承翰大樓
臺南市歸仁區・社區。歸仁區文化九街45號4樓。以下為本社區（臺南市歸仁區文化九街45號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
承翰大樓 行情解讀
臺南市歸仁區的「承翰大樓」位於 歸仁區文化九街45號4樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 8.7 萬/坪，總價中位約 370 萬，成交以公寓(5樓含以下無電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 承翰大樓 放到整個 歸仁區 來看，它的單價中位比 歸仁區 整體低約 57%（歸仁區 整體中位約 20 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市歸仁區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 8.7 萬/坪
門牌 臺南市歸仁區文化九街45號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-04-02 | 南興里文化九街４５號五樓 | 420 萬 | 9.88 | 42.5 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-06-24 | 南興里文化九街４５號三樓 | 370 萬 | 8.71 | 42.5 | 三層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2013-10-19 | 文化九街45號五樓 | 202 萬 | 4.75 | 42.5 | 五層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
周邊實價・中位 14.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-05-06 | 文化九街43號 | 180 萬 | 3.9 | 46 | 公寓 |
| 2013-10-19 | 文化九街45號 | 202 萬 | 4.8 | 43 | 公寓 |
| 2016-11-11 | 文化九街43號 | 260 萬 | 8.4 | 31 | 華廈 |
| 2019-06-24 | 文化九街45號 | 370 萬 | 8.7 | 43 | 公寓 |
| 2020-04-02 | 文化九街45號 | 420 萬 | 9.9 | 43 | 華廈 |
| 2012-09-08 | 文化九街47號 | 195 萬 | 5.2 | 37 | 華廈 |
| 2013-04-17 | 文化九街47號 | 180 萬 | 5 | 36 | 華廈 |
| 2013-06-16 | 文化九街47號 | 210 萬 | 5.9 | 36 | 華廈 |
| 2013-11-23 | 文化九街47號 | 235 萬 | 6.5 | 36 | 公寓 |
| 2015-09-07 | 文化九街47號 | 260 萬 | 7 | 37 | 其他 |
| 2019-05-27 | 文化九街47號 | 248 萬 | 6.9 | 36 | 公寓 |
| 2020-03-12 | 文化九街47號 | 320 萬 | 8.9 | 36 | 公寓 |
| 2020-07-20 | 南興里文化九街47號 | 303 萬 | 8.4 | 36 | 公寓 |
| 2021-06-23 | 文化九街49號 | 390 萬 | 8.7 | 45 | 公寓 |
| 2022-04-15 | 文化九街47號 | 470 萬 | 13.1 | 36 | 華廈 |
| 2021-06-13 | 文化九街20號 | 240 萬 | 9.7 | 25 | 公寓 |
| 2018-08-19 | 民生北街74巷17號 | 145 萬 | 6.9 | 21 | 公寓 |
| 2024-08-18 | 文化九街18號 | 660 萬 | 21.8 | 30 | 公寓 |
| 2015-06-02 | 文化九街18號 | 200 萬 | 6.6 | 30 | 公寓 |
| 2018-08-03 | 文化九街18號 | 320 萬 | 10.6 | 30 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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承翰大樓實價登錄成交價多少?
臺南市歸仁區「承翰大樓」本社區實價登錄單價中位約 8.7 萬/坪，總價中位約 370 萬，共 3 筆成交。
承翰大樓和 歸仁區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，承翰大樓 比 歸仁區 整體低約 57%（歸仁區 整體中位約 20 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 承翰大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 承翰大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市歸仁區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。