理想家公寓大廈
臺南市新營區・社區。新營區隋唐街395號4樓之2。以下為本社區（臺南市新營區隋唐街395號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
理想家公寓大廈 行情解讀
臺南市新營區的「理想家公寓大廈」位於 新營區隋唐街395號4樓之2。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 7.7 萬/坪，多數成交落在 5 到 12 萬/坪之間，總價中位約 250 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 理想家公寓大廈 放到整個 新營區 來看，它的單價中位比 新營區 整體低約 41%（新營區 整體中位約 13 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市新營區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 7.7 萬/坪
門牌 臺南市新營區隋唐街395號・共 29 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-18 | 隋唐街３９５號五樓之一 | 410 萬 | 11.97 | 34.26 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-05-16 | 隋唐街３９５號二樓之二 | 525 萬 | 13.73 | 38.24 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-03-24 | 隋唐街３９５號四樓之五 | 370 萬 | 10.76 | 34.38 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-01-15 | 隋唐街３９５號二樓之四 | 435 萬 | 12.5 | 34.8 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-08-23 | 隋唐街３９５號八樓之七 | 410 萬 | 12.19 | 33.62 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-05-30 | 隋唐街３９５號六樓之三 | 270 萬 | 10.62 | 25.42 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-10-24 | 隋唐街３９５號六樓之五 | 325 萬 | 9.45 | 34.38 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-07-03 | 隋唐街３９５號五樓之八 | 530 萬 | 15.47 | 34.26 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-23 | 隋唐街３９５號二樓之二 | 278 萬 | 7.27 | 38.24 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-07-29 | 隋唐街３９５號五樓之五 | 308 萬 | 8.96 | 34.38 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-03-06 | 隋唐街３９５號五樓之八 | 308 萬 | 8.99 | 34.26 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-11-29 | 隋唐街３９５號六樓之四 | 231 萬 | 6.71 | 34.38 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-09-30 | 隋唐街３９５號三樓之二 | 333 萬 | 9.9 | 33.62 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-09-02 | 隋唐街３９５號三樓之二 | 205 萬 | 6.1 | 33.62 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-09-29 | 隋唐街３９５號五樓之一 | 250 萬 | 7.3 | 34.26 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-05-16 | 隋唐街３９５號八樓之六 | 230 萬 | 9.05 | 25.42 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-12-23 | 隋唐街３９５號三樓之二 | 200 萬 | 5.95 | 33.62 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-11-29 | 隋唐街３９５號二樓之二 | 215 萬 | 5.62 | 38.24 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-11-13 | 隋唐街３９５號五樓之一 | 250 萬 | 7.3 | 34.26 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-10-21 | 隋唐街３９５號八樓之六 | 215 萬 | 8.46 | 25.42 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-09-12 | 隋唐街３９５號五樓之三 | 125 萬 | 4.92 | 25.42 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-02-15 | 隋唐街３９５號六樓之五 | 170 萬 | 4.94 | 34.38 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-09-24 | 隋唐街３９５號四樓之七 | 260 萬 | 7.73 | 33.62 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-22 | 隋唐街３９５號八樓之六 | 140 萬 | 5.51 | 25.42 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-11-22 | 隋唐街３９５號八樓之二 | 146 萬 | 4.34 | 33.62 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-06-06 | 隋唐街３９５號八樓之四 | 200 萬 | 5.82 | 34.38 | 八層/八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-12-06 | 隋唐街３９５號二樓之二 | 165 萬 | 4.32 | 38.24 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-04-06 | 台南市新營區隋唐街３９５號三樓之一 | 168 萬 | 4.9 | 34.26 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-12-27 | 台南市新營區隋唐街395號八樓之1 | 183 萬 | 7.67 | 23.85 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新營交流道站 加油站（加油站，約 652 公尺）、新營一次變電所(P/S)（變電所，約 739 公尺）。 生活機能：最近公園 100 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 117 公尺、最近停車場「營新醫院停車場」 119 公尺、最近銀行「玉山商業銀行」 338 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 14 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-05-11 | 隋唐街115巷9弄6之8號 | 825 萬 | 11.9 | 69 | 透天 |
| 2019-12-15 | 隋唐街115巷9弄6之8號 | 930 萬 | 13.5 | 69 | 透天 |
| 2015-03-30 | 隋唐街115巷9弄6之9號 | 760 萬 | 12.1 | 63 | 透天 |
| 2014-09-23 | 隋唐街115巷9弄6之10號 | 760 萬 | 12.1 | 63 | 透天 |
| 2017-09-30 | 隋唐街115巷9弄6之10號 | 880 萬 | 14 | 63 | 透天 |
| 2015-07-17 | 隋唐街115巷9弄6之11號 | 750 萬 | 11.9 | 63 | 透天 |
| 2014-12-22 | 隋唐街115巷9弄6號 | 760 萬 | 11.2 | 68 | 透天 |
| 2014-12-20 | 隋唐街115巷9弄6之1號 | 688 萬 | 11.2 | 61 | 透天 |
| 2015-06-12 | 隋唐街115巷9弄6之12號 | 756 萬 | 12 | 63 | 透天 |
| 2015-01-09 | 隋唐街115巷9弄6之2號 | 688 萬 | 11.2 | 61 | 透天 |
| 2015-04-17 | 隋唐街115巷9弄6之3號 | 688 萬 | 11.2 | 61 | 透天 |
| 2014-12-29 | 隋唐街115巷9弄6之13號 | 740 萬 | 11.6 | 64 | 透天 |
| 2015-09-25 | 隋唐街115巷9弄6之5號 | 688 萬 | 11.2 | 61 | 透天 |
| 2015-10-31 | 隋唐街115巷9弄6之15號 | 750 萬 | 10.7 | 70 | 透天 |
| 2015-04-22 | 隋唐街115巷9弄6之6號 | 690 萬 | 11.1 | 62 | 透天 |
| 2015-11-17 | 隋唐街115巷9弄6之16號 | 768 萬 | 11 | 70 | 透天 |
| 2014-09-23 | 隋唐街115巷9弄8之7號 | 768 萬 | 11.3 | 68 | 透天 |
| 2014-10-13 | 隋唐街115巷9弄8之8號 | 680 萬 | 11.1 | 61 | 透天 |
| 2015-12-28 | 隋唐街115巷9弄6之7號 | 780 萬 | 11.2 | 69 | 透天 |
| 2014-12-31 | 隋唐街115巷9弄8之9號 | 690 萬 | 11.2 | 61 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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理想家公寓大廈實價登錄成交價多少?
臺南市新營區「理想家公寓大廈」本社區實價登錄單價中位約 7.7 萬/坪，多數落在 5–12 萬/坪，總價中位約 250 萬，共 29 筆成交。
理想家公寓大廈和 新營區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，理想家公寓大廈 比 新營區 整體低約 41%（新營區 整體中位約 13 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 理想家公寓大廈 的周邊生活機能與環境風險?
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