京城鳳凰大廈
臺南市永康區・社區。永康區中華路7巷6號4樓之2。以下為本社區（臺南市永康區中華路7巷6號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
京城鳳凰大廈 行情解讀
臺南市永康區的「京城鳳凰大廈」位於 永康區中華路7巷6號4樓之2。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 17.2 萬/坪，多數成交落在 18 到 33 萬/坪之間，總價中位約 570 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 京城鳳凰大廈 放到整個 永康區 來看，它的單價中位與 永康區 整體行情相近（永康區 整體中位約 16.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市永康區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 17.2 萬/坪
門牌 臺南市永康區中華路7巷6號・共 90 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-20 | 中華路７巷６號十五樓之３ | 960 萬 | 35.3 | 27.19 | 十五層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-04-19 | 中華路７巷６號三樓之３ | 930 萬 | 34.2 | 27.19 | 三層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-02-23 | 中華路７巷６號十二樓之２ | 965 萬 | 36.1 | 26.73 | 十二層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-14 | 中華路７巷６號六樓之１ | 900 萬 | 31.18 | 28.87 | 六層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-14 | 中華路７巷６號十三樓之２ | 885 萬 | 33.1 | 26.73 | 十三層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-01 | 中華路７巷６號十五樓之２ | 905 萬 | 33.85 | 26.73 | 十五層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-28 | 中華路７巷６號七樓之１ | 895 萬 | 31 | 28.87 | 七層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-29 | 中華路７巷６號七樓之３ | 696 萬 | 25.59 | 27.19 | 七層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-12 | 中華路７巷６號十一樓之２ | 1,330 萬 | 29.33 | 45.41 | 十一層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-10 | 中華路７巷６號八樓之２ | 140 萬 | 10.47 | 13.37 | 八層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-23 | 中華路７巷６號九樓之１ | 600 萬 | 20.78 | 28.87 | 九層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-27 | 中華路７巷６號十七樓之２ | 670 萬 | 25.06 | 26.73 | 十七層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-16 | 中華路７巷６號十七樓之３ | 570 萬 | 20.96 | 27.19 | 十七層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-13 | 中華路７巷６號十三樓之３ | 570 萬 | 20.96 | 27.19 | 十三層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-29 | 勝利里中華路７巷６號十二樓之２ | 552 萬 | 20.65 | 26.73 | 十二層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-28 | 中華路７巷６號三樓之２ | 500 萬 | 18.7 | 26.73 | 三層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-14 | 中華路７巷６號１９樓之１ | 630 萬 | 21.82 | 28.87 | 十九層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-07 | 中華路７巷６號１８樓之２ | 545 萬 | 20.39 | 26.73 | 十八層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-30 | 中華路７巷６號四樓之１ | 580 萬 | 20.09 | 28.87 | 四層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-26 | 中華路７巷６號十三樓之１ | 580 萬 | 20.09 | 28.87 | 十三層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-20 | 中華路７巷６號十七樓之１ | 525 萬 | 18.19 | 28.87 | 十七層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-19 | 中華路７巷６號五樓之３ | 525 萬 | 19.31 | 27.19 | 五層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-03-10 | 中華路７巷６號八樓之１ | 550 萬 | 19.05 | 28.87 | 八層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-10-17 | 中華路７巷６號七樓之１ | 515 萬 | 17.84 | 28.87 | 七層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-06-23 | 中華路７巷６號十九樓之１ | 550 萬 | 19.05 | 28.87 | 十九層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-18 | 勝利里中華路７巷６號六樓之３ | 485 萬 | 17.83 | 27.19 | 六層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-31 | 中華路７巷６號十四樓之３ | 510 萬 | 18.75 | 27.19 | 十四層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-09-27 | 中華路７巷６號九樓之３ | 495 萬 | 18.2 | 27.19 | 九層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-10-20 | 中華路７巷６號三樓之３ | 520 萬 | 19.12 | 27.19 | 三層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-06-08 | 中華路７巷６號４樓之２ | 470 萬 | 17.58 | 26.73 | 四層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 五王菜市場（市場，約 349 公尺）、南工小夜市（市場，約 553 公尺）、尚青黃昏市場（市場，約 563 公尺）。 生活機能：最近銀行「中國信託商業銀行」 117 公尺、最近超商「7-Eleven」 138 公尺、最近超市「美廉社」 184 公尺、最近公園 197 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 13.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-12-29 | 六合路54巷15號 | 490 萬 | 21 | 23 | 透天 |
| 2022-03-26 | 六合路54巷15號 | 690 萬 | 29.6 | 23 | 透天 |
| 2013-01-12 | 六合路54巷25號 | 286 萬 | 11.9 | 24 | 透天 |
| 2019-07-29 | 六合路48巷27號 | 448 萬 | 19.3 | 23 | 透天 |
| 2021-05-06 | 六合路54巷36號 | 702 萬 | 29.6 | 24 | 透天 |
| 2017-12-20 | 六合路48巷31號 | 320 萬 | 14.1 | 23 | 透天 |
| 2023-04-01 | 六合路48巷20號 | 966 萬 | 41.1 | 24 | 透天 |
| 2017-07-20 | 六合路48巷33號 | 420 萬 | 18.1 | 23 | 透天 |
| 2018-08-15 | 六合路48巷33號 | 670 萬 | 28.9 | 23 | 透天 |
| 2019-05-04 | 六合路48巷33號 | 750 萬 | 32.3 | 23 | 透天 |
| 2023-11-13 | 六合路48巷11號 | 550 萬 | 24.3 | 23 | 透天 |
| 2020-09-24 | 六合路58巷6號 | 400 萬 | 12.2 | 33 | 透天 |
| 2021-12-30 | 六合路48巷9號 | 488 萬 | 20.9 | 23 | 透天 |
| 2023-03-19 | 六合路48巷9號 | 1,050 萬 | 45 | 23 | 透天 |
| 2014-03-21 | 六合路48巷37號 | 450 萬 | 19.4 | 23 | 透天 |
| 2023-11-08 | 六合路54巷8號 | 750 萬 | 33 | 23 | 透天 |
| 2018-01-21 | 六合路54巷8號 | 420 萬 | 18.5 | 23 | 透天 |
| 2013-04-22 | 六合路58巷17號 | 435 萬 | 12 | 36 | 透天 |
| 2016-01-25 | 六合路58巷19號 | 525 萬 | 14.9 | 35 | 透天 |
| 2015-06-03 | 六合路58巷15號 | 438 萬 | 14.4 | 30 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
永康區預售建案
永康區其他社區
看 永康區 整區行情與排行 →京城鳳凰大廈 常見問題
京城鳳凰大廈實價登錄成交價多少?
臺南市永康區「京城鳳凰大廈」本社區實價登錄單價中位約 17.2 萬/坪，多數落在 18–33 萬/坪，總價中位約 570 萬，共 90 筆成交。
京城鳳凰大廈和 永康區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，京城鳳凰大廈 與 永康區 整體行情相近（永康區 整體中位約 16.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 京城鳳凰大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 京城鳳凰大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市永康區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。