路一段中位 高 25%比中正區 2025 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,260 萬
+16%
2026 年推估4,920 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 660 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）772 萬
貸款（8 成）3,088 萬
每月月付115,689 元
30 年總利息1,077 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳0衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：土地價格：3864萬8千元整、建物價格：395萬2千元整。成交總價內含車位價格新台幣4百萬元整
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。