愛天廈第二代公寓大廈
臺南市新營區・社區。新營區大同路30之35號。以下為本社區（臺南市新營區大同路30之35號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
愛天廈第二代公寓大廈 行情解讀
臺南市新營區的「愛天廈第二代公寓大廈」位於 新營區大同路30之35號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 11.9 萬/坪，多數成交落在 8 到 14 萬/坪之間，總價中位約 308 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 愛天廈第二代公寓大廈 放到整個 新營區 來看，它的單價中位比 新營區 整體低約 8%（新營區 整體中位約 13 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市新營區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 11.9 萬/坪
門牌 臺南市新營區大同路30之35號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-02 | 大同路３０之３２號 | 370 萬 | 14.4 | 25.69 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-02-28 | 大同路３０之２２號 | 390 萬 | 15.18 | 25.69 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-04-27 | 大同路３０之３號 | 460 萬 | 14.08 | 32.67 | 一層，二層，騎樓/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-08-10 | 大同路３０之９號 | 388 萬 | 11.9 | 32.62 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-05-16 | 大同路３０之７號 | 307 萬 | 11.8 | 26.01 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-05-17 | 大同路３０之３０號 | 308 萬 | 12.67 | 24.3 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-02-25 | 大同路３０之３０號 | 195 萬 | 8.02 | 24.3 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-06-26 | 大同路３０之７號 | 218 萬 | 8.38 | 26.01 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-10-01 | 台南市新營區大同路30-30號 | 138 萬 | 7.69 | 17.95 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 三民路站 加油站（加油站，約 726 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 206 公尺、最近停車場「三民收費停車場」 219 公尺、最近公園 246 公尺、最近診所「益生診所」 256 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 12.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-03-03 | 大同路31之2號 | 980 萬 | 14.8 | 66 | 透天 |
| 2019-03-24 | 大同路16之8號 | 1,380 萬 | 57.1 | 24 | 透天 |
| 2012-12-19 | 大同路27之15號 | 60 萬 | 5.8 | 10 | 套房 |
| 2019-05-30 | 大同路27之15號 | 156 萬 | 12.5 | 12 | 公寓 |
| 2025-11-27 | 大同路16之6號 | 2,000 萬 | 21.4 | 94 | 透天 |
| 2018-03-19 | 大同路22號 | 2,050 萬 | 31.9 | 64 | 店面 |
| 2019-03-07 | 大同路27之27號 | 95 萬 | 3.4 | 28 | 公寓 |
| 2017-08-29 | 大同路27之24號 | 110 萬 | 6.5 | 17 | 公寓 |
| 2016-09-27 | 大同路27之16號 | 76 萬 | 4.5 | 17 | 公寓 |
| 2020-05-07 | 大同路27之16號 | 150 萬 | 8.8 | 17 | 公寓 |
| 2014-04-29 | 新東街13號 | 80 萬 | 5 | 16 | 透天 |
| 2014-10-14 | 新東街17號 | 295 萬 | 9.9 | 30 | 透天 |
| 2018-10-07 | 新東街41巷1號 | 350 萬 | 8.6 | 41 | 透天 |
| 2019-06-27 | 新東街35號 | 224 萬 | 4.7 | 48 | 透天 |
| 2013-09-27 | 大同路14號 | 880 萬 | 11.1 | 79 | 透天 |
| 2014-12-29 | 大同路14號 | 920 萬 | 11.9 | 77 | 透天 |
| 2017-02-10 | 綠川北街39號 | 310 萬 | 10.6 | 29 | 透天 |
| 2018-08-02 | 綠川北街31號 | 300 萬 | 8.8 | 34 | 透天 |
| 2017-02-10 | 綠川北街40號 | 280 萬 | 10 | 28 | 透天 |
| 2017-04-17 | 大同路14之7號 | 538 萬 | 8.3 | 65 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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愛天廈第二代公寓大廈實價登錄成交價多少?
臺南市新營區「愛天廈第二代公寓大廈」本社區實價登錄單價中位約 11.9 萬/坪，多數落在 8–14 萬/坪，總價中位約 308 萬，共 9 筆成交。
愛天廈第二代公寓大廈和 新營區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，愛天廈第二代公寓大廈 比 新營區 整體低約 8%（新營區 整體中位約 13 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 愛天廈第二代公寓大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 愛天廈第二代公寓大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市新營區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。