立體家庭公寓大廈
臺南市歸仁區・社區。歸仁區大順一街3號。以下為本社區（臺南市歸仁區大順一街3號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
立體家庭公寓大廈 行情解讀
臺南市歸仁區的「立體家庭公寓大廈」位於 歸仁區大順一街3號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 10.4 萬/坪，多數成交落在 8 到 18 萬/坪之間，總價中位約 330 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 立體家庭公寓大廈 放到整個 歸仁區 來看，它的單價中位比 歸仁區 整體低約 48%（歸仁區 整體中位約 19.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市歸仁區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 10.4 萬/坪
門牌 臺南市歸仁區大順一街3號・共 14 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-31 | 辜厝里大順一街３號八樓 | 680 萬 | 19.03 | 35.74 | 七層，八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-15 | 大順一街３號十二樓 | 515 萬 | 18.93 | 27.21 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-29 | 大順一街３號五樓 | 780 萬 | 18 | 43.35 | 四層，五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-19 | 大順一街３號五樓之２ | 415 萬 | 12.49 | 33.23 | 四層，五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-30 | 大順一街３號十二樓之２ | 290 萬 | 10.5 | 27.61 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-01 | 辜厝里大順一街３號八樓 | 300 萬 | 8.39 | 35.74 | 七層，八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-11-09 | 辜厝里大順一街３號十一樓之１ | 370 萬 | 10.35 | 35.76 | 十層，十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-08-22 | 辜厝里大順一街３號十一樓之２ | 350 萬 | 10.53 | 33.23 | 十層，十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-10-19 | 大順一街３號１４樓之２ | 325 萬 | 9.78 | 33.24 | 十三層，十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-03-13 | 辜厝里大順一街３號六樓之１ | 280 萬 | 10.14 | 27.61 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-12-05 | 辜厝里大順一街３號十一樓之１ | 330 萬 | 9.23 | 35.76 | 十層，十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-01-13 | 辜厝里大順一街３號十二樓之１ | 230 萬 | 8.33 | 27.61 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-01-05 | 辜厝里大順一街３號十一樓之１ | 300 萬 | 8.39 | 35.76 | 十層，十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-09-24 | 辜厝里大順一街３號十四樓之１ | 250 萬 | 6.99 | 35.76 | 十四層，十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 歸仁區公有零售市場（市場，約 454 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 53 公尺、最近銀行「凱基商業銀行」 239 公尺、最近超市「全聯福利中心」 351 公尺、最近公園 381 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-31 | 大順一街3號 | 680 萬 | 19 | 36 | 住宅大樓 |
| 2013-09-24 | 大順一街3號 | 250 萬 | 7 | 36 | 住宅大樓 |
| 2014-01-05 | 大順一街3號 | 300 萬 | 8.4 | 36 | 住宅大樓 |
| 2014-01-13 | 大順一街3號 | 230 萬 | 8.3 | 28 | 住宅大樓 |
| 2014-12-05 | 大順一街3號 | 330 萬 | 9.2 | 36 | 住宅大樓 |
| 2017-03-13 | 大順一街3號 | 280 萬 | 10.1 | 28 | 住宅大樓 |
| 2017-10-19 | 大順一街3號 | 325 萬 | 9.8 | 33 | 住宅大樓 |
| 2018-08-22 | 大順一街3號 | 350 萬 | 10.5 | 33 | 住宅大樓 |
| 2018-12-01 | 大順一街3號 | 300 萬 | 8.4 | 36 | 住宅大樓 |
| 2018-11-09 | 大順一街3號 | 370 萬 | 10.4 | 36 | 住宅大樓 |
| 2020-03-30 | 大順一街3號 | 290 萬 | 10.5 | 28 | 住宅大樓 |
| 2020-11-20 | 辜厝里大順一街3號 | 450 萬 | 12.8 | 35 | 住宅大樓 |
| 2020-06-19 | 大順一街3號 | 415 萬 | 12.5 | 33 | 住宅大樓 |
| 2022-06-29 | 大順一街3號 | 780 萬 | 18 | 43 | 住宅大樓 |
| 2023-03-15 | 大順一街3號 | 515 萬 | 18.9 | 27 | 住宅大樓 |
| 2024-06-29 | 大順街13號 | 550 萬 | 16.7 | 33 | 住宅大樓 |
| 2024-07-17 | 大順一街1號 | 488 萬 | 18.8 | 26 | 住宅大樓 |
| 2012-08-30 | 大順一街1號 | 260 萬 | 6.4 | 40 | 住宅大樓 |
| 2012-09-12 | 大順街13號 | 280 萬 | 6.9 | 41 | 住宅大樓 |
| 2012-09-10 | 大順一街1號 | 183 萬 | 5.6 | 33 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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立體家庭公寓大廈實價登錄成交價多少?
臺南市歸仁區「立體家庭公寓大廈」本社區實價登錄單價中位約 10.4 萬/坪，多數落在 8–18 萬/坪，總價中位約 330 萬，共 14 筆成交。
立體家庭公寓大廈和 歸仁區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，立體家庭公寓大廈 比 歸仁區 整體低約 48%（歸仁區 整體中位約 19.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 立體家庭公寓大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 立體家庭公寓大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市歸仁區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。