一品世家公寓大廈
臺南市東區・社區。東區凱旋路48號。以下為本社區（臺南市東區凱旋路48號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
一品世家公寓大廈 行情解讀
臺南市東區的「一品世家公寓大廈」位於 東區凱旋路48號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 38 萬/坪，總價中位約 2,608 萬，成交以辦公商業大樓為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 一品世家公寓大廈 放到整個 東區 來看，它的單價中位比 東區 整體高約 105%（東區 整體中位約 18.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市東區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 38 萬/坪
門牌 臺南市東區凱旋路48號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018-12-05 | 凱旋路４８號地下一樓 | 900 萬 | 9.22 | 97.57 | 地下一層/十層 | 辦公商業大樓 |
| 2012-12-06 | 台南市東區凱旋路48號 | 2,608 萬 | 37.95 | 68.72 | 一層，騎樓，夾層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 後甲黃昏市場（市場，約 207 公尺）、後甲黃昏市場（市場，約 215 公尺）、變電所（變電所，約 482 公尺）。 生活機能：最近運動中心「博鴻實業股份有限公司(博鴻室內溫水游泳池)」 78 公尺、最近診所「喜樂小兒科診所」 127 公尺、最近停車場「新凱旋第一停車場」 145 公尺、最近公園 149 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-12-06 | 凱旋路48號 | 2,608 萬 | 38 | 69 | 華廈 |
| 2018-12-05 | 凱旋路48號 | 900 萬 | 9.2 | 98 | 店面 |
| 2022-08-10 | 凱旋路42號 | 2,650 萬 | 31.2 | 85 | 華廈 |
| 2025-09-20 | 凱旋路42號 | 1,135 萬 | 11.8 | 96 | 華廈 |
| 2021-10-14 | 凱旋路34號 | 1,920 萬 | 40 | 48 | 華廈 |
| 2013-12-30 | 莊敬路17號 | 1,050 萬 | 17.8 | 59 | 華廈 |
| 2013-05-15 | 莊敬路1號 | 445 萬 | 8.1 | 55 | 華廈 |
| 2014-11-19 | 莊敬路1號 | 975 萬 | 21 | 46 | 華廈 |
| 2016-11-29 | 莊敬路1號 | 1,000 萬 | 21.6 | 46 | 華廈 |
| 2018-10-10 | 莊敬路1號 | 1,350 萬 | 21.8 | 61 | 華廈 |
| 2022-12-29 | 莊敬路1號 | 1,630 萬 | 29.6 | 55 | 華廈 |
| 2025-06-09 | 莊敬路1號 | 3,718 萬 | 30.9 | 120 | 華廈 |
| 2013-09-04 | 莊敬路3號 | 1,500 萬 | 26.3 | 57 | 華廈 |
| 2012-12-17 | 莊敬路9號 | 1,500 萬 | 21 | 71 | 華廈 |
| 2016-12-24 | 莊敬路9號 | 1,288 萬 | 23.5 | 55 | 華廈 |
| 2017-11-09 | 莊敬路9號 | 1,305 萬 | 23.8 | 55 | 華廈 |
| 2019-12-20 | 莊敬路9號 | 920 萬 | 22.1 | 42 | 華廈 |
| 2024-11-02 | 莊敬路21巷8號 | 1,668 萬 | 30.1 | 55 | 華廈 |
| 2013-08-23 | 莊敬路21巷8號 | 655 萬 | 13.9 | 47 | 華廈 |
| 2015-04-06 | 莊敬路21巷8號 | 950 萬 | 18.1 | 53 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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一品世家公寓大廈實價登錄成交價多少?
臺南市東區「一品世家公寓大廈」本社區實價登錄單價中位約 38 萬/坪，總價中位約 2,608 萬，共 2 筆成交。
一品世家公寓大廈和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，一品世家公寓大廈 比 東區 整體高約 105%（東區 整體中位約 18.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 一品世家公寓大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 一品世家公寓大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。