上越江山公寓大廈
臺南市永康區・社區。永康區蔦松二街112號。以下為本社區（臺南市永康區蔦松二街112號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
上越江山公寓大廈 行情解讀
臺南市永康區的「上越江山公寓大廈」位於 永康區蔦松二街112號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 14.4 萬/坪，多數成交落在 8 到 18 萬/坪之間，總價中位約 475 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 上越江山公寓大廈 放到整個 永康區 來看，它的單價中位比 永康區 整體低約 15%（永康區 整體中位約 16.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市永康區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 14.4 萬/坪
門牌 臺南市永康區蔦松二街112號・共 12 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-15 | 蔦松里蔦松二街１１２號八樓之２ | 90 萬 | 7.88 | 11.42 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-04-30 | 蔦松里蔦松二街１１２號四樓之５ | 600 萬 | 17.31 | 34.66 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-06-18 | 蔦松里蔦松二街１１２號五樓之１ | 600 萬 | 18.22 | 32.94 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-03-09 | 蔦松二街１１２號三樓之４ | 545 萬 | 17.64 | 30.89 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-09-28 | 蔦松里蔦松二街１１２號六樓之３ | 670 萬 | 17.5 | 38.3 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-02-02 | 蔦松里蔦松二街１１２號七樓之４ | 600 萬 | 18.22 | 32.93 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-02-20 | 蔦松里蔦松二街１１２號七樓之４ | 475 萬 | 14.42 | 32.93 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-09-21 | 蔦松二街１１２號六樓之２ | 415 萬 | 11.63 | 35.7 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-03-26 | 蔦松里蔦松二街１１２號六樓之２ | 365 萬 | 10.22 | 35.7 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-11-22 | 蔦松里蔦松二街１１２號八樓之１ | 250 萬 | 8.31 | 30.08 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-05-01 | 鳥松里蔦松二街112號7樓之4 | 260 萬 | 7.9 | 32.93 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-04-20 | 蔦松里蔦松二街112號四樓之1 | 268 萬 | 8.14 | 32.94 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 260 公尺、最近停車場「廣19路外停車場」 640 公尺、最近車站「永康」 661 公尺、最近公園「龍中公園」 737 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 14.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-09 | 蔦松二街112號 | 545 萬 | 17.6 | 31 | 華廈 |
| 2024-06-18 | 蔦松二街112號 | 600 萬 | 18.2 | 33 | 華廈 |
| 2014-05-01 | 蔦松二街112號 | 260 萬 | 7.9 | 33 | 華廈 |
| 2014-04-20 | 蔦松二街112號 | 268 萬 | 8.1 | 33 | 華廈 |
| 2014-11-22 | 蔦松二街112號 | 250 萬 | 8.3 | 30 | 華廈 |
| 2019-03-26 | 蔦松二街112號 | 365 萬 | 10.2 | 36 | 華廈 |
| 2019-09-21 | 蔦松二街112號 | 415 萬 | 11.6 | 36 | 華廈 |
| 2020-05-29 | 蔦松里蔦松二街112號 | 270 萬 | 7.9 | 34 | 華廈 |
| 2021-01-29 | 蔦松里蔦松二街112號 | 470 萬 | 13.2 | 36 | 華廈 |
| 2022-02-20 | 蔦松二街112號 | 475 萬 | 14.4 | 33 | 華廈 |
| 2023-02-02 | 蔦松二街112號 | 600 萬 | 18.2 | 33 | 華廈 |
| 2023-09-28 | 蔦松二街112號 | 670 萬 | 17.5 | 38 | 華廈 |
| 2025-04-30 | 蔦松二街112號 | 600 萬 | 17.3 | 35 | 華廈 |
| 2026-07-15 | 蔦松二街112號 | 90 萬 | 7.9 | 11 | 華廈 |
| 2018-05-22 | 蔦松二街114號 | 210 萬 | 6.6 | 32 | 華廈 |
| 2021-12-05 | 蔦松二街114號 | 480 萬 | 11.3 | 42 | 華廈 |
| 2025-02-05 | 蔦松二街101號 | 680 萬 | 10 | 68 | 透天 |
| 2017-08-23 | 蔦松二街103號 | 1,038 萬 | 16.1 | 65 | 透天 |
| 2016-09-06 | 蔦松二街105號 | 1,160 萬 | 17.4 | 67 | 透天 |
| 2016-10-21 | 蔦松二街111號 | 1,150 萬 | 18.5 | 62 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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上越江山公寓大廈實價登錄成交價多少?
臺南市永康區「上越江山公寓大廈」本社區實價登錄單價中位約 14.4 萬/坪，多數落在 8–18 萬/坪，總價中位約 475 萬，共 12 筆成交。
上越江山公寓大廈和 永康區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，上越江山公寓大廈 比 永康區 整體低約 15%（永康區 整體中位約 16.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 上越江山公寓大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 上越江山公寓大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市永康區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。