凱悅生活館大樓
臺南市永康區・社區。永康區中華路862號2樓。以下為本社區（臺南市永康區中華路862號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
凱悅生活館大樓 行情解讀
臺南市永康區的「凱悅生活館大樓」位於 永康區中華路862號2樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 9.6 萬/坪，多數成交落在 6 到 20 萬/坪之間，總價中位約 130 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 凱悅生活館大樓 放到整個 永康區 來看，它的單價中位比 永康區 整體低約 43%（永康區 整體中位約 16.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市永康區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 9.6 萬/坪
門牌 臺南市永康區中華路862號・共 25 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-15 | 大橋里中華路８６２號 | 3,500 萬 | 30.43 | 115 | 一層，二層，騎樓/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-02-14 | 大橋里中華路８６２號五樓之７ | 357 萬 | 31.35 | 11.39 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-08-27 | 大橋里中華路８６２號三樓之３ | 185 萬 | 17.61 | 10.51 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-08-27 | 大橋里中華路８６２號六樓之１ | 210 萬 | 20.48 | 10.25 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-04-09 | 大橋里中華路８６２號五樓之７ | 208 萬 | 18.27 | 11.39 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-03-10 | 大橋里中華路８６２號八樓之６ | 510 萬 | 21.83 | 23.36 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-08-22 | 大橋里中華路８６２號六樓之８ | 220 萬 | 16.83 | 13.07 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-11-07 | 中華路８６２號５樓之６ | 125 萬 | 10.44 | 11.97 | 五層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-06-29 | 大橋里中華路８６２號三樓之３ | 310 萬 | 14.93 | 20.76 | 三層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-06-12 | 大橋里中華路８６２號七樓之７ | 153 萬 | 10.15 | 15.08 | 七層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-04-18 | 大橋里中華路８６２號四樓之６ | 115 萬 | 9.6 | 11.97 | 四層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-06-01 | 大橋里中華路８６２號七樓之８之９ | 245 萬 | 9.25 | 26.49 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-11-04 | 大橋里中華路８６２號六樓之８ | 135 萬 | 10.33 | 13.07 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-10-06 | 中華路８６２號八樓之３及八樓之５ | 116 萬 | 2.67 | 43.42 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-10-07 | 大橋里中華路８６２號七樓之５ | 100 萬 | 9.52 | 10.51 | 七層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-09-10 | 中華路862號6樓之5 | 115 萬 | 10.95 | 10.51 | 六層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-09-04 | 大橋里中華路８６２號三樓之３ | 130 萬 | 6.26 | 20.76 | 三層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-11-25 | 中華路862號5樓之9 | 85 萬 | 8.74 | 9.73 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-09-27 | 大橋里中華路８６２號八樓之２ | 105 萬 | 6.5 | 16.16 | 八層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-06-10 | 中華路862號八樓之2 | 50 萬 | 3.09 | 16.16 | 八層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-10-04 | 大橋里中華路８６２號五樓之６ | 100 萬 | 8.35 | 11.97 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-08-23 | 大橋里中華路８６２號六樓之５ | 85 萬 | 8.09 | 10.51 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-06-03 | 台南市永康區大橋里中華路862號六樓之9 | 80 萬 | 8.22 | 9.73 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-12-01 | 台南市永康區大橋里中華路862號七樓之8 | 190 萬 | 7.17 | 26.49 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-11-22 | 台南市永康區大橋里中華路８６２號七樓之７ | 83 萬 | 5.51 | 15.08 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 五王菜市場（市場，約 349 公尺）、南工小夜市（市場，約 553 公尺）、尚青黃昏市場（市場，約 563 公尺）。 生活機能：最近銀行「中國信託商業銀行」 117 公尺、最近超商「7-Eleven」 138 公尺、最近超市「美廉社」 184 公尺、最近公園 197 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 13.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-12-29 | 六合路54巷15號 | 490 萬 | 21 | 23 | 透天 |
| 2022-03-26 | 六合路54巷15號 | 690 萬 | 29.6 | 23 | 透天 |
| 2013-01-12 | 六合路54巷25號 | 286 萬 | 11.9 | 24 | 透天 |
| 2019-07-29 | 六合路48巷27號 | 448 萬 | 19.3 | 23 | 透天 |
| 2021-05-06 | 六合路54巷36號 | 702 萬 | 29.6 | 24 | 透天 |
| 2017-12-20 | 六合路48巷31號 | 320 萬 | 14.1 | 23 | 透天 |
| 2023-04-01 | 六合路48巷20號 | 966 萬 | 41.1 | 24 | 透天 |
| 2017-07-20 | 六合路48巷33號 | 420 萬 | 18.1 | 23 | 透天 |
| 2018-08-15 | 六合路48巷33號 | 670 萬 | 28.9 | 23 | 透天 |
| 2019-05-04 | 六合路48巷33號 | 750 萬 | 32.3 | 23 | 透天 |
| 2023-11-13 | 六合路48巷11號 | 550 萬 | 24.3 | 23 | 透天 |
| 2020-09-24 | 六合路58巷6號 | 400 萬 | 12.2 | 33 | 透天 |
| 2021-12-30 | 六合路48巷9號 | 488 萬 | 20.9 | 23 | 透天 |
| 2023-03-19 | 六合路48巷9號 | 1,050 萬 | 45 | 23 | 透天 |
| 2014-03-21 | 六合路48巷37號 | 450 萬 | 19.4 | 23 | 透天 |
| 2023-11-08 | 六合路54巷8號 | 750 萬 | 33 | 23 | 透天 |
| 2018-01-21 | 六合路54巷8號 | 420 萬 | 18.5 | 23 | 透天 |
| 2013-04-22 | 六合路58巷17號 | 435 萬 | 12 | 36 | 透天 |
| 2016-01-25 | 六合路58巷19號 | 525 萬 | 14.9 | 35 | 透天 |
| 2015-06-03 | 六合路58巷15號 | 438 萬 | 14.4 | 30 | 透天 |
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凱悅生活館大樓實價登錄成交價多少?
臺南市永康區「凱悅生活館大樓」本社區實價登錄單價中位約 9.6 萬/坪，多數落在 6–20 萬/坪，總價中位約 130 萬，共 25 筆成交。
凱悅生活館大樓和 永康區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，凱悅生活館大樓 比 永康區 整體低約 43%（永康區 整體中位約 16.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
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