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聽河院社區

臺南市新化區・社區。新化區信義路113巷25號3樓之2。以下為本社區（臺南市新化區信義路113巷25號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

72
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 406萬 365～446 萬・25.7 坪 × 15.8 萬/坪
成交熱度
20/20 41 筆可查成交
區內價位
16/20 較新化區整體 +6%
屋齡
10/20 年份不詳
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺南市新化區
門牌地址新化區信義路113巷25號3樓之2
所在路段信義路
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

聽河院社區 行情解讀

臺南市新化區的「聽河院社區」位於 新化區信義路113巷25號3樓之2。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 15.8 萬/坪，多數成交落在 15 到 21 萬/坪之間，總價中位約 410 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 聽河院社區 放到整個 新化區 來看，它的單價中位比 新化區 整體高約 6%（新化區 整體中位約 14.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市新化區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 15.8 萬/坪

門牌 臺南市新化區信義路113巷25號・共 41 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2023-10-02 信義路１１３巷２５號五樓之１ 698 萬 26.84 26.01 五層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-06-16 信義路１１３巷２５號三樓之５ 500 萬 21.12 23.67 三層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-03-16 信義路１１３巷２５號三樓之８ 952 萬 25.77 36.94 三層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-03-02 信義路１１３巷２５號二樓之１ 650 萬 24.99 26.01 二層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-09-28 信義路１１３巷２５號六樓之５ 650 萬 27.46 23.67 六層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-09-25 信義路１１３巷２５號三樓之５ 395 萬 16.69 23.67 三層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-05-18 信義路１１３巷２５號二樓之５ 395 萬 16.69 23.67 二層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-05-05 信義路１１３巷２５號二樓之２ 350 萬 14.94 23.43 二層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-03-01 信義路１１３巷２５號５樓之７ 530 萬 16.41 32.29 五層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-01-19 信義路１１３巷２５號四樓之５ 410 萬 17.32 23.67 四層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-12-09 信義路１１３巷２５號６樓之２ 338 萬 14.42 23.43 六層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-12-09 信義路１１３巷２５號４樓之１ 328 萬 14.48 22.65 四層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-12-09 信義路１１３巷２５號４樓之８ 495 萬 14.74 33.57 四層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-12-09 信義路１１３巷２５號４樓之２ 346 萬 14.76 23.43 四層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-12-09 信義路１１３巷２５號３樓之５ 350 萬 14.78 23.67 三層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-12-09 信義路１１３巷２５號４樓之３ 330 萬 14.78 22.32 四層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-12-09 信義路１１３巷２５號２樓之３ 330 萬 14.78 22.32 二層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-12-09 信義路１１３巷２５號６樓之１ 335 萬 14.79 22.65 六層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-12-09 信義路１１３巷２５號３樓之６ 350 萬 14.99 23.36 三層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-12-09 信義路１１３巷２５號５樓之５ 356 萬 15.04 23.67 五層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-12-09 信義路１１３巷２５號２樓之８ 565 萬 15.31 36.94 二層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-12-09 信義路１１３巷２５號２樓之７ 495 萬 15.35 32.29 二層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-12-09 信義路１１３巷２５號３樓之１ 400 萬 15.41 26.01 三層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-12-09 信義路１１３巷２５號２樓之１ 400 萬 15.41 26.01 二層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-12-09 信義路１１３巷２５號３樓之８ 575 萬 15.61 36.94 三層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-12-09 信義路１１３巷２５號３樓之３ 400 萬 15.64 25.68 三層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-12-09 信義路１１３巷２５號４樓之７ 505 萬 15.69 32.29 四層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-12-09 信義路１１３巷２５號３樓之７ 505 萬 15.69 32.29 三層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-12-09 信義路１１３巷２５號６樓之８ 580 萬 15.75 36.94 六層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-12-09 信義路１１３巷２５號５樓之８ 580 萬 15.75 36.94 五層/六層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新化果菜市場（市場，約 325 公尺）、新化公有零售市場（市場，約 390 公尺）、新化基督長老教會公用墓地（墓地，約 562 公尺）。 生活機能：最近學校「新化國中」 149 公尺、最近超商「7-Eleven」 190 公尺、最近診所「魏國樑骨外科診所」 204 公尺、最近公園「大目降親子故事館--日式宿舍群」 262 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 15.4 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2023-11-17 信義路149號 800 萬 29.7 27 透天
2024-12-04 民生路35號 870 萬 22.8 38 透天
2017-10-02 民生路35號 600 萬 15.7 38 透天
2025-08-10 民生路31號 1,250 萬 24 52 透天
2016-04-16 復興路288號 2,000 萬 11.3 177 透天
2017-12-29 復興路232號 384 萬 6.9 55 透天
2020-10-30 信義路166號 860 萬 30 29 透天
2021-08-21 信義路166號 945 萬 33 29 透天
2024-01-28 中山路209巷1號 1,050 萬 20.6 51 透天
2012-12-05 信義路169號 130 萬 4.9 27 華廈
2014-05-30 信義路169號 235 萬 9.1 26 華廈
2014-08-08 信義路169號 230 萬 6.7 34 華廈
2015-04-07 信義路169號 340 萬 11 31 華廈
2015-11-24 信義路169號 165 萬 7.2 23 華廈
2016-09-08 信義路169號 390 萬 9.3 42 華廈
2016-08-24 信義路169號 600 萬 10.2 59 華廈
2018-02-04 信義路169號 280 萬 8 35 華廈
2019-04-08 信義路169號 285 萬 7.8 36 華廈
2019-02-27 信義路169號 315 萬 8.7 36 華廈
2020-11-10 信義路169號 312 萬 8.3 38 華廈
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

新化區預售建案

天闊27.8 萬/坪富凰3.017 萬/坪長築白樓133.3 萬/坪聽心苑27.4 萬/坪東拾麗緻1525.8 萬/坪協奏曲2期28.8 萬/坪聽心苑230.3 萬/坪市心city25.7 萬/坪

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聽河院社區 常見問題

聽河院社區實價登錄成交價多少?

臺南市新化區「聽河院社區」本社區實價登錄單價中位約 15.8 萬/坪，多數落在 15–21 萬/坪，總價中位約 410 萬，共 41 筆成交。

聽河院社區和 新化區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，聽河院社區 比 新化區 整體高約 6%（新化區 整體中位約 14.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

怎麼查 聽河院社區 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 聽河院社區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市新化區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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