臺南市安平區慶平路539號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 187 筆 · House ID TW-TN-02712346 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這個地址均價
11.8 萬/坪
中位 11.1・177 筆（排除特殊交易）
這附近（慶平路）均價
13.9 萬/坪
中位 12.3・890 筆 ›
安平區均價
19.4 萬/坪
中位 18.6・18,869 筆 ›
本址成交中位
536 萬
11.1 萬/坪
最近一筆 2026-01-24・636 萬
單價走勢中位 11.1 萬/坪
20122026
187 筆成交 50.4 坪 18 年 +44%
我們的估算推算值
410 萬
37 坪
合理區間361–460 萬
361460
估算 410
本址中位 536
依本棟成交中位182 筆 比本址中位低 24%
同坪數在附近
688 萬
18.6 萬/坪 × 37 坪
本址 11.1
安平區 18.6
本址低 40% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 23/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 422～443萬 市值估算 410 萬・買方市場
建議開價422–443 萬
成交帶 361–460 萬 估算 410 萬
預期成交帶361～460 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 27 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
72/100
房屋 DNA
臺南市安平區慶平路539號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通22
3km 內無軌道車站
生活57
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和99
低於安平區中位 40%
出租收益99
推估年投報 5.1%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 3 筆成交、單價中位 17.2 萬/坪，跟一年前相比漲了約 11%。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 27 年。放到安平區整體（中位 18.6 萬/坪）來看，本址便宜約 40%，入手門檻較低。跟慶平路整條路的行情（12.3 萬/坪）相比，這裡低了約 10%。參考安平區近五年平均年變化 +1.2%，明年此時中位可能落在 11.2 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2012 年到 2026 年累計 187 筆成交，單價由 7.06 萬/坪來到 17.2 萬/坪，上漲約 144%。
完工1999建築完成（約西元 1999 年／民國 88 年）
成交2012-08-08住宅大樓 21F成交 310 萬（7.06 萬/坪）
⋯ 中間還有 182 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-09-28住宅大樓 7F成交 680 萬（15.49 萬/坪）
成交2025-12-20住宅大樓 11F成交 868 萬（17.19 萬/坪）
成交2026-01-08住宅大樓 13F成交 960 萬（16.07 萬/坪）
成交2026-01-24住宅大樓 15F成交 636 萬（17.2 萬/坪）
出租2026-06-03出租成交 月租 14,500 元（545 元/坪）
出租2026-06-23出租成交 月租 18,500 元（522 元/坪）
出租2026-06-23出租成交 月租 18,500 元（522 元/坪）
出租2026-07-21出租成交 月租 17,000 元（337 元/坪）
出租2026-07-21出租成交 月租 17,000 元（337 元/坪）
出租2026-09-27出租成交 月租 19,500 元（463 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施加油站 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 187 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，11樓最高、每坪中位 12.1 萬元，23樓最低、每坪中位 9.8 萬元，兩者相差 23.5%。點樓層看該層逐筆成交。
0樓4 筆7樓10.7 萬/坪・17 筆8樓11.9 萬/坪・2 筆9樓10.9 萬/坪・31 筆11樓12.1 萬/坪・27 筆13樓11 萬/坪・13 筆14樓10.3 萬/坪・1 筆15樓11.5 萬/坪・24 筆17樓11.4 萬/坪・15 筆19樓11.3 萬/坪・17 筆21樓12.1 萬/坪・16 筆22樓9.9 萬/坪・2 筆23樓9.8 萬/坪・13 筆
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 7樓 | 17 筆 | 10.7 萬/坪 | 低 3.6% |
| 8樓 | 2 筆 | 11.9 萬/坪 | 高 7.2% |
| 9樓 | 31 筆 | 10.9 萬/坪 | 低 1.8% |
| 11樓 | 27 筆 | 12.1 萬/坪 | 高 9% |
| 13樓 | 13 筆 | 11 萬/坪 | 低 0.9% |
| 14樓 | 1 筆 | 10.3 萬/坪 | 低 7.2% |
| 15樓 | 24 筆 | 11.5 萬/坪 | 高 3.6% |
| 17樓 | 15 筆 | 11.4 萬/坪 | 高 2.7% |
| 19樓 | 17 筆 | 11.3 萬/坪 | 高 1.8% |
| 21樓 | 16 筆 | 12.1 萬/坪 | 高 9% |
| 22樓 | 2 筆 | 9.9 萬/坪 | 低 10.8% |
| 23樓 | 13 筆 | 9.8 萬/坪 | 低 11.7% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 11.1 萬/坪 比本址便宜 1 筆 比本址貴 138 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-09-16105m 6F/14F臺南市安平區國平路587號 · 住宅大樓 21.7 萬/坪總 630 萬 2026-09-14480m 14F/17F臺南市安平區建平十七街231號 · 住宅大樓 16.2 萬/坪總 838 萬 2026-08-20355m 6F/19F臺南市安平區永華八街218號 · 住宅大樓 30.4 萬/坪總 1,930 萬 2026-08-09265m 6F/10F臺南市安平區平通路580巷52號 · 華廈 29.8 萬/坪總 850 萬 2026-08-0758m 6F/21F臺南市安平區國平路599號 · 住宅大樓 19 萬/坪總 628 萬
本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑105%安平區全區↑59%
本址安平區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 46 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺南市安平區慶平路539號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市安平區慶平路539號（北緯 22.9972°、東經 120.1716°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（187 筆）
更多
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慶平路５３９號十三樓之２４ 13F/24F › 2026-01-08
16.1萬/坪 總價 960 萬
慶平路５３９號十一樓之５ 11F/24F › 2025-12-20
17.2萬/坪 總價 868 萬
慶平路５３９號七樓之１９ 7F/24F › 2025-09-28
15.5萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
較上次成交 ↑ +235 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +137 萬
慶平路５３９號十七樓之７ 17F/24F › 2025-08-27
15.4萬/坪 總價 780 萬
慶平路５３９號十三樓之２１ 13F/24F › 2025-05-31
16.9萬/坪 總價 715 萬
慶平路５３９號九樓之７ 9F/24F › 2024-11-15
14.9萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
慶平路５３９號十一樓之１０ 11F/24F › 2024-11-11
14.1萬/坪 總價 575 萬（扣車位 575 萬）
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +57 萬
慶平路５３９號十九樓之１９ 19F/24F › 2024-10-20
20.7萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
較上次成交 ↑ +385 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +200 萬
慶平路５３９號十五樓之１６ 15F/24F › 2024-09-27
16.0萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
較上次成交 ↑ +262 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +196 萬
慶平路５３９號二十一樓之１６ 21F/24F › 2024-07-29
18.4萬/坪 總價 680 萬
慶平路５３９號十一樓之８ 11F/24F › 2024-04-04
14.4萬/坪 總價 758 萬（扣車位 758 萬）
慶平路５３９號九樓之１２ 9F/24F › 2024-03-28
14.7萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↑ +185 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +91 萬
慶平路５３９號十一樓之２ 11F/24F › 2024-02-07
16.4萬/坪 總價 900 萬（扣車位 820 萬）
慶平路５３９號十五樓之２２ 15F/24F › 2023-10-28
14.9萬/坪 總價 938 萬（扣車位 938 萬）
較上次成交 ↑ +265 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +128 萬
現在能賣多少 968 萬 較當時 +30 萬（+3%）
慶平路５３９號十五樓之２３ 15F/24F › 2023-10-24
17.1萬/坪 總價 650 萬
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 11.1 年 · 估賣家收益 +252 萬
現在能賣多少 671 萬 較當時 +21 萬（+3%）
慶平路５３９號十五樓之１９ 15F/24F › 2023-07-29
17.2萬/坪 總價 660 萬
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +180 萬
現在能賣多少 681 萬 較當時 +21 萬（+3%）
慶平路５３９號十一樓之１９ 11F/24F › 2023-06-06
18.2萬/坪 總價 965 萬（扣車位 965 萬）
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +117 萬
現在能賣多少 996 萬 較當時 +31 萬（+3%）
慶平路５３９號十一樓之２０ 11F/24F › 2023-06-06
18.1萬/坪 總價 2,880 萬
較上次成交 ↑ +730 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +417 萬
現在能賣多少 2,972 萬 較當時 +92 萬（+3%）
慶平路５３９號十三樓之５ 13F/24F › 2023-02-26
16.0萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
較上次成交 ↑ +440 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +342 萬
現在能賣多少 908 萬 較當時 +28 萬（+3%）
慶平路５３９號十七樓之８ 17F/24F › 2023-01-14
15.8萬/坪 總價 585 萬
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +130 萬
現在能賣多少 604 萬 較當時 +19 萬（+3%）
慶平路５３９號十一樓之１６ 11F/24F › 2022-08-22
15.8萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +100 萬
現在能賣多少 923 萬 較當時 +43 萬（+5%）
慶平路５３９號十一樓之１０ 11F/24F › 2022-05-23
11.0萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 472 萬 較當時 +22 萬（+5%）
慶平路５３９號十五樓之８ 15F/24F › 2022-03-29
18.6萬/坪 總價 686 萬
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +60 萬
現在能賣多少 719 萬 較當時 +33 萬（+5%）
慶平路５３９號十五樓之９ 15F/24F › 2021-09-22
14.5萬/坪 總價 536 萬
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 583 萬 較當時 +47 萬（+9%）
慶平路５３９號九樓之２２ 9F/24F › 2021-02-08
12.2萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
較上次成交 ↑ +93 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +43 萬
現在能賣多少 838 萬 較當時 +68 萬（+9%）
慶平路５３９號十七樓之５ 17F/24F › 2021-01-05
12.0萬/坪 總價 658 萬（扣車位 658 萬）
較上次成交 ↑ +26 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 716 萬 較當時 +58 萬（+9%）
慶平路５３９號二十三樓之１０ 23F/24F › 2020-12-30
12.4萬/坪 總價 528 萬（扣車位 528 萬）
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −19 萬
現在能賣多少 642 萬 較當時 +114 萬（+22%）
慶平路５３９號二十一樓之１４ 21F/24F › 2020-07-25
12.5萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 −29 萬
現在能賣多少 669 萬 較當時 +119 萬（+22%）
慶平路５３９號二十三樓之５ 23F/24F › 2020-07-02
12.3萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 632 萬 較當時 +112 萬（+22%）
慶平路５３９號十一樓之１６ 11F/24F › 2020-05-26
12.1萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 815 萬 較當時 +145 萬（+22%）
慶平路５３９號九樓之１２ 9F/24F › 2020-05-02
10.2萬/坪 總價 415 萬（扣車位 415 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +42 萬
現在能賣多少 505 萬 較當時 +90 萬（+22%）
慶平路５３９號９樓之２３ 9F/24F › 2019-11-09
11.5萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 719 萬 較當時 +219 萬（+44%）
慶平路５３９號九樓之１６ 9F/24F › 2019-10-30
10.8萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 662 萬 較當時 +202 萬（+44%）
慶平路５３９號７樓之２１ 7F/24F › 2019-10-30
11.7萬/坪 總價 560 萬（扣車位 510 萬）
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +134 萬
現在能賣多少 806 萬 較當時 +246 萬（+44%）
慶平路５３９號十五樓之２１ 15F/24F › 2019-04-16
9.3萬/坪 總價 446 萬（扣車位 446 萬）
較上次成交 ↓ −54 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 −76 萬
現在能賣多少 642 萬 較當時 +196 萬（+44%）
慶平路５３９號九樓之２ 9F/24F › 2018-10-07
12.2萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +68 萬
現在能賣多少 1,176 萬 較當時 +436 萬（+59%）
慶平路５３９號十五樓之３ 15F/24F › 2018-06-24
11.5萬/坪 總價 518 萬（扣車位 518 萬）
較上次成交 ↑ +112 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +77 萬
現在能賣多少 823 萬 較當時 +305 萬（+59%）
慶平路５３９號二十三樓之５ 23F/24F › 2018-01-15
10.0萬/坪 總價 426 萬（扣車位 426 萬）
較上次成交 ↓ −94 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 −115 萬
現在能賣多少 677 萬 較當時 +251 萬（+59%）
慶平路５３９號十七樓之１４ 17F/24F › 2017-07-03
11.1萬/坪 總價 488 萬（扣車位 488 萬）
較上次成交 ↓ −22 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −47 萬
慶平路５３９號二十三樓之８ 23F/24F › 2017-03-10
11.9萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
慶平路５３９號二十一樓之１５ 21F/24F › 2017-02-10
9.2萬/坪 總價 487.2 萬（扣車位 487 萬）
慶平路５３９號二十三樓之９ 23F/24F › 2017-01-25
9.8萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
慶平路５３９號十三樓之８ 13F/24F › 2016-11-03
10.6萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
慶平路５３９號七樓之14 7F/24F › 2016-08-01
10.1萬/坪 總價 445 萬（扣車位 445 萬）
慶平路５３９號十九樓之２２ 19F/24F › 2016-07-09
9.5萬/坪 總價 595 萬
慶平路５３９號七樓之５ 7F/24F › 2016-04-01
10.7萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
慶平路５３９號十七樓之１５ 17F/24F › 2016-03-03
11.0萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
慶平路５３９號九樓之３ 9F/24F › 2015-10-22
10.9萬/坪 總價 489 萬
慶平路539號13樓之7 13F/24F › 2015-10-02
11.2萬/坪 總價 565 萬
慶平路５３９號十九樓之５ 19F/24F › 2015-10-01
12.4萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
慶平路５３９號九樓之１６ 9F/24F › 2015-09-07
10.6萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
慶平路５３９號十五樓之１４ 15F/24F › 2015-08-26
10.9萬/坪 總價 420 萬
慶平路５３９號七樓之６ 7F/24F › 2015-08-06
10.5萬/坪 總價 405 萬
慶平路５３９號七樓之７ 7F/24F › 2015-07-10
11.1萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
慶平路５３９號十五樓之１６ 15F/24F › 2015-06-24
9.8萬/坪 總價 418 萬（扣車位 418 萬）
慶平路５３９號十七樓之２１ 見使用執照F/24F 2015-06-24
10.6萬/坪 總價 505 萬（扣車位 505 萬）
慶平路５３９號十九樓之１５ 19F/24F › 2015-06-23
11.8萬/坪 總價 625 萬（扣車位 625 萬）
慶平路５３９號二十一樓之１９ 21F/24F › 2015-06-16
12.5萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +39 萬
慶平路５３９號十三樓之１３ 13F/24F › 2015-06-10
11.1萬/坪 總價 485 萬（扣車位 485 萬）
慶平路539號十七樓之19 17F/24F › 2015-05-26
11.6萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −26 萬
慶平路５３９號十七樓之７ 17F/24F › 2015-05-08
11.4萬/坪 總價 578 萬
慶平路５３９號二十一樓之18、地下四樓 21F/24F › 2015-05-06
11.7萬/坪 總價 652 萬（扣車位 652 萬）
慶平路５３９號九樓之２４ 9F/24F › 2015-05-02
10.8萬/坪 總價 705 萬（扣車位 705 萬）
慶平路539號九樓之14 9F/24F › 2015-04-17
9.1萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
慶平路５３９號十五樓之１３ 15F/24F › 2015-02-17
9.8萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
慶平路５３９號十九樓之２ 19F/24F › 2015-02-15
11.6萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
慶平路５３９號十一樓之１３ 11F/24F › 2015-01-10
10.3萬/坪 總價 485 萬
慶平路５３９號七樓之３ 7F/24F › 2015-01-10
10.0萬/坪 總價 450 萬
慶平路５３９號十七樓之８ 17F/24F › 2015-01-10
10.9萬/坪 總價 405 萬
慶平路539號21樓之14 21F/24F › 2015-01-05
10.9萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +137 萬
慶平路５３９號十一樓之５ 11F/24F › 2014-12-11
12.3萬/坪 總價 620 萬
慶平路５３９號十一樓之１４ 11F/24F › 2014-10-22
8.9萬/坪 總價 329.5 萬
慶平路539號地下四樓 B4F/24F 2014-08-15
4.6萬/坪 總價 25 萬（扣車位 25 萬）
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −3 萬
慶平路５３９號十七樓之5 17F/24F › 2014-08-13
11.5萬/坪 總價 632 萬（扣車位 632 萬）
慶平路５３９號二十三樓之５ 23F/24F › 2014-07-31
12.3萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +74 萬
慶平路５３９號十三樓之１３ 14F/24F › 2014-07-07
10.3萬/坪 總價 395 萬
慶平路５３９號七樓之１５ 7F/24F › 2014-05-29
11.3萬/坪 總價 595 萬
慶平路539號十五樓之21 15F/24F › 2014-05-27
10.5萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
平通里慶平路539號十五樓之22 15F/24F › 2014-05-27
12.2萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
慶平路５３９號十三樓之１２ 13F/24F › 2014-05-21
10.0萬/坪 總價 354 萬
慶平路５３９號二十三樓之６ 23F/24F › 2014-05-06
11.4萬/坪 總價 485 萬
慶平路５３９號十七樓之１１ 17F/24F › 2014-04-21
11.6萬/坪 總價 510 萬
慶平路５３９號七樓之１８ 8F/24F › 2014-04-21
13.3萬/坪 總價 738 萬
慶平路５３９號十三樓之１７ 13F/24F › 2014-04-02
10.4萬/坪 總價 385 萬
慶平路５３９號九樓之３ 9F/24F › 2014-03-24
8.9萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
平通里慶平路539號十一樓之17 見使用執照F/24F 2014-03-21
13.3萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
慶平路539號十五樓之1 15F/24F › 2014-03-17
9.3萬/坪 總價 488 萬（扣車位 488 萬）
平通里慶平路539號十五樓之9 15F/24F › 2014-03-12
13.2萬/坪 總價 488 萬
慶平路５３９號十五樓之３ 15F/24F › 2014-03-07
9.0萬/坪 總價 406 萬
慶平路539號二十一樓之11 22F/24F › 2013-12-21
10.2萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
慶平路５３９號十一樓之１０ 11F/24F › 2013-11-19
11.0萬/坪 總價 448 萬
慶平路539號地下四層 B4F/24F 2013-11-15
5.1萬/坪 總價 27.5 萬
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −9 萬
慶平路５３９號九樓之２ 9F/24F › 2013-11-06
10.3萬/坪 總價 625 萬
慶平路５３９號十五樓之１２ 15F/24F › 2013-10-24
9.2萬/坪 總價 325 萬
慶平路539號21樓之6 21F/24F › 2013-10-22
12.1萬/坪 總價 495 萬（扣車位 495 萬）
慶平路５３９號七樓之２０ 8F/24F › 2013-09-24
10.5萬/坪 總價 516 萬
慶平路５３９號九樓之７ 見使用執照F/24F 2013-09-04
11.4萬/坪 總價 635 萬
慶平路５３９號二十一樓之１７ 22F/24F › 2013-08-30
9.6萬/坪 總價 355 萬
慶平路539號七樓之8 7F/24F › 2013-08-25
8.0萬/坪 總價 380 萬
慶平路５３９號九樓之６ 9F/24F › 2013-08-15
11.2萬/坪 總價 432 萬
慶平路５３９號九樓之２２ 9F/24F › 2013-08-12
10.8萬/坪 總價 677 萬
慶平路５３９號九樓之５ 9F/24F › 2013-08-12
10.8萬/坪 總價 538 萬
慶平路５３９號十七樓之２３ 17F/24F › 2013-08-05
10.5萬/坪 總價 399 萬
慶平路５３９號二十三樓之１０ 23F/24F › 2013-07-19
9.8萬/坪 總價 415 萬（扣車位 415 萬）
慶平路５３９號十五樓之１５ 15F/24F › 2013-07-02
9.5萬/坪 總價 450 萬
慶平路５３９號二十三樓之１３ 23F/24F › 2013-07-01
9.8萬/坪 總價 707 萬（扣車位 707 萬）
慶平路５３９號十九樓之８ 19F/24F › 2013-06-28
10.1萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
慶平路539號13樓之24 13F/24F › 2013-06-27
8.2萬/坪 總價 490 萬
慶平路５３９號九樓之８ 9F/24F › 2013-06-18
9.7萬/坪 總價 360 萬
慶平路５３９號十九樓之１１ 19F/24F › 2013-06-17
8.8萬/坪 總價 388 萬
慶平路539號二十一樓之12 21F/24F › 2013-06-13
11.6萬/坪 總價 408 萬
慶平路５３９號十一樓之３ 11F/24F › 2013-05-07
10.3萬/坪 總價 396 萬
慶平路５３９號地下四樓 B4F/24F 2013-05-07
6.6萬/坪 總價 36 萬
慶平路５３９號十九樓之１６ 19F/24F › 2013-04-26
9.7萬/坪 總價 412 萬（扣車位 412 萬）
慶平路５３９號十九樓之１５ 19F/24F › 2013-04-18
10.2萬/坪 總價 535 萬
慶平路５３９號九樓之１２ 9F/24F › 2013-04-08
8.5萬/坪 總價 345 萬
平通里慶平路539號九樓之7 9F/24F › 2013-03-24
7.3萬/坪 總價 405 萬（扣車位 405 萬）
慶平路539號二十一樓之6 21F/24F › 2013-01-29
13.3萬/坪 總價 339 萬（扣車位 339 萬）
慶平路５３９號十三樓之５及慶平路５３９號地下四樓 13F/24F › 2013-01-22
8.0萬/坪 總價 440 萬（扣車位 440 萬）
慶平路５３９號十一樓之１５ 見使用執照F/24F 2012-12-18
7.9萬/坪 總價 293 萬
慶平路５３９號十一樓之１３ 11F/24F › 2012-10-01
8.6萬/坪 總價 408 萬
慶平路５３９號十三樓之２０及地下四樓 13F/24F › 2012-09-27
0.6萬/坪 總價 450 萬
慶平路５３９號十五樓之２３ 15F/24F › 2012-09-27
8.5萬/坪 總價 325 萬
慶平路５３９號七樓之３ 見使用執照F/24F 2012-09-25
0.5萬/坪 總價 355 萬
慶平路５３９號十七樓之８ 17F/24F › 2012-09-20
8.3萬/坪 總價 305 萬
慶平路５３９號二十三樓之８ 23F/24F › 2012-09-06
0.8萬/坪 總價 588 萬
慶平路５３９號七樓之５ 7F/24F › 2012-09-03
8.8萬/坪 總價 438 萬
慶平路５３９號地下四樓 B4F/24F 2012-09-03
0.1萬/坪 總價 35 萬
慶平路539號十一樓之 8 11F/24F › 2012-08-30
8.4萬/坪 總價 398 萬
慶平路５３９號二十一樓之２３ 21F/24F › 2012-08-28
7.5萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
慶平路539號21樓之6 21F/24F › 2012-08-08
7.1萬/坪 總價 310 萬（扣車位 310 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.2%），常見於低樓店面拉高。
23 樓 -11% 13 筆
22 樓 -8% 2 筆
21 樓 +10% 16 筆
19 樓 +2% 17 筆
17 樓 +4% 16 筆
15 樓 +4% 23 筆
14 樓 -7% 1 筆
13 樓 -1% 13 筆
11 樓 +9% 29 筆
9 樓 -1% 31 筆
8 樓 +20% 2 筆
7 樓 -4% 19 筆
全棟中位 11.1 萬/坪（7–23 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
85,547–154,476元
房貸 16,251 元 ＋ 稅費雜支攤月 69,296–138,225 元
房貸月付16,251元/月
每年稅費雜支831,551–1,658,696元/年
房屋稅（估）62,260元/年
以本址成交總價中位 535 萬、建物 390.9 坪、土地持分 3 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 16,251 元/月 | 貸 428 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 62,260 元/年 | 房屋現值估 5,188,309 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 27%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 23,454–46,908 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 18,763–56,290 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 469,080–977,250 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 17,120 元/年 | 自備 107 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 469 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 183,332 元／月。 買下來每月總持有 85,547–154,476 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 86,974–155,902 元）。
臺南市安平區慶平路539號 這一戶翻新大概要多少
以臺南市安平區慶平路539號的實際條件估算，391 坪，屋齡約 18 年，南部工資，本址成交中位 11.1 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
391 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
2,806–5,216萬
每坪 6.9–12 萬（含設計費、南部工資）・工期約 100–152 週
只做輕裝修1,619–3,237 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢3,341–5,751 萬 以本址成交中位 535 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 391 坪、2806–5216 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
469元/坪/月
慶平路租金中位
678元/坪/月
安平區租金中位
615元/坪/月
推估年投報
5.1%
買租比約 20 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 11.1 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-09-27 住宅大樓 42.26坪 3房 19,500 元/月463 元/坪
2026-07-21 住宅大樓 50.18坪 3房 17,000 元/月337 元/坪
2026-07-21 住宅大樓 50.18坪 3房 17,000 元/月337 元/坪
2026-06-23 住宅大樓 35.31坪 2房 18,500 元/月522 元/坪
2026-06-23 住宅大樓 35.31坪 2房 18,500 元/月522 元/坪
2026-06-03 住宅大樓 26.62坪 2房 14,500 元/月545 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 46 次同戶轉手
同戶轉手
46 次
賺 / 賠
31 / 15
最多賺
417 萬
平均年化
2.1 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-01
15F · 37 坪 估賠 −82 萬 報酬率 -12%
買進2022-03-29686 萬
賣出2026-01-24636 萬
持有3.8 年年化 -3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −82 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-09
7F · 44 坪 估賺 +137 萬 報酬率 30.8%
買進2016-08-01445 萬
賣出2025-09-28680 萬
持有9.2 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +235 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅（持有 9.2 年 · 20%）
- − 35 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +137 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-05
9F · 38 坪 估賺 +158 萬 報酬率 36.6%
買進2013-08-15432 萬
賣出2025-05-02650 萬
持有11.7 年年化 3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +218 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 26 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +158 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11
11F · 41 坪 估賺 +57 萬 報酬率 12.7%
買進2022-05-23450 萬
賣出2024-11-11575 萬
持有2.5 年年化 5.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +125 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 31 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-10
9F · 45 坪 估賺 +241 萬 報酬率 49.3%
買進2015-10-22489 萬
賣出2024-10-27810 萬
持有9 年年化 5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +321 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 39 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +241 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-10
19F · 44 坪 估賺 +200 萬 報酬率 38.1%
買進2020-02-14525 萬
賣出2024-10-20910 萬
持有4.7 年年化 8.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +385 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 30 萬
- 房地合一稅（持有 4.7 年 · 35%）
- − 109 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +200 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-09
15F · 42 坪 估賺 +196 萬 報酬率 46.9%
買進2015-06-24418 萬
賣出2024-09-27680 萬
持有9.3 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +262 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 31 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +196 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
19F · 35 坪 估賺 +194 萬 報酬率 59.7%
買進2018-01-13325 萬
賣出2024-04-08628 萬
持有6.2 年年化 9.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +303 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅（持有 6.2 年 · 20%）
- − 49 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +194 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
9F · 41 坪 估賺 +91 萬 報酬率 21.9%
買進2020-05-02415 萬
賣出2024-03-28600 萬
持有3.9 年年化 5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +185 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 3.9 年 · 35%）
- − 50 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +91 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
15F · 63 坪 估賺 +128 萬 報酬率 19%
買進2019-04-13673 萬
賣出2023-10-28938 萬
持有4.5 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +265 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅（持有 4.5 年 · 35%）
- − 69 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +128 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
15F · 38 坪 估賺 +252 萬 報酬率 77.5%
買進2012-09-27325 萬
賣出2023-10-24650 萬
持有11.1 年年化 7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +325 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 39 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +252 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
15F · 39 坪 估賺 +180 萬 報酬率 42.9%
買進2015-08-26420 萬
賣出2023-07-29660 萬
持有7.9 年年化 5.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +240 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 26 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +180 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
11F · 53 坪 估賺 +117 萬 報酬率 15.6%
買進2018-02-05750 萬
賣出2023-06-06965 萬
持有5.3 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +215 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅（持有 5.3 年 · 20%）
- − 30 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +117 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
11F · 159 坪 估賺 +417 萬 報酬率 19.4%
買進2018-02-052,150 萬
賣出2023-06-062,880 萬
持有5.3 年年化 3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +730 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 115 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 29 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 61 萬
- 房地合一稅（持有 5.3 年 · 20%）
- − 105 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +417 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
13F · 55 坪 估賺 +342 萬 報酬率 77.7%
買進2013-01-22440 萬
賣出2023-02-26880 萬
持有10.1 年年化 7.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +440 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 53 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +342 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-01
17F · 37 坪 估賺 +130 萬 報酬率 32.1%
買進2015-01-10405 萬
賣出2023-01-14585 萬
持有8 年年化 4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +180 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +130 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08
11F · 56 坪 估賺 +100 萬 報酬率 14.9%
買進2020-05-26670 萬
賣出2022-08-22880 萬
持有2.2 年年化 6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +210 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- − 54 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +100 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
11F · 41 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -4.7%
買進2013-11-19448 萬
賣出2022-05-23450 萬
持有8.5 年年化 -0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
15F · 37 坪 估賺 +60 萬 報酬率 11.2%
買進2021-09-22536 萬
賣出2022-03-29686 萬
持有0.5 年年化 22.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +150 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 50 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
15F · 37 坪 估賺 +16 萬 報酬率 3.3%
買進2014-03-12488 萬
賣出2021-09-22536 萬
持有7.5 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +48 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
9F · 63 坪 估賺 +43 萬 報酬率 6.4%
買進2013-08-12677 萬
賣出2021-02-08770 萬
持有7.5 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +93 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
17F · 55 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -1.6%
買進2014-08-13632 萬
賣出2021-01-05658 萬
持有6.4 年年化 -0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +26 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
23F · 42 坪 估賠 −19 萬 報酬率 -3.7%
買進2020-07-02520 萬
賣出2020-12-30528 萬
持有0.5 年年化 -7.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
21F · 44 坪 估賠 −29 萬 報酬率 -5.3%
買進2015-06-16550 萬
賣出2020-07-25550 萬
持有5.1 年年化 -1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
23F · 42 坪 估賺 +5 萬 報酬率 1%
買進2014-05-06485 萬
賣出2020-07-02520 萬
持有6.2 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
11F · 56 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -3.8%
買進2019-08-08660 萬
賣出2020-05-26670 萬
持有0.8 年年化 -4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
9F · 41 坪 估賺 +42 萬 報酬率 12.2%
買進2013-04-08345 萬
賣出2020-05-02415 萬
持有7.1 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
9F · 44 坪 估賺 +12 萬 報酬率 2.7%
買進2018-02-03450 萬
賣出2019-11-09500 萬
持有1.8 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 10 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
9F · 42 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -3.1%
買進2015-09-07450 萬
賣出2019-10-30460 萬
持有4.1 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
7F · 48 坪 估賺 +134 萬 報酬率 35.3%
買進2013-08-25380 萬
賣出2019-10-30560 萬
持有6.2 年年化 5.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +180 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +134 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
15F · 48 坪 估賠 −76 萬 報酬率 -15.2%
買進2014-05-27500 萬
賣出2019-04-16446 萬
持有4.9 年年化 -3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −54 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −76 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
9F · 61 坪 估賺 +68 萬 報酬率 10.9%
買進2013-11-06625 萬
賣出2018-10-07740 萬
持有4.9 年年化 2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +115 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +68 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
15F · 45 坪 估賺 +77 萬 報酬率 19%
買進2014-03-07406 萬
賣出2018-06-24518 萬
持有4.3 年年化 4.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +112 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +77 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
23F · 42 坪 估賠 −115 萬 報酬率 -22.1%
買進2014-07-31520 萬
賣出2018-01-15426 萬
持有3.5 年年化 -6.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −94 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −115 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
11F · 37 坪 估賺 +118 萬 報酬率 35.8%
買進2014-10-22329.5 萬
賣出2017-10-09480 萬
持有3 年年化 11.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +151 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +118 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-07
17F · 44 坪 估賠 −47 萬 報酬率 -9.2%
買進2015-05-26510 萬
賣出2017-07-03488 萬
持有2.1 年年化 -4.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
17F · 38 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2013-08-05399 萬
賣出2017-04-24422.2 萬
持有3.7 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +23 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-10
21F · 35 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2013-06-13408 萬
賣出2015-10-13430 萬
持有2.3 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-06
21F · 44 坪 估賺 +39 萬 報酬率 8.1%
買進2015-01-05480 萬
賣出2015-06-16550 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-05
17F · 44 坪 估賠 −26 萬 報酬率 -5.1%
買進2014-04-21510 萬
賣出2015-05-26510 萬
持有1.1 年年化 -4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-01
21F · 44 坪 估賺 +137 萬 報酬率 44.2%
買進2012-08-08310 萬
賣出2015-01-05480 萬
持有2.4 年年化 18.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +137 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-08
地下四層 · 5 坪 估賠 −3 萬 報酬率 -10.9%
買進2013-11-1527.5 萬
賣出2014-08-1525 萬
持有0.7 年年化 -15.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 1 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-07
23F · 42 坪 估賺 +74 萬 報酬率 17.8%
買進2013-07-19415 萬
賣出2014-07-31520 萬
持有1 年年化 17.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +105 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +74 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-07
19F · 42 坪 估賺 +6 萬 報酬率 1.4%
買進2013-06-28430 萬
賣出2014-07-04460 萬
持有1 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-11
地下四層 · 5 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -25%
買進2013-05-0736 萬
賣出2013-11-1527.5 萬
持有0.5 年年化 -50%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 1 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-11
19F · 42 坪 估賺 +42 萬 報酬率 10.2%
買進2013-04-26412 萬
賣出2013-11-04480 萬
持有0.5 年年化 20.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +68 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
臺南市安平區慶平路539號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺南市安平區慶平路539號自己的逐年成交單價，本址坪數約 37 坪，本址累計 177 筆成交，中位 11.1 萬/坪，最近一筆 2026-01-24。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +105%（年化 +5.3%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺南市安平區慶平路539號的 37 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市安平區慶平路539號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號安平區金華段 0064-0000 地號
公告土地現值1,300 元/㎡
總樓層24 層
屋齡27 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺南市安平區慶平路539號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡27 年
總樓層24 層
建物坪數5.4–776.4 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）34.4 %
主建物實坪25.5 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）3 坪
地段地號安平區金華段 0064-0000 地號
公告土地現值（115年）1,300 元/㎡
換算每坪地價0.4 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 187 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 43 家公司行號登記於此，涵蓋 31 種行業別，登記資本額合計約 2.7 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：其他電子購物及郵購7未分類其他專門營造2投資有價證券2室內裝潢工程2其他管理顧問2保健營養食品批發2不動產投資開發2音樂表演1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 東新國際開發股份有限公司 | 旅館 | 股份有限公司 | 200,000,000 元 |
| 怡政投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 24,999,600 元 |
| 擎天建設股份有限公司 | 不動產投資開發 | 股份有限公司 | 15,000,000 元 |
| 倍樂思有限公司 | 其他家用電器批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 川辰科技有限公司 | 管道工程 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 灝承自動化有限公司 | 其他機電、電信及電路設備安裝 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 艾瑪雨業設計有限公司 | 其他電子購物及郵購 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 鑫錩順企業社 | 普通倉儲經營 | 獨資 | 2,000,000 元 |
| 三東工程有限公司 | 未分類其他建材批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 兆赫通訊器材有限公司 | 電話機批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 大元儀器有限公司 | 量測設備批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 康一生技有限公司 | 保健營養食品批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 盈旺貿易有限公司 | 動物飼品批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 行康永續服務有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 600,000 元 |
| 崴大企業有限公司 | 其他化粧品批發 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 明願廣告企劃有限公司 | 不動產投資開發 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 衡源資本投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 良芯企業有限公司 | 保健營養食品批發 | 有限公司 | 300,000 元 |
| 瑞蕎貿易有限公司 | 其他電子購物及郵購 | 有限公司 | 250,000 元 |
| 嵩廣榮萬字屋 | 未分類其他全新商品零售 | 獨資 | 240,000 元 |
| 萬家棠商行 | 加盟連鎖式便利商店（無商品進、銷貨行為） | 獨資 | 240,000 元 |
| 亨瑞企業社 | 其他辦公用機械器具批發 | 獨資 | 200,000 元 |
| 夆勳工程行 | 電纜裝修工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 山羊視覺設計 | 商業設計 | 獨資 | 200,000 元 |
| 新興鑫企業社 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 200,000 元 |
| 星齊工程有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 200,000 元 |
| 樂陞工程行 | 室內裝潢工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 溫特沙爾企業社 | 未分類其他服飾品零售 | 合夥 | 200,000 元 |
| 莎瓦企業社 | 音樂表演 | 獨資 | 200,000 元 |
| 蕣興工程行 | 未分類其他專門營造 | 獨資 | 200,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
97分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 單價比 安平區全區低 40%，相對親民
- 比同路段（慶平路）低 10%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 31／賠 15）
- 本址成交活絡（187 筆），行情透明、流動性佳
周邊環境
周邊生活機能57 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven17 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心754 公尺
✓學校安平國中311 公尺
✕醫院大安婦幼醫院2.2 公里
✕診所芳德診所2.4 公里
✓公園（未命名）131 公尺・6 處
✓銀行台北富邦商業銀行745 公尺
✓停車場育平九街停車場170 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站138 公尺
✓運動中心安平國中游泳池278 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）1.4 公里
✓加油站慶平路站 加油站183 公尺
✓殯葬設施憶廬園會館4.1 公里
✓墓地安平第一公墓1.2 公里
✓市場（未命名）756 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
慶平路541號前約 55 公尺
15:02
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
國平路與國平路552巷口約 63 公尺
16:17
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
育平九街192巷71號河邊春夢大樓前約 77 公尺
15:05
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
方圓 400 公尺內共 71 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺南市安平區慶平路539號方圓 800 公尺內共 57 處：生活機能（綠）54 處、環境設施（橘）3 處。點標記看名稱與距離。
- 超商7-Eleven17 公尺
- 超商全家便利商店53 公尺
- 共享單車YouBike2.0_承天橋(平通路580巷)79 公尺
- 公園公園131 公尺
- 充電站Gogoro 電池交換站138 公尺
- 停車場育平九街停車場170 公尺
- 加油站慶平路站 加油站183 公尺
- 公園平通公園185 公尺
- 共享單車YouBike2.0_育平九國平221 公尺
- 超商全家便利商店266 公尺
- 運動中心安平國中游泳池278 公尺
- 公園華平公園295 公尺
- 學校安平國中311 公尺
- 共享單車YouBike2.0_劍獅公園337 公尺
臺南市安平區慶平路539號 所在的安平區治安概況
毒品54件
機車竊盜9件
住宅竊盜3件
汽車竊盜2件
強制性交1件
強盜1件
安平區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
57AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站臺南 站步行約 57 分 · 距 4246 公尺
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺南市安平區慶平路539號 與周邊行情比較
臺南市安平區慶平路539號中位單價 11.1 萬/坪，慶平路 12.3 萬/坪，安平區 18.6 萬/坪，本址樣本 177 筆。
本址單價比 安平區全區 低 40% ,比 慶平路低 10% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 756 公尺
生活機能
超商7-Eleven 17 公尺
公園公園 131 公尺
充電站Gogoro 電池交換站 138 公尺
停車場育平九街停車場 170 公尺
嫌惡設施
加油站慶平路站 加油站 183 公尺
加油站安平古堡站 加油站 691 公尺
市場市場 756 公尺
0m378m756m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺南市安平區慶平路539號日照與採光分析
依臺南市安平區慶平路539號座標（北緯 22.9972°、東經 120.1716°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺南市安平區慶平路539號經緯度（北緯 22.9972°、東經 120.1716°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺南市安平區慶平路539號 通勤車程
以臺南市安平區慶平路539號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台南市區，約 11 分鐘、6.8 公里。
11 分台南市區6.8 km
48 分高雄 亞灣52.1 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺南市安平區慶平路539號 村里長
同區參考行情安平區近 3 年
各屋型中位· 安平區近 3 年
住宅大樓26.1 萬/坪透天29.7 萬/坪華廈20.4 萬/坪公寓14.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 安平區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年31.9 萬/坪3–5年31 萬/坪5–10年27.3 萬/坪10–20年26.5 萬/坪20年以上20.8 萬/坪
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臺南市安平區慶平路539號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 177 筆成交・中位 11.1 萬/坪・屋齡約 18 年・37 坪 的白話體檢 免費
AI 綜合臺南市安平區慶平路539號的 177 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺南市安平區慶平路539號 常見問題
臺南市安平區慶平路539號最近成交多少？
臺南市安平區慶平路539號實價登錄共 187 筆，權狀中位 11.1 萬/坪，常見 8–17 萬/坪，最新成交 2026-01-24。
臺南市安平區慶平路539號比 安平區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 安平區全區約 40%，低於慶平路約 10%。
臺南市安平區慶平路539號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 469 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 5.1%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺南市安平區慶平路539號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺南市安平區慶平路539號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 57/100，最近超商「7-Eleven」 17 公尺、最近公園 131 公尺、最近充電站「Gogoro 電池交換站」 138 公尺、最近停車場「育平九街停車場」 170 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-01-24 · 總價 636 萬 · 單價 17.2 萬/坪
附近門牌行情
臺南市安平區慶平路711號 1 筆・均 18.9 萬/坪・2017-03 臺南市安平區慶平路227號 1 筆・均 35.9 萬/坪・2015-12 臺南市安平區慶平路176號 1 筆・均 12.1 萬/坪・2014-02 臺南市安平區慶平路541、543號 1 筆・均 11.5 萬/坪・2013-10 臺南市安平區慶平路241號 1 筆・均 14.5 萬/坪・2013-01 臺南市安平區慶平路386號 83 筆・均 15.4 萬/坪・2026-09 臺南市安平區慶平路507之5號 21 筆・均 12.8 萬/坪・2026-01 臺南市安平區慶平路573號 5 筆・均 13.4 萬/坪・2025-01 臺南市安平區慶平路559號 3 筆・均 17 萬/坪・2024-01 臺南市安平區慶平路571號 5 筆・均 14 萬/坪・2023-03 臺南市安平區慶平路751號 2 筆・均 20.7 萬/坪・2022-03 臺南市安平區慶平路201號 1 筆・均 12.2 萬/坪・2021-11 臺南市安平區慶平路412號 1 筆・均 28.2 萬/坪・2021-02 臺南市安平區慶平路100號 7 筆・均 11.9 萬/坪・2020-05 臺南市安平區慶平路503號 2 筆・均 14.5 萬/坪・2019-08 臺南市安平區慶平路418號 1 筆・均 25 萬/坪・2018-04
要出價之前，先看這一戶的產權 安平區金華段 0064-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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