佳鋐城意大樓
臺南市南區・社區。南區西門路一段276號等。以下為本社區（臺南市南區西門路一段276號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
佳鋐城意大樓 行情解讀
臺南市南區的「佳鋐城意大樓」位於 南區西門路一段276號等。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 18 萬/坪，多數成交落在 18 到 26 萬/坪之間，總價中位約 890 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 佳鋐城意大樓 放到整個 南區 來看，它的單價中位比 南區 整體高約 15%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市南區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 18 萬/坪
門牌 臺南市南區西門路一段276號・共 67 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-27 | 西門路一段２７６號十一樓之２ | 1,240 萬 | 30.03 | 41.29 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-27 | 西門路一段２７６號三樓之１ | 1,350 萬 | 26.33 | 51.27 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-20 | 西門路一段２７６號四樓之３ | 1,010 萬 | 26.61 | 37.95 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-14 | 西門路一段２７６號二樓之５ | 1,270 萬 | 25.64 | 49.53 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-19 | 西門路一段２７６號十五樓之２ | 1,320 萬 | 27.44 | 48.1 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-01 | 西門路一段２７６號三樓之１ | 1,350 萬 | 26.33 | 51.27 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-27 | 西門路一段２７６號二樓之１ | 900 萬 | 17.55 | 51.27 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-05 | 西門路一段２７６號七樓之１ | 1,398 萬 | 27.27 | 51.27 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-04 | 西門路一段２７６號十樓之３ | 820 萬 | 21.61 | 37.95 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-20 | 西門路一段２７６號三樓之３ | 714 萬 | 18.81 | 37.95 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-01 | 西門路一段２７６號六樓之５ | 1,010 萬 | 20.56 | 49.12 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-23 | 西門路一段２７６號二樓之５ | 1,098 萬 | 22.17 | 49.53 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-10 | 西門路一段２７６號十五樓之２ | 840 萬 | 18.61 | 48.1 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-25 | 西門路一段２７６號十樓之５ | 848 萬 | 18.45 | 49.12 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-24 | 西門路一段２７６號二樓之１ | 840 萬 | 17.29 | 51.27 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-18 | 西門路一段２７６號七樓之１ | 890 萬 | 18.51 | 51.27 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-12 | 西門路一段２７６號十五樓之１ | 880 萬 | 18.59 | 50.29 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-10 | 西門路一段２７６號六樓之１ | 888 萬 | 18.22 | 51.27 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-04 | 西門路一段２７６號八樓之１ | 888 萬 | 18.46 | 51.27 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-04 | 西門路一段２７６號十三樓之１ | 905 萬 | 18.75 | 51.27 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-27 | 西門路一段２７６號九樓之５ | 842 萬 | 18.17 | 49.12 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-20 | 西門路一段２７６號十四樓之５ | 872 萬 | 18.81 | 49.12 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-20 | 西門路一段２７６號十四樓之１ | 928 萬 | 19.19 | 51.27 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-14 | 西門路一段２７６號七樓之５ | 842 萬 | 18.04 | 49.12 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-30 | 西門路一段２７６號十三樓之５ | 857 萬 | 18.55 | 49.12 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-24 | 西門路一段２７６號六樓之５ | 820 萬 | 17.73 | 49.12 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-23 | 西門路一段２７６號十二樓之５ | 848 萬 | 18.32 | 49.12 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-17 | 西門路一段２７６號十一樓之５ | 845 萬 | 18.12 | 49.12 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-17 | 西門路一段２７６號十一樓之１ | 890 萬 | 18.39 | 51.27 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-26 | 西門路一段２７６號十二樓之１ | 908 萬 | 18.95 | 51.27 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 市場（市場，約 450 公尺）、延平變電所（變電所，約 607 公尺）。 生活機能：最近學校「新興國小」 135 公尺、最近運動中心「大成國中游泳池」 139 公尺、最近診所「東春中醫診所」 213 公尺、最近停車場「西門健康立體停車場」 220 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-08 | 西門路一段405號 | 1,400 萬 | 54.7 | 26 | 透天 |
| 2013-10-08 | 西門路一段411號 | 720 萬 | 25.7 | 28 | 透天 |
| 2013-01-28 | 西門路一段389巷2號 | 201 萬 | 7.2 | 28 | 透天 |
| 2019-11-08 | 西門路一段389巷2號 | 420 萬 | 15 | 28 | 透天 |
| 2019-08-29 | 西門路一段415號 | 980 萬 | 21.7 | 45 | 透天 |
| 2021-04-09 | 西門路一段385號 | 565 萬 | 23.1 | 24 | 透天 |
| 2022-05-18 | 西門路一段385號 | 1,125 萬 | 46 | 24 | 透天 |
| 2015-07-11 | 西門路一段441巷9弄25號 | 900 萬 | 14.1 | 64 | 透天 |
| 2023-01-17 | 西門路一段441巷9弄25號 | 1,110 萬 | 17.4 | 64 | 透天 |
| 2024-02-16 | 新興東路276號 | 1,390 萬 | 21.7 | 64 | 公寓 |
| 2018-08-07 | 新興東路276號 | 452 萬 | 15.3 | 29 | 公寓 |
| 2021-05-11 | 新興東路276號 | 480 萬 | 16.3 | 29 | 公寓 |
| 2021-05-11 | 新興東路276號 | 165 萬 | 4.8 | 35 | 公寓 |
| 2021-07-26 | 新興東路276號 | 390 萬 | 11.1 | 35 | 公寓 |
| 2019-10-15 | 西門路一段441巷9弄46號 | 1,260 萬 | 13.1 | 96 | 透天 |
| 2020-09-22 | 新興路41巷9弄5號 | 700 萬 | 14.3 | 49 | 透天 |
| 2012-08-01 | 新興路41巷9弄3號 | 210 萬 | 4.3 | 49 | 透天 |
| 2014-10-20 | 新興路41巷9弄3號 | 435 萬 | 8.9 | 49 | 透天 |
| 2015-10-16 | 新興路41巷9弄3號 | 546 萬 | 11.2 | 49 | 透天 |
| 2013-10-08 | 新興東路270號 | 130 萬 | 4.2 | 31 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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佳鋐城意大樓實價登錄成交價多少?
臺南市南區「佳鋐城意大樓」本社區實價登錄單價中位約 18 萬/坪，多數落在 18–26 萬/坪，總價中位約 890 萬，共 67 筆成交。
佳鋐城意大樓和 南區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，佳鋐城意大樓 比 南區 整體高約 15%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 佳鋐城意大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 佳鋐城意大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市南區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。