山川北歐B區
臺南市仁德區・社區。仁德區德崙路370巷21弄16之6號。以下為本社區（臺南市仁德區德崙路370巷21弄16之6號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
山川北歐B區 行情解讀
臺南市仁德區的「山川北歐B區」位於 仁德區德崙路370巷21弄16之6號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 13.4 萬/坪，多數成交落在 13 到 15 萬/坪之間，總價中位約 692 萬，成交以透天厝為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 山川北歐B區 放到整個 仁德區 來看，它的單價中位比 仁德區 整體低約 24%（仁德區 整體中位約 17.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市仁德區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 13.4 萬/坪
門牌 臺南市仁德區德崙路370巷21弄16之6號・共 11 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017-10-13 | 上崙里德崙路３７０巷２１弄１６之１２號 | 715 萬 | 13.63 | 52.47 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2017-10-04 | 上崙里德崙路３７０巷２１弄１６之２號 | 775 萬 | 15.35 | 50.5 | 全/三層 | 透天厝 |
| 2017-06-05 | 上崙里德崙路３７０巷２１弄１６之９號 | 705 萬 | 13.36 | 52.76 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2017-04-04 | 上崙里德崙路３７０巷２１弄１６之７號 | 678 萬 | 13.15 | 51.55 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2017-03-26 | 上崙里德崙路３７０巷２１弄１６之３號 | 796 萬 | 15.49 | 51.4 | 全/三層 | 透天厝 |
| 2017-03-11 | 上崙里德崙路３７０巷２１弄１６之８號 | 685 萬 | 13.06 | 52.47 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2017-02-19 | 上崙里德崙路３７０巷２１弄１６之１號 | 692 萬 | 13.7 | 50.5 | 全/三層 | 透天厝 |
| 2017-02-04 | 上崙里德崙路３７０巷２１弄１６之１１號 | 663 萬 | 12.86 | 51.55 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2017-01-26 | 上崙里德崙路３７０巷２１弄１６之６號 | 673 萬 | 13.05 | 51.55 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2017-01-21 | 上崙里德崙路３７０巷２１弄１６之５號 | 708 萬 | 13.42 | 52.76 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2017-01-20 | 上崙里德崙路３７０巷２１弄１６之１０號 | 675 萬 | 13.09 | 51.55 | 全/四層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 臺南市仁德區上崙段 違章工廠（違章工廠，約 409 公尺）、臺南市仁德區崑崙段 違章工廠（違章工廠，約 433 公尺）、臺南市仁德區崑崙段 違章工廠（違章工廠，約 470 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 654 公尺、最近超市「美廉社」 752 公尺、最近銀行「仁德區農會後壁分部」 1.2 公里、最近診所「劉玉章耳鼻喉科診所」 1.2 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 14.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-01-26 | 德崙路370巷21弄16之6號 | 673 萬 | 13.1 | 52 | 透天 |
| 2017-04-04 | 德崙路370巷21弄16之7號 | 678 萬 | 13.2 | 52 | 透天 |
| 2017-01-21 | 德崙路370巷21弄16之5號 | 708 萬 | 13.4 | 53 | 透天 |
| 2017-03-11 | 德崙路370巷21弄16之8號 | 685 萬 | 13.1 | 52 | 透天 |
| 2017-10-13 | 德崙路370巷21弄16之12號 | 715 萬 | 13.6 | 52 | 透天 |
| 2017-02-04 | 德崙路370巷21弄16之11號 | 663 萬 | 12.9 | 52 | 透天 |
| 2017-01-20 | 德崙路370巷21弄16之10號 | 675 萬 | 13.1 | 52 | 透天 |
| 2017-06-05 | 德崙路370巷21弄16之9號 | 705 萬 | 13.4 | 53 | 透天 |
| 2017-01-22 | 德崙路370巷21弄18之5號 | 690 萬 | 13.2 | 52 | 透天 |
| 2017-01-26 | 德崙路370巷21弄18之17號 | 680 萬 | 12.9 | 53 | 透天 |
| 2017-01-24 | 德崙路370巷21弄18之6號 | 670 萬 | 13 | 52 | 透天 |
| 2022-02-26 | 德崙路370巷21弄18之6號 | 1,380 萬 | 26.8 | 52 | 透天 |
| 2017-01-20 | 德崙路370巷21弄18之16號 | 663 萬 | 12.9 | 52 | 透天 |
| 2017-01-22 | 德崙路370巷21弄18之7號 | 675 萬 | 13.1 | 52 | 透天 |
| 2017-10-04 | 德崙路370巷21弄16之2號 | 775 萬 | 15.4 | 51 | 透天 |
| 2017-02-19 | 德崙路370巷21弄16之1號 | 692 萬 | 13.7 | 51 | 透天 |
| 2017-02-06 | 德崙路370巷21弄18之15號 | 663 萬 | 12.9 | 52 | 透天 |
| 2017-03-24 | 德崙路370巷21弄16號 | 810 萬 | 15.8 | 51 | 透天 |
| 2017-03-26 | 德崙路370巷21弄16之3號 | 796 萬 | 15.5 | 51 | 透天 |
| 2017-02-11 | 德崙路370巷21弄18之8號 | 680 萬 | 13.2 | 52 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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山川北歐B區實價登錄成交價多少?
臺南市仁德區「山川北歐B區」本社區實價登錄單價中位約 13.4 萬/坪，多數落在 13–15 萬/坪，總價中位約 692 萬，共 11 筆成交。
山川北歐B區和 仁德區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，山川北歐B區 比 仁德區 整體低約 24%（仁德區 整體中位約 17.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 山川北歐B區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 山川北歐B區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市仁德區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。