臺北市士林區雨農路10號3F/4F
2024-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 46 萬/坪 × 8.7 坪
權狀坪數8.7 坪
主建物7.77 坪
公設比0%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 8.7 坪
└ 主建物 7.77 坪
└ 公設等 0.93 坪
土地持分 3.38 坪
0 坪8.7 坪
土地坐落 福林段一小段 426 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46 萬/坪
本筆成交 46
本棟中位 55.6
雨農路中位 52.8
士林區 2024 年中位 67.3
比本棟中位 低 17%比雨農路中位 低 13%比士林區 2024 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交400 萬
+3%
2026 年推估413 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。