臺北市文山區指南路三段57號5F/8F
2023-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 64.4 萬/坪 × 11.17 坪
權狀坪數11.17 坪
主建物6.24 坪
公設比37.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 11.17 坪
└ 主建物 6.24 坪
└ 公設等 4.93 坪
土地持分 2.68 坪
0 坪11.17 坪
土地坐落 政大段二小段 510 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.4 萬/坪
本筆成交 64.4
本棟中位 55.6
指南路三段中位 48.9
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 16%比指南路三段中位 高 32%比文山區 2023 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交720 萬
+13%
2026 年推估815 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-26 2F/8F 1房1廳1衛 · 13.13 坪 83.8 萬/坪總 1,100 萬 2025-12-29 4F/8F 1房0廳1衛 · 14.2 坪 70.3 萬/坪總 998 萬 2025-04-15 5F/8F 1房0廳1衛 · 6.46 坪 57.1 萬/坪總 369 萬 2024-04-14 7F/8F 1房1廳1衛 · 23.54 坪 77.4 萬/坪總 1,280 萬 2023-10-03 8F/8F 3房2廳2衛 · 40.73 坪 65.3 萬/坪總 2,200 萬 2023-07-09 3F/8F 1房1廳1衛 · 16.72 坪 64.9 萬/坪總 1,085 萬 2023-07-09 2F/8F 1房1廳1衛 · 16.72 坪 69 萬/坪總 1,153 萬 2023-06-17 4F/8F 1房1廳1衛 · 16.72 坪 65.8 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。