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統一花園公寓大廈

臺南市新化區・社區。新化區竹子腳247之351號3樓之3。以下為本社區（臺南市新化區竹子腳247之351號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

62
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 452萬 406～497 萬・60.2 坪 × 7.5 萬/坪
成交熱度
20/20 77 筆可查成交
區內價位
6/20 較新化區整體 -50%
屋齡
10/20 年份不詳
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺南市新化區
門牌地址新化區竹子腳247之351號3樓之3
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

統一花園公寓大廈 行情解讀

臺南市新化區的「統一花園公寓大廈」位於 新化區竹子腳247之351號3樓之3。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 7.5 萬/坪，多數成交落在 1 到 11 萬/坪之間，總價中位約 532 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 統一花園公寓大廈 放到整個 新化區 來看，它的單價中位比 新化區 整體低約 50%（新化區 整體中位約 14.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市新化區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 7.5 萬/坪

門牌 臺南市新化區竹子腳247之351號・共 77 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2020-02-02 竹子腳２４７之４１０號 505 萬 8.03 62.91 全/四層 透天厝
2019-12-15 竹子腳２４７之５２２號 506 萬 9.81 51.6 全/四層 透天厝
2019-09-28 竹子腳２４７之５６３號 550 萬 10.77 51.09 全/四層 透天厝
2019-09-07 竹子腳２４７之６８５號 628 萬 12.27 51.16 全/四層 透天厝
2019-08-10 竹子腳２４７之１０７號 566 萬 9.07 62.4 全/四層 透天厝
2019-06-23 竹子腳２４７之３４９號 770 萬 8.93 86.25 全/四層 透天厝
2019-05-06 竹子腳２４７之３５１號二樓之１ 620 萬 7.88 78.7 全/四層 透天厝
2019-03-02 竹子腳２４７之２３４號 450 萬 7.19 62.56 全/四層 透天厝
2019-02-09 竹子腳２４７之１１１號 580 萬 9.24 62.74 全/四層 透天厝
2019-01-19 全興里竹子腳２４７之５１６號 500 萬 9.69 51.6 全/四層 透天厝
2018-11-26 竹子腳２４７之３５１號三樓之６ 195 萬 5.05 38.63 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-11-03 竹子腳２４７之３５１號二樓之１ 568 萬 10.99 51.66 全/四層 透天厝
2018-09-10 竹子腳２４７之２２５號 532 萬 8.53 62.4 全/四層 透天厝
2018-08-11 竹子腳２４７之２９９號 555 萬 7.84 70.77 全/四層 透天厝
2018-07-24 竹子腳２４７之２７１號 520 萬 8.64 60.2 全/四層 透天厝
2018-07-14 竹子腳２４７之６８５號 493 萬 9.7 50.82 全/四層 透天厝
2018-07-14 竹子腳２４７之３５１號二樓之１ 7 萬 20.3 0.34 二層/七層 其他
2018-07-03 竹子腳２４７之３８２號 600 萬 9.59 62.56 全/四層 透天厝
2018-06-26 竹子腳２４７之６５９號 638 萬 12.61 50.61 全/四層 透天厝
2018-05-07 竹子腳２４７之８４號 493 萬 7.9 62.4 全/四層 透天厝
2018-05-07 竹子腳２４７之３５１號２樓之１、２樓之２、２樓之３ 7 萬 20.25 0.34 二層/七層 其他
2018-04-17 全興里竹子腳２４７-２６２號 660 萬 8.8 75 全/四層 透天厝
2018-03-24 竹子腳２４７之３５１號二樓之１ 640 萬 10.17 62.91 全/四層 透天厝
2018-02-26 竹子腳２４７之２４６號 600 萬 8.31 72.18 全/四層 透天厝
2018-01-13 竹子腳２４７之３２５號 586 萬 8.12 72.18 全/四層 透天厝
2017-12-30 全興里竹子腳２４７之３５１號二樓之３ 5 萬 1.45 3.46 二層/七層 其他
2017-12-30 全興里竹子腳２４７之３５１號二樓之３ 10 萬 1.45 6.92 二層/七層 其他
2017-12-30 全興里竹子腳２４７之３５１號二樓之３ 9 萬 1.45 5.88 二層/七層 其他
2017-12-30 竹子腳２４７之３５１號二樓之３ 10 萬 1.46 6.57 二層/七層 其他
2017-12-30 全興里竹子腳２４７之３５１號二樓之３ 14 萬 1.46 9.33 二層/七層 其他

周邊實價・中位 18.8 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2020-10-18 中正路585巷11號 958 萬 42.2 23 透天
2019-02-11 忠孝路72號 1,200 萬 10.6 113 店面
2019-12-30 太平街34號 380 萬 7.3 52 透天
2023-07-01 太平街37號 1,030 萬 16.6 62 透天
2021-08-07 太平街35號 920 萬 13.8 67 透天
2022-11-11 太平街35號 1,050 萬 15.8 67 透天
2019-06-05 忠孝路57號 950 萬 25.3 38 透天
2014-09-19 忠孝路60號 1,900 萬 7.9 240 透天
2017-01-20 竹林路86號 580 萬 13.9 42 透天
2019-04-11 忠孝路45號 580 萬 27.1 21 透天
2020-10-20 中正路549巷5號 300 萬 11.3 27 透天
2017-12-08 中正路520號 200 萬 12.7 16 透天
2024-07-22 中正路522號 880 萬 30.9 29 透天
2022-05-15 中正路522號 400 萬 14 29 透天
2020-04-20 民權街120巷5號 305 萬 9.5 32 透天
2014-05-28 中正路549巷2號 172 萬 5.8 30 透天
2020-10-22 民權街101號 1,580 萬 25.9 61 透天
2021-09-15 民權街118號 810 萬 19 43 透天
2020-10-29 民權街105號 1,558 萬 26.4 59 透天
2020-10-22 民權街107號 1,518 萬 25.8 59 透天
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

新化區預售建案

富凰3.017 萬/坪聽心苑27.3 萬/坪東拾麗緻1525 萬/坪協奏曲2期27.9 萬/坪天闊27.1 萬/坪尚暘天?20.5 萬/坪市心city25.8 萬/坪新化首席25.8 萬/坪

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統一花園公寓大廈 常見問題

統一花園公寓大廈實價登錄成交價多少?

臺南市新化區「統一花園公寓大廈」本社區實價登錄單價中位約 7.5 萬/坪，多數落在 1–11 萬/坪，總價中位約 532 萬，共 77 筆成交。

統一花園公寓大廈和 新化區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，統一花園公寓大廈 比 新化區 整體低約 50%（新化區 整體中位約 14.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

怎麼查 統一花園公寓大廈 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 統一花園公寓大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市新化區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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