荷蘭家鄉
臺南市東區・社區。東區崇德十二街74-3號4樓。以下為本社區（臺南市東區崇德十二街74之3號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
荷蘭家鄉 行情解讀
臺南市東區的「荷蘭家鄉」位於 東區崇德十二街74-3號4樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 10.1 萬/坪，多數成交落在 3 到 14 萬/坪之間，總價中位約 380 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 荷蘭家鄉 放到整個 東區 來看，它的單價中位比 東區 整體低約 45%（東區 整體中位約 18.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市東區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 10.1 萬/坪
門牌 臺南市東區崇德十二街74之3號・共 12 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-19 | 崇德十二街７４之４號七樓之１ | 850 萬 | 22.42 | 37.91 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-03-26 | 崇德十二街７４之４號四樓之１ | 250 萬 | 7.57 | 33.03 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-08-25 | 崇德十二街７４之４號三樓之１ | 460 萬 | 13.93 | 33.03 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-01-09 | 崇德十二街７４之４號二樓之１ | 465 萬 | 14.08 | 33.03 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-11-11 | 崇德十二街７４之４號二樓之１ | 380 萬 | 11.51 | 33.03 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-03-16 | 崇德十二街74之3號二樓 | 400 萬 | 10.13 | 39.49 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-08-12 | 崇德十二街７４之１號三樓 | 139 萬 | 3.6 | 38.72 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-08-06 | 崇德十二街７４之４號二樓之１ | 360 萬 | 10.9 | 33.03 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-03-17 | 崇德十二街７４之４號二樓 | 114 萬 | 3.07 | 37.24 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-03-05 | 崇德十二街７４之３號二樓 | 111 萬 | 2.8 | 39.49 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-01-30 | 台南市東區崇德十二街７４之２號二樓 | 440 萬 | 10.05 | 43.76 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-08-24 | 台南市東區崇德十二街74之2號2樓 | 345 萬 | 7.88 | 43.76 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 崇善路站 加油站（加油站，約 212 公尺）、崇義黃昏市場（市場，約 317 公尺）、台南一次變電所（變電所，約 575 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 157 公尺、最近銀行「遠東國際商業銀行」 165 公尺、最近公園「崇善公園」 373 公尺、最近醫院「台南市立醫院」 408 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 17 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-04-06 | 崇德十二街60號 | 273 萬 | 10.2 | 27 | 華廈 |
| 2021-08-29 | 崇德十二街56號 | 455 萬 | 10.3 | 44 | 華廈 |
| 2023-03-19 | 崇德十二街56號 | 800 萬 | 18.1 | 44 | 華廈 |
| 2012-08-05 | 崇德十二街72號 | 290 萬 | 9.5 | 30 | 華廈 |
| 2013-04-29 | 崇德十二街72號 | 328 萬 | 9.2 | 36 | 華廈 |
| 2013-07-31 | 崇德十二街72號 | 556 萬 | 15.7 | 36 | 華廈 |
| 2018-11-26 | 崇德十二街72號 | 610 萬 | 17.2 | 36 | 華廈 |
| 2019-07-31 | 崇德十二街72號 | 350 萬 | 11.5 | 30 | 華廈 |
| 2019-10-24 | 崇德十二街72號 | 430 萬 | 14.1 | 30 | 華廈 |
| 2026-06-20 | 崇德十二街72號 | 730 萬 | 20.5 | 36 | 華廈 |
| 2024-09-01 | 崇德十二街66號 | 820 萬 | 19.7 | 42 | 華廈 |
| 2024-07-15 | 崇德十二街66號 | 660 萬 | 31.5 | 21 | 華廈 |
| 2024-11-17 | 崇德十二街66號 | 450 萬 | 20 | 22 | 華廈 |
| 2013-02-25 | 崇德十二街66號 | 198 萬 | 9.5 | 21 | 華廈 |
| 2014-04-11 | 崇德十二街66號 | 260 萬 | 11.6 | 22 | 華廈 |
| 2018-12-20 | 崇德十二街66號 | 258 萬 | 12.3 | 21 | 華廈 |
| 2020-02-27 | 崇德十二街66號 | 434 萬 | 14 | 31 | 華廈 |
| 2021-04-04 | 崇德十二街66號 | 300 萬 | 14.3 | 21 | 公寓 |
| 2021-09-16 | 崇德十二街66號 | 350 萬 | 16 | 22 | 華廈 |
| 2022-01-24 | 崇德十二街66號 | 460 萬 | 15.2 | 30 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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荷蘭家鄉實價登錄成交價多少?
臺南市東區「荷蘭家鄉」本社區實價登錄單價中位約 10.1 萬/坪，多數落在 3–14 萬/坪，總價中位約 380 萬，共 12 筆成交。
荷蘭家鄉和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，荷蘭家鄉 比 東區 整體低約 45%（東區 整體中位約 18.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 荷蘭家鄉 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 荷蘭家鄉 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。