中華大道大樓
臺南市永康區・社區。永康區中華路349號之1。以下為本社區（臺南市永康區中華路349號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
中華大道大樓 行情解讀
臺南市永康區的「中華大道大樓」位於 永康區中華路349號之1。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 10.6 萬/坪，多數成交落在 10 到 22 萬/坪之間，總價中位約 280 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 中華大道大樓 放到整個 永康區 來看，它的單價中位比 永康區 整體低約 37%（永康區 整體中位約 16.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市永康區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 10.6 萬/坪
門牌 臺南市永康區中華路349號・共 58 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 中華路３４９號十三樓之１０ | 310 萬 | 28.4 | 10.91 | 十三層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-02-09 | 中華路３４９號十一樓之９ | 360 萬 | 30.01 | 12 | 十一層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-08-27 | 中華路３４９號十四樓之３ | 360 萬 | 24.09 | 14.95 | 十四層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-01-24 | 中華路３４９號八樓之５ | 303 萬 | 19.64 | 15.42 | 八層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-09-05 | 中華路３４９號十五樓之３ | 300 萬 | 20.07 | 14.95 | 十五層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-09 | 中華路３４９號十二樓之５ | 285 萬 | 18.48 | 15.42 | 十二層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-20 | 中華路３４９號十樓之３ | 280 萬 | 18.73 | 14.95 | 十層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-01-19 | 中華路３４９號十三樓之８ | 242 萬 | 21.3 | 11.36 | 十三層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-24 | 中華路３４９號七樓之２ | 750 萬 | 12.62 | 59.44 | 七層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-22 | 中華路３４９號十六樓之１１ | 205 萬 | 20.38 | 10.06 | 十六層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-26 | 中華路３４９號十六樓之１２ | 288 萬 | 19.84 | 14.51 | 十六層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-04 | 中華路３４９號十六樓之９ | 242 萬 | 20.16 | 12.01 | 十六層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-25 | 中華路３４９號十三樓之１０ | 250 萬 | 22.91 | 10.91 | 十三層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-10 | 中華路３４９號八樓之９ | 240 萬 | 10.28 | 23.36 | 八層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-16 | 中華路３４９號八樓之１０ | 220 萬 | 10.49 | 20.97 | 八層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-15 | 中華路３４９號十二樓之９ | 258 萬 | 21.51 | 12 | 十二層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-12 | 中華路３４９號十四樓之２ | 640 萬 | 11.73 | 54.54 | 十四層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-27 | 中華路３４９號十樓之８ | 180 萬 | 15.83 | 11.37 | 十層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-09 | 中華路３４９號七樓之２ | 640 萬 | 10.77 | 59.44 | 七層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-16 | 中華路３４９號六樓之３ | 260 萬 | 17.4 | 14.95 | 六層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-30 | 中華路３４９號八樓之２ | 550 萬 | 10.08 | 54.54 | 八層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-01 | 中華路３４９號六樓之２ | 570 萬 | 10.45 | 54.54 | 六層/十七層 | 辦公商業大樓 |
| 2020-03-06 | 中華路３４９號七樓之３ | 210 萬 | 10.58 | 19.84 | 七層/十七層 | 辦公商業大樓 |
| 2019-10-06 | 中華路３４９號十一樓之７ | 130 萬 | 12.01 | 10.82 | 十一層/十七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-01-11 | 中華路３４９號六樓之５ | 186 萬 | 12.06 | 15.42 | 六層/十七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-07-23 | 中華路３４９號九樓之２ | 465 萬 | 8.53 | 54.54 | 九層/十七層 | 辦公商業大樓 |
| 2018-07-11 | 中華路３４９號十二樓之３ | 160 萬 | 10.7 | 14.95 | 十二層/十七層 | 辦公商業大樓 |
| 2018-06-28 | 中華路３４９號七樓之１０ | 120 萬 | 10.99 | 10.91 | 七層/十七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-06-07 | 中華路３４９號１７樓之３ | 510 萬 | 6.78 | 75.18 | 十七層/十七層 | 辦公商業大樓 |
| 2018-02-23 | 中華路３４９號十一樓之７ | 115 萬 | 10.63 | 10.82 | 十一層/十七層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 五王菜市場（市場，約 349 公尺）、南工小夜市（市場，約 553 公尺）、尚青黃昏市場（市場，約 563 公尺）。 生活機能：最近銀行「中國信託商業銀行」 117 公尺、最近超商「7-Eleven」 138 公尺、最近超市「美廉社」 184 公尺、最近公園 197 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 13.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-12-29 | 六合路54巷15號 | 490 萬 | 21 | 23 | 透天 |
| 2022-03-26 | 六合路54巷15號 | 690 萬 | 29.6 | 23 | 透天 |
| 2013-01-12 | 六合路54巷25號 | 286 萬 | 11.9 | 24 | 透天 |
| 2019-07-29 | 六合路48巷27號 | 448 萬 | 19.3 | 23 | 透天 |
| 2021-05-06 | 六合路54巷36號 | 702 萬 | 29.6 | 24 | 透天 |
| 2017-12-20 | 六合路48巷31號 | 320 萬 | 14.1 | 23 | 透天 |
| 2023-04-01 | 六合路48巷20號 | 966 萬 | 41.1 | 24 | 透天 |
| 2017-07-20 | 六合路48巷33號 | 420 萬 | 18.1 | 23 | 透天 |
| 2018-08-15 | 六合路48巷33號 | 670 萬 | 28.9 | 23 | 透天 |
| 2019-05-04 | 六合路48巷33號 | 750 萬 | 32.3 | 23 | 透天 |
| 2023-11-13 | 六合路48巷11號 | 550 萬 | 24.3 | 23 | 透天 |
| 2020-09-24 | 六合路58巷6號 | 400 萬 | 12.2 | 33 | 透天 |
| 2021-12-30 | 六合路48巷9號 | 488 萬 | 20.9 | 23 | 透天 |
| 2023-03-19 | 六合路48巷9號 | 1,050 萬 | 45 | 23 | 透天 |
| 2014-03-21 | 六合路48巷37號 | 450 萬 | 19.4 | 23 | 透天 |
| 2023-11-08 | 六合路54巷8號 | 750 萬 | 33 | 23 | 透天 |
| 2018-01-21 | 六合路54巷8號 | 420 萬 | 18.5 | 23 | 透天 |
| 2013-04-22 | 六合路58巷17號 | 435 萬 | 12 | 36 | 透天 |
| 2016-01-25 | 六合路58巷19號 | 525 萬 | 14.9 | 35 | 透天 |
| 2015-06-03 | 六合路58巷15號 | 438 萬 | 14.4 | 30 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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中華大道大樓實價登錄成交價多少?
臺南市永康區「中華大道大樓」本社區實價登錄單價中位約 10.6 萬/坪，多數落在 10–22 萬/坪，總價中位約 280 萬，共 58 筆成交。
中華大道大樓和 永康區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中華大道大樓 比 永康區 整體低約 37%（永康區 整體中位約 16.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 中華大道大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中華大道大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市永康區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。