摩登天廈
臺南市新營區・社區。新營區康樂街16-2號。以下為本社區（臺南市新營區康樂街16之2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
摩登天廈 行情解讀
臺南市新營區的「摩登天廈」位於 新營區康樂街16-2號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 9.1 萬/坪，多數成交落在 7 到 15 萬/坪之間，總價中位約 115 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 摩登天廈 放到整個 新營區 來看，它的單價中位比 新營區 整體低約 30%（新營區 整體中位約 13 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市新營區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 9.1 萬/坪
門牌 臺南市新營區康樂街16之2號・共 26 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 康樂街１６之２號五樓之二 | 190 萬 | 14.97 | 12.7 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-02-27 | 康樂街１６之２號五樓之九 | 159 萬 | 16.47 | 9.64 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-01-07 | 康樂街１６之２號六樓之三 | 258 萬 | 16.43 | 15.71 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-11-21 | 康樂街１６之２號四樓之十二 | 178 萬 | 13.47 | 13.22 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-10-05 | 康樂街１６之２號五樓之五 | 220 萬 | 17.33 | 12.7 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-06-23 | 康樂街１６之２號四樓之八 | 195 萬 | 15.41 | 12.65 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-06-04 | 康樂街１６之２號四樓之七 | 120 萬 | 12.28 | 9.77 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-01-12 | 康樂街１６之２號六樓之七 | 125 萬 | 10.28 | 12.15 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-11-06 | 康樂街１６之２號三樓之三 | 115 萬 | 9.06 | 12.7 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-05-07 | 康樂街１６之２號三樓之一 | 220 萬 | 9.5 | 23.17 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-04-24 | 康樂街１６之２號四樓之十 | 70 萬 | 7.26 | 9.64 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-11-19 | 康樂街１６之２號四樓之六 | 250 萬 | 10.61 | 23.55 | 四層/八層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2019-08-05 | 康樂街１６之２號七樓之１０ | 115 萬 | 9.56 | 12.03 | 七層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-03-03 | 康樂街１６之２號七樓之８ | 107 萬 | 8.9 | 12.03 | 七層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-12-09 | 康樂街１６之２號七樓之三 | 106 萬 | 8.35 | 12.7 | 七層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-08-20 | 康樂街１６之２號七樓之一 | 205 萬 | 8.85 | 23.17 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-05-02 | 康樂街１６之２號六樓之二 | 108 萬 | 8.51 | 12.7 | 六層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-08-02 | 康樂街１６之２號六樓之一 | 235 萬 | 10.14 | 23.17 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-12-24 | 康樂街１６之２號四樓之七 | 70 萬 | 7.16 | 9.77 | 四層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-10-07 | 康樂街１６之２號六樓之九 | 88 萬 | 7.32 | 12.03 | 六層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-05-25 | 康樂街１６之２號五樓之五 | 83 萬 | 6.54 | 12.7 | 五層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-04-24 | 康樂街１６之２號五樓之三 | 79 萬 | 6.22 | 12.7 | 五層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-03-11 | 康樂街１６之２號八樓之三 | 85 萬 | 6.7 | 12.7 | 八層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-10-09 | 康樂街１６之２號五樓之八 | 61 萬 | 6.33 | 9.64 | 五層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-07-10 | 台南市新營區康樂街１６之２號六樓之一 | 105 萬 | 4.53 | 23.17 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-04-12 | 台南市新營區康樂街16-2號5樓之12 | 68 萬 | 7.32 | 9.3 | 五層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新營第一市場（市場，約 230 公尺）、三民路站 加油站（加油站，約 572 公尺）、時代廣場（市場，約 764 公尺）。 生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 152 公尺、最近銀行「臺灣中小企業銀行」 170 公尺、最近車站「中興車站」 240 公尺、最近醫院「新興醫院」 262 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 11.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-11-21 | 新進路318巷12號 | 265 萬 | 13.3 | 20 | 透天 |
| 2015-10-20 | 康樂街18號 | 222 萬 | 1.5 | 147 | 店面 |
| 2016-11-04 | 康樂街18號 | 1,299 萬 | 5.9 | 221 | 透天 |
| 2020-07-14 | 康樂街18號 | 1,472 萬 | 6.7 | 221 | 透天 |
| 2014-01-22 | 新進路318巷10號 | 530 萬 | 6.2 | 86 | 透天 |
| 2015-01-05 | 新進路318巷10號 | 590 萬 | 6.9 | 86 | 透天 |
| 2022-03-26 | 新進路318巷10號 | 880 萬 | 10.2 | 86 | 透天 |
| 2025-07-06 | 新進路318巷1之1號 | 1,850 萬 | 27.3 | 68 | 透天 |
| 2025-05-01 | 新進路318巷1號 | 1,820 萬 | 26.9 | 68 | 透天 |
| 2024-06-23 | 康樂街16之2號 | 195 萬 | 15.4 | 13 | 華廈 |
| 2024-10-05 | 康樂街16之2號 | 220 萬 | 17.3 | 13 | 華廈 |
| 2025-02-27 | 康樂街16之2號 | 159 萬 | 16.5 | 10 | 華廈 |
| 2025-01-07 | 康樂街16之2號 | 258 萬 | 16.4 | 16 | 華廈 |
| 2024-11-21 | 康樂街16之2號 | 178 萬 | 13.5 | 13 | 華廈 |
| 2013-04-12 | 康樂街16之2號 | 68 萬 | 7.3 | 9 | 套房 |
| 2013-07-10 | 康樂街16之2號 | 105 萬 | 4.5 | 23 | 華廈 |
| 2014-10-09 | 康樂街16之2號 | 61 萬 | 6.3 | 10 | 套房 |
| 2015-03-11 | 康樂街16之2號 | 85 萬 | 6.7 | 13 | 套房 |
| 2015-04-24 | 康樂街16之2號 | 79 萬 | 6.2 | 13 | 套房 |
| 2015-05-25 | 康樂街16之2號 | 83 萬 | 6.5 | 13 | 套房 |
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摩登天廈實價登錄成交價多少?
臺南市新營區「摩登天廈」本社區實價登錄單價中位約 9.1 萬/坪，多數落在 7–15 萬/坪，總價中位約 115 萬，共 26 筆成交。
摩登天廈和 新營區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，摩登天廈 比 新營區 整體低約 30%（新營區 整體中位約 13 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 摩登天廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 摩登天廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市新營區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。