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光世代社區

臺南市歸仁區・社區。歸仁區大廟一街28巷21弄28號6F8。以下為本社區（臺南市歸仁區大廟一街28巷21弄28號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

62
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 461萬 415～508 萬・30.6 坪 × 15.1 萬/坪
成交熱度
20/20 44 筆可查成交
區內價位
6/20 較歸仁區整體 -24%
屋齡
10/20 年份不詳
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺南市歸仁區
門牌地址歸仁區大廟一街28巷21弄28號6F8
所在路段大廟一街
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

光世代社區 行情解讀

臺南市歸仁區的「光世代社區」位於 歸仁區大廟一街28巷21弄28號6F8。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 15.1 萬/坪，多數成交落在 15 到 16 萬/坪之間，總價中位約 458 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 光世代社區 放到整個 歸仁區 來看，它的單價中位比 歸仁區 整體低約 24%（歸仁區 整體中位約 19.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市歸仁區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 15.1 萬/坪

門牌 臺南市歸仁區大廟一街28巷21弄28號・共 44 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2025-01-08 大廟一街２８巷２１弄２８號五樓之２ 905 萬 23.47 38.56 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-04-22 大廟一街２８巷２１弄２８號二樓之８ 520 萬 17.13 33.1 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-04-16 大廟一街２８巷２１弄２８號五樓之１０ 379 萬 15.03 25.22 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-24 大廟一街２８巷２１弄２８號五樓之７ 430 萬 17.05 25.22 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-07 大廟一街２８巷２１弄２８號六樓之３ 640 萬 17.77 38.68 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-04-29 大廟一街２８巷２１弄２８號四樓之８ 458 萬 14.66 33.1 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-04-28 大廟一街２８巷２１弄２８號三樓之１０ 378 萬 14.99 25.22 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-04-28 大廟一街２８巷２１弄２８號六樓之７ 387 萬 15.35 25.22 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-04-27 大廟一街２８巷２１弄２８號七樓之６ 400 萬 15.81 25.3 七層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-04-24 大廟一街２８巷２１弄２８號七樓之３ 400 萬 15.81 25.3 七層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-04-14 大廟一街２８巷２１弄２８號二樓之２ 450 萬 14.72 30.56 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-04-14 大廟一街２８巷２１弄２８號三樓之７ 380 萬 15.07 25.22 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-04-08 大廟一街２８巷２１弄２８號四樓之７ 372 萬 14.75 25.22 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-03-24 大廟一街２８巷２１弄２８號六樓之１ 480 萬 15.7 30.56 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-03-23 大廟一街２８巷２１弄２８號二樓之１ 460 萬 15.05 30.56 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-03-20 大廟一街２８巷２１弄２８號三樓之１ 565 萬 15.54 38.57 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-03-18 大廟一街２８巷２１弄２８號七樓之１ 582 萬 16.13 38.51 七層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-03-10 大廟一街２８巷２１弄２８號二樓之６ 545 萬 14.92 38.5 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-01-25 大廟一街２８巷２１弄２８號三樓之８ 382 萬 15.22 25.1 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-01-19 大廟一街２８巷２１弄２８號三樓之２ 468 萬 15.31 30.56 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-01-11 大廟一街２８巷２１弄２８號六樓之５ 391 萬 15.58 25.1 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-01-05 大廟一街２８巷２１弄２８號六樓之８ 391 萬 15.58 25.1 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-12-18 大廟一街２８巷２１弄２８號五樓之１ 560 萬 15.38 38.57 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-12-08 大廟一街２８巷２１弄２８號二樓之５ 368 萬 14.66 25.1 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-11-25 大廟一街２８巷２１弄２８號三樓之６ 547 萬 15.08 38.5 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-11-10 大廟一街２８巷２１弄２８號四樓之２ 546 萬 14.92 38.56 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-11-10 大廟一街２８巷２１弄２８號二樓之１０ 378 萬 14.99 25.22 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-11-05 大廟一街２８巷２１弄２８號二樓之７ 460 萬 14.87 33.22 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-10-31 大廟一街２８巷２１弄２８號三樓之３ 458 萬 14.93 30.67 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-10-29 大廟一街２８巷２１弄２８號二樓之３ 455 萬 14.83 30.67 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：大雨有潛勢。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 臺南市歸仁區媽祖廟段三小段 違章工廠（違章工廠，約 210 公尺）、臺南市歸仁區媽祖廟段三小段 違章工廠（違章工廠，約 409 公尺）、臺南市歸仁區媽祖廟段三小段 違章工廠（違章工廠，約 411 公尺）。 生活機能：最近公園 897 公尺、最近超市 1.1 公里、最近超商「7-Eleven」 1.1 公里、最近銀行「臺南第三信用合作社大灣分社」 1.3 公里。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 15.4 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2014-11-17 大廟一街93巷15號 380 萬 9.6 40 透天
2018-12-23 大廟一街60巷7弄12號 528 萬 11.5 46 透天
2019-07-07 大廟一街83巷14號 1,450 萬 18.1 80 透天
2022-04-28 大廟一街90巷17弄6號 244 萬 3.7 66 透天
2014-05-30 大廟一街60巷16號 380 萬 7.1 53 透天
2015-06-14 大廟一街60巷16號 400 萬 7.5 53 透天
2014-06-09 大廟一街60巷18號 520 萬 9.7 53 透天
2015-10-13 大廟一街123巷8號 360 萬 9.8 37 透天
2023-05-12 大廟一街60巷22號 244 萬 4.6 53 透天
2018-06-25 大廟一街46號 256 萬 7 37 透天
2019-02-02 大廟一街93巷31號 505 萬 12.7 40 透天
2016-04-22 大廟一街93巷33號 375 萬 9.5 40 透天
2025-09-18 大廟一街93巷33號 750 萬 18.9 40 透天
2015-11-18 和順路二段240巷93之21號 1,150 萬 17.5 66 透天
2015-07-04 和順路二段240巷99之29號 900 萬 12.2 74 透天
2015-06-11 和順路二段240巷101之37號 785 萬 13.9 57 透天
2016-02-03 和順路二段240巷99之28號 758 萬 14.4 53 透天
2016-07-17 和順路二段240巷93之20號 860 萬 16.3 53 透天
2018-11-28 大廟一街38巷5號 500 萬 9.7 51 透天
2013-06-06 大廟一街38巷3號 463 萬 9.1 51 透天
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

歸仁區預售建案

達麗世界仁44.2 萬/坪遠雄明日讚25.9 萬/坪佳順大順31.7 萬/坪佳展大展27.7 萬/坪春福天?32.9 萬/坪佳順大富33.8 萬/坪高鐵ONE33.5 萬/坪晶悅合一36.8 萬/坪

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光世代社區 常見問題

光世代社區實價登錄成交價多少?

臺南市歸仁區「光世代社區」本社區實價登錄單價中位約 15.1 萬/坪，多數落在 15–16 萬/坪，總價中位約 458 萬，共 44 筆成交。

光世代社區和 歸仁區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，光世代社區 比 歸仁區 整體低約 24%（歸仁區 整體中位約 19.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

怎麼查 光世代社區 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 光世代社區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市歸仁區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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