上河院公寓大廈
臺南市安平區・社區。安平區慶平路539號15樓22。以下為本社區（臺南市安平區慶平路539號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
上河院公寓大廈 行情解讀
臺南市安平區的「上河院公寓大廈」位於 安平區慶平路539號15樓22。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 11.1 萬/坪，多數成交落在 15 到 18 萬/坪之間，總價中位約 785 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 上河院公寓大廈 放到整個 安平區 來看，它的單價中位比 安平區 整體低約 40%（安平區 整體中位約 18.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市安平區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 11.1 萬/坪
門牌 臺南市安平區慶平路539號・共 187 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-24 | 慶平路５３９號十五樓之９ | 636 萬 | 17.2 | 36.98 | 十五層，十六層，見使用執照/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-01-08 | 慶平路５３９號十三樓之２４ | 960 萬 | 16.07 | 59.73 | 十三層，十四層，見使用執照/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-12-20 | 慶平路５３９號十一樓之５ | 868 萬 | 17.19 | 50.49 | 十一層，十二層，見使用執照/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-09-28 | 慶平路５３９號七樓之１９ | 680 萬 | 15.49 | 43.9 | 七層，八層，見使用執照/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-08-27 | 慶平路５３９號十七樓之７ | 780 萬 | 15.45 | 50.49 | 十七層，十八層，見使用執照/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-05-31 | 慶平路５３９號十三樓之２１ | 715 萬 | 16.92 | 42.26 | 十三層，十四層，見使用執照/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-05-02 | 慶平路５３９號九樓之６ | 650 萬 | 16.9 | 38.47 | 九層，十層，見使用執照/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-11-15 | 慶平路５３９號九樓之７ | 830 萬 | 14.92 | 55.61 | 九層，十層，見使用執照/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-11-11 | 慶平路５３９號十一樓之１０ | 575 萬 | 14.11 | 40.75 | 十一層，十二層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-10-27 | 慶平路５３９號九樓之３ | 810 萬 | 17.98 | 45.04 | 九層，十層，見使用執照/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-10-20 | 慶平路５３９號十九樓之１９ | 910 萬 | 20.73 | 43.9 | 十九層，二十層，見使用執照/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-09-27 | 慶平路５３９號十五樓之１６ | 680 萬 | 16.03 | 42.42 | 十五層，十六層，見使用執照/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-29 | 慶平路５３９號二十一樓之１６ | 680 萬 | 18.39 | 36.98 | 二十一層，二十二層，見使用執照/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-08 | 慶平路５３９號十九樓之１２ | 628 萬 | 17.78 | 35.31 | 十九層，二十層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-04 | 慶平路５３９號十一樓之８ | 758 萬 | 14.36 | 52.77 | 十一層，十二層，見其他登記事項/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-28 | 慶平路５３９號九樓之１２ | 600 萬 | 14.72 | 40.75 | 九層，十層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-07 | 慶平路５３９號十一樓之２ | 900 萬 | 16.36 | 55.02 | 十一層，十二層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-28 | 慶平路５３９號十五樓之２２ | 938 萬 | 14.92 | 62.89 | 十五層，十六層，見其他登記事項/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-24 | 慶平路５３９號十五樓之２３ | 650 萬 | 17.08 | 38.07 | 十五層，十六層，見使用執照/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-29 | 慶平路５３９號十五樓之１９ | 660 萬 | 17.16 | 38.47 | 十五層，十六層，見使用執照/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-06 | 慶平路５３９號十一樓之２０ | 2,880 萬 | 18.1 | 159.11 | 十一層，十二層，見使用執照/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-06 | 慶平路５３９號十一樓之１９ | 965 萬 | 18.16 | 53.13 | 十一層，十二層，見使用執照/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-20 | 慶平路５３９號九樓之２４ | 1,280 萬 | 16.84 | 76.03 | 九層，十層，見使用執照/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-02-26 | 慶平路５３９號十三樓之５ | 880 萬 | 15.99 | 55.02 | 十三層，十四層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-01-30 | 慶平路５３９號十一樓之１８ | 828 萬 | 15.15 | 54.66 | 十一層，十二層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-01-14 | 慶平路５３９號十七樓之８ | 585 萬 | 15.82 | 36.98 | 十七層，十八層，見使用執照/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-01 | 慶平路５３９號十九樓之５ | 860 萬 | 15.63 | 55.02 | 十九層，二十層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-08-22 | 慶平路５３９號十一樓之１６ | 880 萬 | 15.82 | 55.61 | 十一層，十二層，見使用執照/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-01 | 慶平路５３９號九樓之２ | 785 萬 | 12.96 | 60.59 | 九層，十層，見其他登記事項/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-23 | 慶平路５３９號十一樓之１０ | 450 萬 | 11.04 | 40.75 | 十一層，十二層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 慶平路站 加油站（加油站，約 248 公尺）、市場（市場，約 480 公尺）。 生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 134 公尺、最近公園 303 公尺、最近學校「安平國小」 304 公尺、最近銀行「高雄銀行」 320 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 13 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-09-30 | 建平十七街239號 | 1,940 萬 | 23.9 | 81 | 透天 |
| 2021-02-06 | 慶平路412號 | 2,668 萬 | 28.2 | 95 | 透天 |
| 2016-06-30 | 建平十七街241號 | 1,550 萬 | 20.5 | 76 | 透天 |
| 2018-04-19 | 慶平路418號 | 2,260 萬 | 25 | 90 | 透天 |
| 2021-01-22 | 華平路696號 | 1,300 萬 | 6.8 | 190 | 住宅大樓 |
| 2022-05-11 | 華平路696號 | 1,330 萬 | 7 | 190 | 住宅大樓 |
| 2022-05-11 | 華平路696號 | 500 萬 | 13.9 | 36 | 住宅大樓 |
| 2022-05-11 | 華平路696號 | 2,120 萬 | 11.1 | 191 | 住宅大樓 |
| 2013-12-10 | 慶平路420號 | 1,780 萬 | 22.1 | 81 | 透天 |
| 2020-01-22 | 慶平路410號 | 950 萬 | 15.7 | 61 | 住宅大樓 |
| 2012-11-08 | 慶平路408號 | 630 萬 | 10.3 | 61 | 住宅大樓 |
| 2015-01-16 | 建平十七街233號 | 608 萬 | 9.8 | 62 | 住宅大樓 |
| 2019-12-27 | 慶平路428號 | 2,260 萬 | 27.6 | 82 | 店面 |
| 2023-12-03 | 建平十七街231號 | 650 萬 | 18.3 | 36 | 住宅大樓 |
| 2024-04-01 | 建平十七街231號 | 8 萬 | 15.1 | 1 | 住宅大樓 |
| 2024-03-02 | 建平十七街231號 | 860 萬 | 27.4 | 31 | 住宅大樓 |
| 2024-06-09 | 建平十七街231號 | 970 萬 | 17.4 | 56 | 住宅大樓 |
| 2024-06-17 | 建平十七街231號 | 1,080 萬 | 19.3 | 56 | 住宅大樓 |
| 2024-06-03 | 建平十七街231號 | 930 萬 | 17 | 55 | 住宅大樓 |
| 2024-04-06 | 建平十七街231號 | 850 萬 | 18.4 | 46 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
安平區預售建案
安平區其他社區
看 安平區 整區行情與排行 →上河院公寓大廈 常見問題
上河院公寓大廈實價登錄成交價多少?
臺南市安平區「上河院公寓大廈」本社區實價登錄單價中位約 11.1 萬/坪，多數落在 15–18 萬/坪，總價中位約 785 萬，共 187 筆成交。
上河院公寓大廈和 安平區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，上河院公寓大廈 比 安平區 整體低約 40%（安平區 整體中位約 18.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 上河院公寓大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 上河院公寓大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市安平區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。