文化藝境
臺南市東區・社區。東區大同路二段403巷1號四樓之七。以下為本社區（臺南市東區大同路二段403巷1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
文化藝境 行情解讀
臺南市東區的「文化藝境」位於 東區大同路二段403巷1號四樓之七。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 18.4 萬/坪，多數成交落在 18 到 31 萬/坪之間，總價中位約 652 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 文化藝境 放到整個 東區 來看，它的單價中位與 東區 整體行情相近（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市東區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 18.4 萬/坪
門牌 臺南市東區大同路二段403巷1號・共 31 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-19 | 大同路二段４０３巷１號四樓之１ | 1,280 萬 | 36.17 | 35.39 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-11-27 | 大同路二段４０３巷１號二樓之３ | 1,168 萬 | 33.07 | 35.32 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-06-01 | 大同路二段４０３巷１號五樓之７ | 1,170 萬 | 33.06 | 35.39 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-01-10 | 大同路二段４０３巷１號五樓之５ | 1,100 萬 | 31.14 | 35.32 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-01-16 | 大同路二段４０３巷１號五樓之６ | 790 萬 | 33.37 | 23.67 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-11-08 | 大同路二段４０３巷１號三樓之２ | 660 萬 | 27.88 | 23.67 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-09-16 | 大同路二段４０３巷１號二樓之１ | 670 萬 | 18.93 | 35.39 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-06-06 | 大同路二段４０３巷１號５樓之３ | 675 萬 | 18.67 | 35.32 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-06-06 | 大同路二段４０３巷１號二樓之５ | 536 萬 | 17.4 | 30.8 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-06-06 | 大同路二段４０３巷１號二樓之７ | 650 萬 | 17.82 | 35.4 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-06-06 | 大同路二段４０３巷１號三樓之７ | 650 萬 | 17.82 | 35.39 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-06-06 | 大同路二段４０３巷１號四樓之７ | 650 萬 | 17.82 | 35.39 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-06-06 | 大同路二段４０３巷１號四樓之２ | 428 萬 | 18.08 | 23.67 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-06-06 | 大同路二段４０３巷１號四樓之１ | 667 萬 | 18.37 | 35.39 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-06-06 | 大同路二段４０３巷１號三樓之３ | 680 萬 | 18.83 | 35.32 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-06-06 | 大同路二段４０３巷１號五樓之２ | 440 萬 | 18.59 | 23.67 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-06-06 | 大同路二段４０３巷１號四樓之６ | 398 萬 | 16.81 | 23.67 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-06-06 | 大同路二段４０３巷１號五樓之１ | 670 萬 | 18.46 | 35.39 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-06-06 | 大同路二段４０３巷１號五樓之６ | 439 萬 | 18.54 | 23.67 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-06-06 | 大同路二段４０３巷１號三樓之１ | 652 萬 | 17.87 | 35.39 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-06-06 | 大同路二段４０３巷１號二樓之２ | 398 萬 | 16.81 | 23.67 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-06-06 | 大同路二段４０３巷１號四樓之５ | 666 萬 | 18.38 | 35.32 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-06-06 | 大同路二段４０３巷１號二樓之３ | 650 萬 | 17.86 | 35.32 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-06-06 | 大同路二段４０３巷１號二樓之６ | 398 萬 | 16.81 | 23.67 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-06-06 | 大同路二段４０３巷１號三樓之６ | 428 萬 | 18.08 | 23.67 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-06-06 | 大同路二段４０３巷１號五樓之５ | 695 萬 | 19.32 | 35.32 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-06-06 | 大同路二段４０３巷１號四樓之３ | 655 萬 | 18.02 | 35.32 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-06-06 | 大同路二段４０３巷１號二樓之１ | 640 萬 | 18.08 | 35.39 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-06-06 | 大同路二段４０３巷１號三樓之２ | 430 萬 | 18.16 | 23.67 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-06-06 | 大同路二段４０３巷１號三樓之５ | 550 萬 | 17.86 | 30.8 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大同路站 加油站（加油站，約 153 公尺）、大同路站 加油站（加油站，約 153 公尺）、大同菜市場（市場，約 244 公尺）。 生活機能：最近停車場「立德臨時停車場-E區」 67 公尺、最近公園「大福公園」 109 公尺、最近銀行「三信商業銀行」 178 公尺、最近學校「大同國小」 217 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 14.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-07-07 | 立德三路6號 | 483 萬 | 17.6 | 27 | 透天 |
| 2021-07-12 | 立德二路19號 | 450 萬 | 16.5 | 27 | 透天 |
| 2023-03-22 | 立德二路21號 | 750 萬 | 27.4 | 27 | 透天 |
| 2023-04-27 | 立德三路11號 | 570 萬 | 20.8 | 27 | 透天 |
| 2013-04-29 | 立德二路27號 | 500 萬 | 18.3 | 27 | 透天 |
| 2019-11-06 | 立德二路32號 | 450 萬 | 16.5 | 27 | 透天 |
| 2017-07-12 | 立德一路1巷8號 | 60 萬 | 10.7 | 6 | 透天 |
| 2013-09-23 | 立德二路38號 | 460 萬 | 16.8 | 27 | 透天 |
| 2021-11-23 | 立德二路38號 | 1,160 萬 | 42.4 | 27 | 透天 |
| 2025-05-26 | 立德四路12號 | 311 萬 | 11.4 | 27 | 透天 |
| 2012-11-26 | 立德一路2巷2號 | 350 萬 | 15.1 | 23 | 透天 |
| 2018-04-02 | 立德二路3號 | 466 萬 | 10.7 | 43 | 其他 |
| 2013-04-20 | 立德一路2巷4號 | 320 萬 | 14.3 | 22 | 透天 |
| 2017-11-26 | 立德一路2巷4號 | 386 萬 | 17.2 | 22 | 透天 |
| 2017-12-28 | 立德一路2巷6號 | 435 萬 | 19.4 | 22 | 透天 |
| 2024-10-28 | 立德二路18號 | 950 萬 | 42.4 | 22 | 透天 |
| 2015-01-11 | 立德二路46號 | 1,000 萬 | 38.5 | 26 | 透天 |
| 2014-03-12 | 立德四路3號 | 400 萬 | 19.8 | 20 | 透天 |
| 2014-08-26 | 立德二路14號 | 450 萬 | 20.1 | 22 | 透天 |
| 2019-05-14 | 立德一路2巷12號 | 488 萬 | 21.8 | 22 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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文化藝境實價登錄成交價多少?
臺南市東區「文化藝境」本社區實價登錄單價中位約 18.4 萬/坪，多數落在 18–31 萬/坪，總價中位約 652 萬，共 31 筆成交。
文化藝境和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，文化藝境 與 東區 整體行情相近（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 文化藝境 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 文化藝境 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。