薪成家NO.2社區
臺南市歸仁區・社區。歸仁區大廟二街15號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
薪成家NO.2社區 行情解讀
臺南市歸仁區的「薪成家NO.2社區」位於 歸仁區大廟二街15號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 15.6 萬/坪，多數成交落在 16 到 17 萬/坪之間，總價中位約 596 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 薪成家NO.2社區 放到整個 歸仁區 來看，它的單價中位比 歸仁區 整體低約 22%（歸仁區 整體中位約 19.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市歸仁區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 臺南市歸仁區媽祖廟段三小段 違章工廠（違章工廠，約 200 公尺）、臺南市歸仁區媽祖廟段三小段 違章工廠（違章工廠，約 336 公尺）、臺南市歸仁區媽祖廟段三小段 違章工廠（違章工廠，約 352 公尺）。 生活機能：最近公園「紅瓦鎮社區公園」 834 公尺、最近超市 1.4 公里、最近超商「7-Eleven」 1.4 公里、最近銀行「臺南第三信用合作社大灣分社」 1.4 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-30 | 大廟二街57巷11號 | 1,160 萬 | 19.7 | 59 | 透天 |
| 2012-11-20 | 大廟二街57巷11號 | 350 萬 | 5.9 | 59 | 透天 |
| 2021-03-12 | 大廟二街61號 | 590 萬 | 16.8 | 35 | 華廈 |
| 2020-10-22 | 大廟二街61號 | 517 萬 | 17 | 30 | 華廈 |
| 2022-12-02 | 大廟二街61號 | 938 萬 | 27.1 | 35 | 華廈 |
| 2021-05-27 | 大廟二街61號 | 596 萬 | 16.8 | 35 | 華廈 |
| 2021-03-19 | 大廟二街61號 | 512 萬 | 16.8 | 30 | 華廈 |
| 2021-03-05 | 大廟二街61號 | 606 萬 | 17 | 35 | 華廈 |
| 2021-02-28 | 大廟二街61號 | 600 萬 | 16.8 | 35 | 華廈 |
| 2020-12-25 | 大廟二街61號 | 620 萬 | 16.9 | 35 | 華廈 |
| 2020-11-27 | 大廟二街61號 | 516 萬 | 16.9 | 30 | 華廈 |
| 2020-11-26 | 大廟二街61號 | 620 萬 | 16.9 | 35 | 華廈 |
| 2020-10-25 | 大廟二街61號 | 633 萬 | 17.3 | 35 | 華廈 |
| 2020-09-27 | 大廟二街61號 | 620 萬 | 16.9 | 37 | 華廈 |
| 2020-09-27 | 大廟二街61號 | 525 萬 | 16.9 | 31 | 華廈 |
| 2020-09-27 | 大廟二街61號 | 595 萬 | 16.4 | 35 | 華廈 |
| 2020-08-22 | 大廟二街61號 | 608 萬 | 16.5 | 35 | 華廈 |
| 2020-08-30 | 大廟二街61號 | 516 萬 | 16.6 | 31 | 華廈 |
| 2022-11-08 | 大廟二街59號 | 550 萬 | 15.6 | 35 | 華廈 |
| 2022-11-04 | 大廟二街59號 | 576 萬 | 15.3 | 36 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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薪成家NO.2社區實價登錄成交價多少?
臺南市歸仁區「薪成家NO.2社區」周邊實價登錄單價中位約 15.6 萬/坪，多數落在 16–17 萬/坪，總價中位約 596 萬，共 367 筆成交。
薪成家NO.2社區和 歸仁區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，薪成家NO.2社區 比 歸仁區 整體低約 22%（歸仁區 整體中位約 19.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 薪成家NO.2社區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 薪成家NO.2社區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市歸仁區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。