金山御花園
臺南市新營區・社區。新營區裕民路14之3號4樓。以下為本社區（臺南市新營區裕民路14之3號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
金山御花園 行情解讀
臺南市新營區的「金山御花園」位於 新營區裕民路14之3號4樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 10.7 萬/坪，多數成交落在 8 到 13 萬/坪之間，總價中位約 400 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 金山御花園 放到整個 新營區 來看，它的單價中位比 新營區 整體低約 18%（新營區 整體中位約 13 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市新營區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 10.7 萬/坪
門牌 臺南市新營區裕民路14之3號・共 19 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-09 | 裕民路１４之２號七樓之四 | 488 萬 | 15.78 | 30.93 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-08-13 | 裕民路１４之２號七樓之四 | 418 萬 | 13.51 | 30.93 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-03-18 | 裕民路１４之２號七樓之四 | 380 萬 | 12.28 | 30.93 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-02-16 | 裕民路１４之３號三樓 | 790 萬 | 13.03 | 60.63 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-09-10 | 裕民路１４之２號四樓之五 | 500 萬 | 12.48 | 40.07 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-09-02 | 裕民路１４之３號三樓 | 624 萬 | 10.29 | 60.63 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-04-14 | 裕民路１４之２號七樓之五 | 610 萬 | 12.52 | 48.72 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-02-06 | 民榮里裕民路１４之２號四樓之二 | 488 萬 | 12.18 | 40.07 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-04-21 | 裕民路１４之２號七樓之五 | 430 萬 | 8.83 | 48.72 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-07-10 | 裕民路１４之３號五樓 | 675 萬 | 11.13 | 60.63 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-04-28 | 裕民路１４之２號五樓之四 | 330 萬 | 10.67 | 30.93 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-03-20 | 裕民路１４之２號六樓之一 | 342 萬 | 11.06 | 30.93 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-12-05 | 裕民路１４之２號四樓之三 | 390 萬 | 7.98 | 48.86 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-06-03 | 裕民路１４之２號五樓之四 | 325 萬 | 10.51 | 30.93 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-05-11 | 裕民路１４之２號六樓之四 | 302 萬 | 9.76 | 30.93 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-20 | 民榮里２４鄰裕民路１４之２號四樓之七 | 368 萬 | 9.3 | 39.59 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-03-02 | 裕民路１４之３號五樓 | 400 萬 | 6.6 | 60.63 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-09-02 | 裕民路１４之２號五樓之六 | 390 萬 | 7.98 | 48.86 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-11-16 | 台南市新營區裕民路14-2號4樓之1 | 220 萬 | 9.4 | 23.39 | 四層/七層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新營第一市場（市場，約 630 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 140 公尺、最近運動中心「豪湯股份有限公司(太平洋SPA游泳池)」 169 公尺、最近超市「全聯福利中心」 222 公尺、最近銀行「彰化商業銀行」 228 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 12.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-04-12 | 裕民路34巷15號 | 510 萬 | 11 | 46 | 透天 |
| 2023-08-06 | 裕民路34巷15號 | 570 萬 | 12.3 | 46 | 透天 |
| 2012-12-08 | 裕民路34巷11號 | 285 萬 | 6.1 | 46 | 透天 |
| 2019-11-22 | 裕民路34巷21號 | 250 萬 | 5.4 | 46 | 透天 |
| 2014-03-29 | 裕民路34巷3號 | 270 萬 | 5.8 | 46 | 透天 |
| 2021-09-16 | 裕民路34巷3號 | 580 萬 | 12.5 | 46 | 透天 |
| 2020-03-10 | 裕民路34巷25之2號 | 80 萬 | 2.7 | 29 | 公寓 |
| 2022-08-30 | 裕民路34巷25之1號 | 265 萬 | 9 | 29 | 公寓 |
| 2025-12-01 | 裕民路34巷25之1號 | 360 萬 | 12.3 | 29 | 公寓 |
| 2015-08-28 | 裕民路16巷13號 | 360 萬 | 8.1 | 44 | 透天 |
| 2023-09-28 | 裕民路58巷14號 | 365 萬 | 7.9 | 46 | 透天 |
| 2023-10-03 | 裕民路58巷18號 | 510 萬 | 11 | 46 | 透天 |
| 2021-02-24 | 民榮里裕民路58巷20號 | 260 萬 | 5.6 | 46 | 透天 |
| 2025-05-06 | 裕民路16巷9號 | 244 萬 | 5.5 | 44 | 透天 |
| 2022-08-18 | 裕民路16巷21號 | 310 萬 | 7 | 44 | 透天 |
| 2017-09-10 | 裕民路58巷26之2號 | 150 萬 | 5.8 | 26 | 公寓 |
| 2018-03-09 | 裕民路58巷26之2號 | 180 萬 | 6.9 | 26 | 公寓 |
| 2019-08-26 | 裕民路58巷26之3號 | 140 萬 | 5.4 | 26 | 公寓 |
| 2019-10-30 | 裕民路58巷26之1號 | 158 萬 | 6.1 | 26 | 公寓 |
| 2021-08-28 | 裕民路16巷23號 | 408 萬 | 9.2 | 44 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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金山御花園實價登錄成交價多少?
臺南市新營區「金山御花園」本社區實價登錄單價中位約 10.7 萬/坪，多數落在 8–13 萬/坪，總價中位約 400 萬，共 19 筆成交。
金山御花園和 新營區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，金山御花園 比 新營區 整體低約 18%（新營區 整體中位約 13 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 金山御花園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 金山御花園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市新營區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。