三官幸福大樓
臺南市南區・社區。南區三官路20號3F-2。以下為本社區（臺南市南區三官路20號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
三官幸福大樓 行情解讀
臺南市南區的「三官幸福大樓」位於 南區三官路20號3F-2。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 11.1 萬/坪，多數成交落在 8 到 19 萬/坪之間，總價中位約 330 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 三官幸福大樓 放到整個 南區 來看，它的單價中位比 南區 整體低約 29%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市南區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 11.1 萬/坪
門牌 臺南市南區三官路20號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-02-24 | 三官路２０號七樓之１ | 450 萬 | 21.24 | 21.19 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-08-23 | 三官路２０號三樓之１ | 392 萬 | 18.5 | 21.19 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-07-15 | 三官路２０號六樓之２ | 320 萬 | 8.17 | 39.17 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-06-27 | 三官路２０號 | 500 萬 | 6.55 | 76.35 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-02-12 | 三官路20號3樓之1 | 330 萬 | 15.58 | 21.19 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-03-25 | 三官路20號7樓之1 | 200 萬 | 9.44 | 21.19 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-12-27 | 三官路20號5樓之1 | 235 萬 | 11.09 | 21.19 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-09-09 | 三官路２０號五樓之１ | 195 萬 | 8.83 | 22.09 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 市場（市場，約 456 公尺）、金華公有市場（市場，約 531 公尺）、利南黃昏市場（市場，約 751 公尺）。 生活機能：最近公園「再興里一號公園」 130 公尺、最近超商「7-Eleven」 191 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 199 公尺、最近超市「全聯福利中心」 218 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-07-20 | 仁慈街66號 | 530 萬 | 10.8 | 49 | 透天 |
| 2015-01-14 | 三官路96巷17號 | 320 萬 | 11.4 | 28 | 透天 |
| 2012-12-05 | 三官路96巷13號 | 420 萬 | 7.4 | 57 | 透天 |
| 2018-08-18 | 仁慈街76巷2號 | 800 萬 | 13.4 | 60 | 透天 |
| 2018-06-28 | 仁慈街76巷8號 | 118 萬 | 1.5 | 79 | 透天 |
| 2023-12-25 | 仁慈街27號 | 100 萬 | 10 | 10 | 華廈 |
| 2023-12-25 | 仁慈街27號 | 100 萬 | 9 | 11 | 華廈 |
| 2023-12-25 | 仁慈街27號 | 100 萬 | 9.5 | 11 | 華廈 |
| 2013-06-05 | 仁慈街27號 | 52 萬 | 4.9 | 11 | 套房 |
| 2013-12-02 | 仁慈街27號 | 85 萬 | 8.5 | 10 | 華廈 |
| 2014-02-27 | 仁慈街27號 | 75 萬 | 8.3 | 9 | 住宅大樓 |
| 2014-04-25 | 仁慈街27號 | 70 萬 | 6.6 | 11 | 套房 |
| 2014-04-25 | 仁慈街27號 | 90 萬 | 10 | 9 | 套房 |
| 2014-04-14 | 仁慈街27號 | 90 萬 | 9.1 | 10 | 套房 |
| 2014-07-08 | 仁慈街27號 | 180 萬 | 8.5 | 21 | 華廈 |
| 2014-07-21 | 仁慈街27號 | 75 萬 | 6.7 | 11 | 套房 |
| 2014-10-15 | 仁慈街27號 | 70 萬 | 7 | 10 | 套房 |
| 2015-03-09 | 仁慈街27號 | 75 萬 | 8.3 | 9 | 套房 |
| 2016-10-26 | 仁慈街27號 | 50 萬 | 5 | 10 | 套房 |
| 2016-10-18 | 仁慈街27號 | 120 萬 | 13.3 | 9 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
南區預售建案
南區其他社區
看 南區 整區行情與排行 →三官幸福大樓 常見問題
三官幸福大樓實價登錄成交價多少?
臺南市南區「三官幸福大樓」本社區實價登錄單價中位約 11.1 萬/坪，多數落在 8–19 萬/坪，總價中位約 330 萬，共 8 筆成交。
三官幸福大樓和 南區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，三官幸福大樓 比 南區 整體低約 29%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 三官幸福大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 三官幸福大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市南區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。