歸仁天賜良園
臺南市歸仁區・社區。歸仁區民權南路164號。以下為本社區（臺南市歸仁區民權南路164號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
歸仁天賜良園 行情解讀
臺南市歸仁區的「歸仁天賜良園」位於 歸仁區民權南路164號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 8.1 萬/坪，多數成交落在 5 到 19 萬/坪之間，總價中位約 286 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 歸仁天賜良園 放到整個 歸仁區 來看，它的單價中位比 歸仁區 整體低約 59%（歸仁區 整體中位約 19.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市歸仁區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 8.1 萬/坪
門牌 臺南市歸仁區民權南路164號・共 11 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-01 | 南保里民權南路１６４號七樓之２ | 600 萬 | 18.68 | 32.12 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-03-30 | 南保里民權南路１６４號三樓之４ | 750 萬 | 20.25 | 37.04 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-06-22 | 南保里民權南路１６４號三樓之４ | 560 萬 | 15.12 | 37.04 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-02-25 | 南保村民權南路１６４號二樓之４ | 312 萬 | 9.63 | 32.39 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-02-07 | 民權南路１６４號五樓之６ | 310 萬 | 8.14 | 38.1 | 五層，騎樓/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-07-16 | 民權南路１６４號四樓之２ | 250 萬 | 7.78 | 32.12 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-05-09 | 南保里民權南路１６４號六樓之１ | 286 萬 | 8.83 | 32.39 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-11-18 | 南保里民權南路164號六樓之1 | 180 萬 | 5.56 | 32.39 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-10-02 | 民權南路164號三樓之4 | 200 萬 | 5.4 | 37.04 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-09-18 | 南保里民權南路164號7樓之2 | 252 萬 | 7.85 | 32.12 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-04-30 | 台南市歸仁區民權南路１６４號五樓之５ | 180 萬 | 4.72 | 38.1 | 五層，騎樓/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 歸仁站 加油站（加油站，約 658 公尺）。 生活機能：最近學校「歸南國小」 133 公尺、最近超商「全家便利商店」 187 公尺、最近公園「歸南社區公園」 252 公尺、最近超市「全聯福利中心」 437 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-01 | 民權南路164號 | 600 萬 | 18.7 | 32 | 華廈 |
| 2013-04-30 | 民權南路164號 | 180 萬 | 4.7 | 38 | 華廈 |
| 2014-09-18 | 民權南路164號 | 252 萬 | 7.9 | 32 | 華廈 |
| 2014-10-02 | 民權南路164號 | 200 萬 | 5.4 | 37 | 華廈 |
| 2014-11-18 | 民權南路164號 | 180 萬 | 5.6 | 32 | 華廈 |
| 2015-05-09 | 民權南路164號 | 286 萬 | 8.8 | 32 | 華廈 |
| 2018-07-16 | 民權南路164號 | 250 萬 | 7.8 | 32 | 華廈 |
| 2020-02-07 | 民權南路164號 | 310 萬 | 8.1 | 38 | 華廈 |
| 2020-02-25 | 民權南路164號 | 312 萬 | 9.6 | 32 | 華廈 |
| 2022-06-22 | 民權南路164號 | 560 萬 | 15.1 | 37 | 華廈 |
| 2023-03-30 | 民權南路164號 | 750 萬 | 20.3 | 37 | 華廈 |
| 2018-10-16 | 民權南路168號 | 690 萬 | 12.1 | 57 | 華廈 |
| 2013-08-20 | 民權南路170號 | 250 萬 | 5.6 | 45 | 華廈 |
| 2013-09-20 | 民權南路170號 | 258 萬 | 5.8 | 45 | 華廈 |
| 2015-09-07 | 民權南路170號 | 330 萬 | 7.4 | 45 | 華廈 |
| 2016-05-10 | 民權南路170號 | 220 萬 | 10.2 | 22 | 華廈 |
| 2022-04-21 | 民權南路170號 | 1,280 萬 | 11.9 | 108 | 華廈 |
| 2023-04-24 | 民權十二街18號 | 700 萬 | 16 | 44 | 透天 |
| 2022-12-24 | 民權南路140號 | 1,300 萬 | 18.2 | 71 | 透天 |
| 2024-05-05 | 民權十二街26號 | 2,400 萬 | 28 | 86 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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歸仁天賜良園實價登錄成交價多少?
臺南市歸仁區「歸仁天賜良園」本社區實價登錄單價中位約 8.1 萬/坪，多數落在 5–19 萬/坪，總價中位約 286 萬，共 11 筆成交。
歸仁天賜良園和 歸仁區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，歸仁天賜良園 比 歸仁區 整體低約 59%（歸仁區 整體中位約 19.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 歸仁天賜良園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 歸仁天賜良園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市歸仁區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。