寶發智慧大樓
臺南市新化區・社區。新化區中山路615號。以下為本社區（臺南市新化區中山路615號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
寶發智慧大樓 行情解讀
臺南市新化區的「寶發智慧大樓」位於 新化區中山路615號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 6.2 萬/坪，多數成交落在 5 到 8 萬/坪之間，總價中位約 485 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 寶發智慧大樓 放到整個 新化區 來看，它的單價中位比 新化區 整體低約 58%（新化區 整體中位約 14.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市新化區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 6.2 萬/坪
門牌 臺南市新化區中山路615號・共 15 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-08 | 中山路６１５號四樓之１、四樓之２、四樓之３、四樓之５ | 750 萬 | 6.28 | 119.42 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-08 | 中山路６１５號九樓 | 696 萬 | 5.23 | 133.07 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-21 | 中山路６１５號五樓之一 | 510 萬 | 8.17 | 62.44 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-18 | 中山路６１５號三樓 | 620 萬 | 5.46 | 113.6 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-15 | 中山路６１５號十一樓 | 600 萬 | 5.15 | 116.53 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-26 | 中山路６１５號十樓之２ | 610 萬 | 6.62 | 92.17 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-01 | 中山路６１５號八樓之１ | 100 萬 | 6.1 | 16.4 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-25 | 中山路６１５號六樓之１ | 288 萬 | 7.54 | 38.2 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-16 | 中山路６１５號八樓之３ | 300 萬 | 5.02 | 59.78 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-06-13 | 中山路６１５號六樓之３ | 250 萬 | 6.47 | 38.64 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-04-25 | 豐榮里中山路615號5樓之2 | 485 萬 | 8.33 | 58.23 | 五層/十二層 | 辦公商業大樓 |
| 2015-07-20 | 中山路615號10樓之2 | 750 萬 | 8.14 | 92.17 | 十層/十二層 | 辦公商業大樓 |
| 2014-03-11 | 中山路615號5樓之2 | 220 萬 | 3.78 | 58.23 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-01-17 | 豐榮里中山路６１５號８樓之４ | 130 萬 | 6.2 | 20.98 | 八層/十二層 | 辦公商業大樓 |
| 2013-10-28 | 中山路６１５號六樓之１ | 132 萬 | 3.46 | 38.2 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 正新黃昏市場（市場，約 358 公尺）、臺南市新化區洋子段 違章工廠（違章工廠，約 449 公尺）、臺南市新化區唪口段 違章工廠（違章工廠，約 500 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 46 公尺、最近公園 78 公尺、最近銀行「京城商業銀行」 129 公尺、最近學校「大新國小」 281 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 13.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-08 | 中山路615號 | 750 萬 | 6.3 | 119 | 住宅大樓 |
| 2013-10-28 | 中山路615號 | 132 萬 | 3.5 | 38 | 住宅大樓 |
| 2014-01-17 | 中山路615號 | 130 萬 | 6.2 | 21 | 店面 |
| 2014-03-11 | 中山路615號 | 220 萬 | 3.8 | 58 | 住宅大樓 |
| 2015-07-20 | 中山路615號 | 750 萬 | 8.1 | 92 | 店面 |
| 2016-04-25 | 中山路615號 | 485 萬 | 8.3 | 58 | 店面 |
| 2018-06-13 | 中山路615號 | 250 萬 | 6.5 | 39 | 住宅大樓 |
| 2019-10-16 | 中山路615號 | 300 萬 | 5 | 60 | 住宅大樓 |
| 2019-10-25 | 中山路615號 | 288 萬 | 7.5 | 38 | 住宅大樓 |
| 2020-12-01 | 中山路615號 | 100 萬 | 6.1 | 16 | 住宅大樓 |
| 2021-09-26 | 中山路615號 | 610 萬 | 6.6 | 92 | 住宅大樓 |
| 2022-01-15 | 中山路615號 | 600 萬 | 5.2 | 117 | 住宅大樓 |
| 2022-04-21 | 中山路615號 | 510 萬 | 8.2 | 62 | 住宅大樓 |
| 2022-04-18 | 中山路615號 | 620 萬 | 5.5 | 114 | 住宅大樓 |
| 2022-06-08 | 中山路615號 | 696 萬 | 5.2 | 133 | 住宅大樓 |
| 2014-02-10 | 中山路619號 | 420 萬 | 6.4 | 65 | 透天 |
| 2019-11-14 | 中山路619號 | 900 萬 | 13.8 | 65 | 透天 |
| 2012-08-22 | 中山路627巷5號 | 480 萬 | 11.8 | 41 | 透天 |
| 2017-06-09 | 中山路627巷2號 | 520 萬 | 16.2 | 32 | 透天 |
| 2013-11-19 | 大智路28巷24號 | 320 萬 | 9.5 | 34 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
新化區預售建案
新化區其他社區
看 新化區 整區行情與排行 →寶發智慧大樓 常見問題
寶發智慧大樓實價登錄成交價多少?
臺南市新化區「寶發智慧大樓」本社區實價登錄單價中位約 6.2 萬/坪，多數落在 5–8 萬/坪，總價中位約 485 萬，共 15 筆成交。
寶發智慧大樓和 新化區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，寶發智慧大樓 比 新化區 整體低約 58%（新化區 整體中位約 14.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 寶發智慧大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 寶發智慧大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市新化區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。