大樺愛麗絲大廈
臺南市南區・社區。南區中華西路一段109巷74號4樓-1。以下為本社區（臺南市南區中華西路一段109巷74號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
大樺愛麗絲大廈 行情解讀
臺南市南區的「大樺愛麗絲大廈」位於 南區中華西路一段109巷74號4樓-1。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 10.4 萬/坪，多數成交落在 8 到 13 萬/坪之間，總價中位約 330 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 大樺愛麗絲大廈 放到整個 南區 來看，它的單價中位比 南區 整體低約 33%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市南區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 10.4 萬/坪
門牌 臺南市南區中華西路一段109巷74號・共 31 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-03-31 | 中華西路一段１０９巷７４號三樓之１ | 492 萬 | 11.3 | 43.52 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-02-13 | 中華西路一段１０９巷７４號五樓之４ | 590 萬 | 19.95 | 29.58 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-01-28 | 中華西路一段１０９巷７４號三樓之５ | 200 萬 | 17.68 | 11.31 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-07-26 | 中華西路一段１０９巷７４號五樓之４ | 335 萬 | 11.33 | 29.58 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-20 | 中華西路一段１０９巷７４號五樓之１ | 778 萬 | 11.14 | 69.83 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-05-06 | 中華西路一段１０９巷７４號六樓之７ | 220 萬 | 8.91 | 24.7 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-03-30 | 中華西路一段１０９巷７４號六樓之４ | 495 萬 | 10.58 | 46.79 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-08-15 | 中華西路一段１０９巷７４號三樓之９ | 440 萬 | 10.89 | 40.41 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-05-01 | 中華西路一段１０９巷７４號三樓之５ | 110 萬 | 9.72 | 11.31 | 三層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-02-23 | 文南里中華西路一段１０９巷７４號四樓之４ | 330 萬 | 11.16 | 29.58 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-01-18 | 文南里中華西路一段109巷74號二樓之2 | 450 萬 | 13.72 | 32.8 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-07-14 | 中華西路一段１０９巷７４號二樓之５ | 310 萬 | 10.42 | 29.74 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-03-15 | 中華西路一段１０９巷７４號三樓之８ | 200 萬 | 8.2 | 24.39 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-12-23 | 中華西路一段１０９巷７４號五樓之８ | 240 萬 | 12.62 | 19.02 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-10-15 | 中華西路一段１０９巷７４號二樓之６ | 425 萬 | 11.84 | 35.88 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-10-01 | 中華西路一段１０９巷７４號六樓之４ | 390 萬 | 8.33 | 46.79 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-09-08 | 中華西路一段109巷74號四樓之4 | 300 萬 | 10.39 | 28.87 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-08-13 | 中華西路一段１０９巷７４號四樓之１０ | 430 萬 | 11.98 | 35.88 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-08 | 中華西路一段１０９巷７４號六樓之４ | 360 萬 | 7.69 | 46.79 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-05-16 | 中華西路一段109巷74號2樓之2 | 450 萬 | 13.72 | 32.8 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-03-11 | 中華西路一段１０９巷７４號二樓之６ | 310 萬 | 8.64 | 35.88 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-01-06 | 中華西路一段１０９巷７４號四樓之１０ | 310 萬 | 8.64 | 35.88 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-11-14 | 中華西路一段109巷74號5樓之7 | 120 萬 | 7.3 | 16.45 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-07-08 | 中華西路一段109巷74號2樓之5 | 260 萬 | 8.9 | 29.2 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-04-12 | 中華西路一段109巷74號3樓之4 | 335 萬 | 8.18 | 40.93 | 三層/六層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2013-10-08 | 中華西路1段109巷74號6樓之3 | 250 萬 | 11.71 | 21.35 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-10-01 | 中華西路一段１０９巷７４號五樓之４ | 255 萬 | 8.62 | 29.58 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-09-30 | 中華西路一段１０９巷７４號五樓之８ | 210 萬 | 11.04 | 19.02 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-05-04 | 台南市南區中華西路一段１０９巷７４號六樓之４ | 320 萬 | 6.84 | 46.79 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-03-11 | 台南市南區中華西路一段１０９巷７４號五樓之１ | 502 萬 | 9.8 | 51.23 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 光州變電所（變電所，約 354 公尺）、利南黃昏市場（市場，約 416 公尺）、金華公有市場（市場，約 606 公尺）。 生活機能：最近銀行「臺灣中小企業銀行」 165 公尺、最近公園 185 公尺、最近超商「7-Eleven」 326 公尺、最近停車場「新建路南側停車場」 345 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 11.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-04-24 | 新建路17巷5號 | 400 萬 | 14.2 | 28 | 公寓 |
| 2022-12-20 | 新建路17巷5號 | 650 萬 | 23 | 28 | 公寓 |
| 2024-06-25 | 新建路19巷3號 | 137 萬 | 4.8 | 28 | 華廈 |
| 2024-06-19 | 新建路13巷2號 | 708 萬 | 24.9 | 28 | 公寓 |
| 2024-10-23 | 新建路17巷9號 | 550 萬 | 19.5 | 28 | 公寓 |
| 2023-12-14 | 新建路17巷11號 | 500 萬 | 17.6 | 28 | 公寓 |
| 2024-07-11 | 新興路541號 | 850 萬 | 15.3 | 56 | 住宅大樓 |
| 2013-04-18 | 新興路541號 | 280 萬 | 5.1 | 55 | 住宅大樓 |
| 2013-11-03 | 新興路541號 | 398 萬 | 7.2 | 56 | 住宅大樓 |
| 2015-08-25 | 新興路541號 | 502 萬 | 9 | 56 | 住宅大樓 |
| 2015-11-23 | 新興路541號 | 455 萬 | 8.2 | 56 | 住宅大樓 |
| 2016-03-07 | 新興路541號 | 498 萬 | 9 | 56 | 住宅大樓 |
| 2016-05-05 | 新興路541號 | 525 萬 | 9.4 | 56 | 住宅大樓 |
| 2016-08-04 | 新興路541號 | 200 萬 | 7.2 | 28 | 住宅大樓 |
| 2017-04-17 | 新興路541號 | 550 萬 | 9.9 | 56 | 住宅大樓 |
| 2018-10-31 | 新興路541號 | 530 萬 | 9.5 | 56 | 住宅大樓 |
| 2019-06-14 | 新興路541號 | 538 萬 | 9.6 | 56 | 住宅大樓 |
| 2019-08-13 | 新興路541號 | 550 萬 | 9.9 | 56 | 住宅大樓 |
| 2020-05-16 | 新興路541號 | 620 萬 | 11.1 | 56 | 住宅大樓 |
| 2026-05-10 | 新興路541號 | 820 萬 | 14.7 | 56 | 住宅大樓 |
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大樺愛麗絲大廈實價登錄成交價多少?
臺南市南區「大樺愛麗絲大廈」本社區實價登錄單價中位約 10.4 萬/坪，多數落在 8–13 萬/坪，總價中位約 330 萬，共 31 筆成交。
大樺愛麗絲大廈和 南區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，大樺愛麗絲大廈 比 南區 整體低約 33%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 大樺愛麗絲大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 大樺愛麗絲大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市南區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。