上新光大廈
臺南市南區・社區。南區水交社路1號B棟9F-1。以下為本社區（臺南市南區水交社路1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
上新光大廈 行情解讀
臺南市南區的「上新光大廈」位於 南區水交社路1號B棟9F-1。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 21.4 萬/坪，多數成交落在 20 到 30 萬/坪之間，總價中位約 900 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 上新光大廈 放到整個 南區 來看，它的單價中位比 南區 整體高約 38%（南區 整體中位約 15.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市南區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 21.4 萬/坪
門牌 臺南市南區水交社路1號・共 185 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-21 | 水交社路１號八樓之１ | 1,350 萬 | 28.53 | 47.33 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-09-07 | 水交社路１號七樓之６ | 730 萬 | 31.45 | 23.21 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-07-06 | 水交社路１號十四樓之９ | 922 萬 | 30.01 | 30.73 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-06-07 | 水交社路１號十樓之１ | 1,385 萬 | 29.27 | 47.33 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-04-10 | 水交社路１號七樓之９ | 700 萬 | 30.16 | 23.21 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-12-13 | 水交社路１號九樓之６ | 660 萬 | 28.44 | 23.21 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-11-03 | 水交社路１號三樓之１２ | 1,480 萬 | 29.52 | 50.13 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-09-15 | 水交社路１號七樓之３ | 1,080 萬 | 31.07 | 34.76 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-09-09 | 水交社路１號五樓之９ | 740 萬 | 31.89 | 23.21 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-01 | 水交社路１號六樓之３ | 988 萬 | 28.43 | 34.76 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-27 | 水交社路１號十樓之１２ | 1,350 萬 | 26.93 | 50.13 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-08 | 水交社路１號五樓之１０ | 990 萬 | 25.38 | 39 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-03 | 水交社路１號十四樓之５ | 968 萬 | 25.36 | 38.16 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-09 | 水交社路１號十樓之８ | 950 萬 | 25.12 | 37.81 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-28 | 水交社路１號九樓之７ | 1,035 萬 | 27.37 | 37.81 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-01-05 | 水交社路１號九樓之７ | 900 萬 | 23.8 | 37.81 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-09 | 水交社路１號五樓之１１ | 770 萬 | 28.27 | 27.23 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-17 | 水交社路１號十一樓之１２ | 1,260 萬 | 25.13 | 50.13 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-17 | 水交社路１號三樓之１０ | 860 萬 | 22.05 | 39 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-02 | 水交社路１號十二樓之１１ | 1,030 萬 | 28.94 | 35.6 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-28 | 水交社路１號十一樓之３ | 860 萬 | 24.16 | 35.6 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-16 | 水交社路１號十四樓之８ | 738 萬 | 19.52 | 37.81 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-11 | 水交社路１號四樓之９ | 550 萬 | 23.7 | 23.21 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-11 | 水交社路１號五樓之３ | 720 萬 | 20.72 | 34.76 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-29 | 水交社路１號十二樓之１１ | 792 萬 | 22.25 | 35.6 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-07 | 水交社路１號十一樓之１ | 960 萬 | 20.28 | 47.33 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-08 | 水交社路１號十樓之６ | 460 萬 | 19.82 | 23.21 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-21 | 水交社路１號九樓之１０ | 720 萬 | 18.87 | 38.16 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-01 | 水交社路１號十三樓之１１ | 690 萬 | 19.38 | 35.6 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-03 | 水交社路１號三樓之３ | 666 萬 | 18.71 | 35.6 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 17 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-11-17 | 水交社路80巷20號 | 718 萬 | 15 | 48 | 華廈 |
| 2014-11-17 | 水交社路80巷20號 | 615 萬 | 14.4 | 43 | 華廈 |
| 2014-11-17 | 水交社路80巷20號 | 684 萬 | 14.3 | 48 | 華廈 |
| 2014-11-17 | 水交社路80巷20號 | 680 萬 | 14.2 | 48 | 華廈 |
| 2014-12-30 | 水交社路80巷20號 | 719 萬 | 15 | 48 | 華廈 |
| 2017-09-23 | 水交社路80巷20號 | 850 萬 | 17.8 | 48 | 華廈 |
| 2021-05-21 | 水交社路80巷20號 | 950 萬 | 19.9 | 48 | 華廈 |
| 2023-03-12 | 水交社路80巷20號 | 1,338 萬 | 28 | 48 | 華廈 |
| 2026-01-14 | 水交社路80巷20號 | 1,400 萬 | 29.3 | 48 | 華廈 |
| 2014-11-17 | 水交社路80巷18號 | 1,180 萬 | 16.3 | 73 | 華廈 |
| 2014-11-17 | 水交社路80巷18號 | 1,060 萬 | 14.7 | 72 | 華廈 |
| 2014-11-17 | 水交社路80巷18號 | 1,138 萬 | 15.7 | 73 | 華廈 |
| 2014-11-17 | 水交社路80巷18號 | 1,255 萬 | 17.3 | 73 | 華廈 |
| 2014-12-30 | 水交社路80巷18號 | 1,141 萬 | 15.7 | 73 | 華廈 |
| 2017-04-10 | 水交社路80巷18號 | 1,260 萬 | 17.4 | 72 | 華廈 |
| 2018-07-09 | 水交社路48號 | 760 萬 | 16.6 | 48 | 華廈 |
| 2019-04-13 | 水交社路48號 | 780 萬 | 17.2 | 48 | 華廈 |
| 2018-06-06 | 水交社路48號 | 726 萬 | 15.7 | 48 | 華廈 |
| 2018-05-09 | 水交社路48號 | 810 萬 | 14.3 | 58 | 華廈 |
| 2018-03-16 | 水交社路48號 | 743 萬 | 16.7 | 48 | 華廈 |
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上新光大廈實價登錄成交價多少?
臺南市南區「上新光大廈」本社區實價登錄單價中位約 21.4 萬/坪，多數落在 20–30 萬/坪，總價中位約 900 萬，共 185 筆成交。
上新光大廈和 南區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，上新光大廈 比 南區 整體高約 38%（南區 整體中位約 15.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 上新光大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 上新光大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市南區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。