臺北市士林區中山北路五段746號9F/18F
2020-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 3,820 萬 84.6 萬/坪 × 55.66 坪
權狀坪數55.66 坪
主建物25.29 坪
公設比31.2%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 55.66 坪
└ 主建物 25.29 坪
└ 公設等 30.37 坪
土地持分 4.82 坪
0 坪55.66 坪
土地坐落 福林段三小段 817 地號
價格拆解
成交總價3,820 萬
其中車位−290 萬
扣車位後房價3,530 萬
單價 84.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 84.6 萬/坪
本筆成交 84.6
本棟中位 84.5
中山北路五段中位 83.7
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 高 0%比中山北路五段中位 高 1%比士林區 2020 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,820 萬
+3%
2026 年推估3,917 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）706 萬
貸款（8 成）2,824 萬
每月月付105,798 元
30 年總利息985 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（290 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-08 16F/18F 3房2廳2衛 · 72.59 坪 109.2 萬/坪總 6,700 萬 2026-01-19 3F/18F 3房2廳2衛 · 40.06 坪 114 萬/坪總 4,020 萬 2025-08-11 15F/18F 3房2廳2衛 · 72.59 坪 45.2 萬/坪總 3,000 萬 2025-07-17 12F/18F 4房2廳2衛 · 55.66 坪 96 萬/坪總 4,300 萬 2025-07-13 11F/18F 3房2廳2衛 · 47.2 坪 107.7 萬/坪總 3,880 萬 2025-05-23 12F/18F 2房2廳2衛 · 47.2 坪 111.3 萬/坪總 3,998 萬 2025-03-28 9F/18F 3房2廳2衛 · 33.23 坪 108.3 萬/坪總 3,600 萬 2025-03-15 8F/18F 3房2廳2衛 · 47.2 坪 83.7 萬/坪總 3,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。