臺北市松山區南京東路五段223號5F/15F
2022-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 9,278 萬 67 萬/坪 × 149.68 坪
權狀坪數149.68 坪
主建物111.92 坪
公設比6.2%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 149.68 坪
└ 主建物 111.92 坪
└ 公設等 37.76 坪
土地持分 16.52 坪
0 坪149.68 坪
土地坐落 寶清段四小段 625 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價9,278 萬
其中車位−450 萬
扣車位後房價8,828 萬
單價 67 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67 萬/坪
本筆成交 67
本棟中位 63.3
南京東路五段中位 74.8
松山區 2022 年中位 81.1
比本棟中位 高 6%比南京東路五段中位 低 10%比松山區 2022 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交9,278 萬
+7%
2026 年推估9,970 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 692 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,766 萬
貸款（8 成）7,062 萬
每月月付264,586 元
30 年總利息2,463 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（450 萬）
同址其他成交（7 筆）
2025-11-10 1房1廳1衛 · 32.37 坪 152.5 萬/坪總 4,938 萬 2019-09-10 13F/15F 0房0廳0衛 · 34.17 坪 54.2 萬/坪總 1,850 萬 2019-03-15 10F/15F 0房0廳0衛 · 57.67 坪 63.3 萬/坪總 3,650 萬 2017-08-25 2F/15F 0房0廳0衛 · 32.48 坪 77 萬/坪總 2,500 萬 2015-12-10 3F/15F 7房2廳2衛 · 177.64 坪 70.4 萬/坪總 12,500 萬 2013-10-08 13F/15F 1房0廳0衛 · 34.17 坪 54.6 萬/坪總 1,867 萬 2013-07-23 13F/15F 0房0廳0衛 · 73.73 坪 54.2 萬/坪總 3,997 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。