莫內風采
臺南市安南區・社區。安南區海佃路一段95巷25號。以下為本社區（臺南市安南區海佃路一段95巷25號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
莫內風采 行情解讀
臺南市安南區的「莫內風采」位於 安南區海佃路一段95巷25號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 13.4 萬/坪，總價中位約 688 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 莫內風采 放到整個 安南區 來看，它的單價中位比 安南區 整體低約 26%（安南區 整體中位約 18.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市安南區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 13.4 萬/坪
門牌 臺南市安南區海佃路一段95巷25號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013-09-03 | 海佃路一段９５巷２５之３號 | 688 萬 | 13.4 | 51.35 | 全/四層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 樺谷夜市（市場，約 200 公尺）、變電所（變電所，約 508 公尺）。 生活機能：最近診所「陳昱成耳鼻喉科」 107 公尺、最近超商「7-Eleven」 119 公尺、最近銀行「台新國際商業銀行」 193 公尺、最近公園「溪仔墘植物公園」 291 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 18.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-07-06 | 海佃路一段246巷34號 | 400 萬 | 9.3 | 43 | 透天 |
| 2019-03-17 | 海佃路一段246巷34號 | 575 萬 | 13.4 | 43 | 透天 |
| 2020-12-12 | 海佃路一段246巷34號 | 900 萬 | 21 | 43 | 透天 |
| 2019-09-26 | 海佃路一段246巷30號 | 680 萬 | 18.5 | 37 | 透天 |
| 2025-09-05 | 海佃路一段246巷40號 | 500 萬 | 11.7 | 43 | 公寓 |
| 2024-02-23 | 海佃路一段246巷44號 | 1,080 萬 | 25.2 | 43 | 透天 |
| 2013-02-25 | 海佃路一段246巷44號 | 465 萬 | 10.9 | 43 | 透天 |
| 2014-07-13 | 海佃路一段188巷25號 | 688 萬 | 17.2 | 40 | 透天 |
| 2019-04-06 | 海佃路一段246巷35號 | 565 萬 | 15.4 | 37 | 透天 |
| 2018-01-19 | 海佃路一段246巷18號 | 600 萬 | 16.3 | 37 | 透天 |
| 2018-11-01 | 海佃路一段246巷18號 | 675 萬 | 18.4 | 37 | 透天 |
| 2018-02-21 | 海佃路一段246巷39號 | 550 萬 | 15 | 37 | 透天 |
| 2020-01-17 | 海佃路一段246巷39號 | 580 萬 | 15.8 | 37 | 透天 |
| 2025-06-08 | 海佃路一段246巷39號 | 1,100 萬 | 29.9 | 37 | 透天 |
| 2017-03-12 | 海佃路一段246巷52號 | 550 萬 | 12.8 | 43 | 透天 |
| 2015-05-27 | 海佃路一段246巷25號 | 375 萬 | 9.3 | 40 | 透天 |
| 2020-01-23 | 海佃路一段188巷17號 | 850 萬 | 21.2 | 40 | 透天 |
| 2016-10-15 | 海佃路一段246巷52之1號 | 600 萬 | 14 | 43 | 透天 |
| 2017-12-21 | 海佃路一段188巷30號 | 1,150 萬 | 18.2 | 63 | 透天 |
| 2020-06-20 | 海佃路一段246巷19號 | 642 萬 | 15.9 | 40 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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莫內風采實價登錄成交價多少?
臺南市安南區「莫內風采」本社區實價登錄單價中位約 13.4 萬/坪，總價中位約 688 萬，共 1 筆成交。
莫內風采和 安南區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，莫內風采 比 安南區 整體低約 26%（安南區 整體中位約 18.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 莫內風采 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 莫內風采 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市安南區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。