正光大樓
臺南市歸仁區・社區。歸仁區民族北街47號7樓之6。以下為本社區（臺南市歸仁區民族北街47號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
正光大樓 行情解讀
臺南市歸仁區的「正光大樓」位於 歸仁區民族北街47號7樓之6。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 8.3 萬/坪，多數成交落在 7 到 16 萬/坪之間，總價中位約 200 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 正光大樓 放到整個 歸仁區 來看，它的單價中位比 歸仁區 整體低約 58%（歸仁區 整體中位約 20 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市歸仁區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 8.3 萬/坪
門牌 臺南市歸仁區民族北街47號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-26 | 民族北街４７號七樓之２ | 410 萬 | 16.46 | 24.91 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-06-13 | 民族北街４７號六樓之２ | 190 萬 | 7.63 | 24.91 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-04-27 | 民族北街47號3樓之2 | 180 萬 | 7.22 | 24.91 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-09-30 | 民族北街４７號七樓之１ | 200 萬 | 8.3 | 24.09 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 16.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-04-26 | 後市里民族一街8號 | 1,100 萬 | 16.9 | 65 | 透天 |
| 2017-12-25 | 民族一街6號 | 1,680 萬 | 25.7 | 65 | 透天 |
| 2012-05-06 | 後市里民族北街72號 | 1,250 萬 | 18.1 | 69 | 透天 |
| 2023-11-09 | 後市里民族北街76號 | 2,200 萬 | 32.2 | 68 | 透天 |
| 2014-04-09 | 後市里民族北街76號 | 1,180 萬 | 17.3 | 68 | 透天 |
| 2013-06-16 | 後市里民族北街78號 | 1,200 萬 | 17.4 | 69 | 透天 |
| 2019-06-10 | 後市里民族北街78號 | 1,750 萬 | 25.3 | 69 | 透天 |
| 2013-11-06 | 後市里民族北街80號 | 1,230 萬 | 17.6 | 70 | 透天 |
| 2021-09-10 | 文化街二段53巷15號 | 870 萬 | 16.2 | 54 | 透天 |
| 2020-01-02 | 民族北街57號 | 480 萬 | 15.7 | 31 | 華廈 |
| 2019-04-22 | 民族北街90號 | 1,020 萬 | 19.7 | 52 | 透天 |
| 2019-07-10 | 民族北街55號 | 738 萬 | 12.7 | 58 | 華廈 |
| 2013-05-28 | 後市里民族北街47號 | 180 萬 | 7.6 | 24 | 華廈 |
| 2014-09-30 | 民族北街47號 | 200 萬 | 8.3 | 24 | 華廈 |
| 2014-12-05 | 後市里民族北街47號 | 250 萬 | 10.4 | 24 | 公寓 |
| 2015-03-16 | 後市里民族北街47號 | 180 萬 | 7.9 | 23 | 華廈 |
| 2016-04-27 | 民族北街47號 | 180 萬 | 7.2 | 25 | 華廈 |
| 2016-07-11 | 後市里民族北街47號 | 190 萬 | 8 | 24 | 華廈 |
| 2017-11-23 | 後市里民族北街47號 | 200 萬 | 8.8 | 23 | 華廈 |
| 2019-06-13 | 民族北街47號 | 190 萬 | 7.6 | 25 | 華廈 |
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正光大樓實價登錄成交價多少?
臺南市歸仁區「正光大樓」本社區實價登錄單價中位約 8.3 萬/坪，多數落在 7–16 萬/坪，總價中位約 200 萬，共 4 筆成交。
正光大樓和 歸仁區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，正光大樓 比 歸仁區 整體低約 58%（歸仁區 整體中位約 20 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 正光大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 正光大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市歸仁區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。