四季芳鄰新綠區
臺南市仁德區・社區。仁德區四維街21號。以下為本社區（臺南市仁德區四維街21號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
四季芳鄰新綠區 行情解讀
臺南市仁德區的「四季芳鄰新綠區」位於 仁德區四維街21號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 11.9 萬/坪，多數成交落在 9 到 19 萬/坪之間，總價中位約 300 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 四季芳鄰新綠區 放到整個 仁德區 來看，它的單價中位比 仁德區 整體低約 32%（仁德區 整體中位約 17.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市仁德區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 11.9 萬/坪
門牌 臺南市仁德區四維街21號・共 19 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-23 | 四維街２１號六樓之６ | 530 萬 | 17.09 | 31 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-08-27 | 四維街２１號五樓之４ | 450 萬 | 16.01 | 28.1 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-07-01 | 四維街２１號三樓之３ | 530 萬 | 19.93 | 26.59 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-06-11 | 四維街２１號五樓之７ | 515 萬 | 21.79 | 23.64 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-01-22 | 四維街２１號一樓之４ | 530 萬 | 18.92 | 28.01 | 一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-04-28 | 仁德里四維街２１號三樓之８ | 550 萬 | 17.74 | 31 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-04-19 | 四維街２１號五樓之４ | 450 萬 | 16.01 | 28.1 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-06-25 | 仁德里四維街２１號四樓之９ | 480 萬 | 15.48 | 31 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-06-11 | 四維街２１號二樓之４ | 298 萬 | 10.61 | 28.1 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-02-10 | 四維街２１號四樓之２ | 360 萬 | 13.7 | 26.28 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-09-27 | 四維街２１號４樓之２ | 160 萬 | 6.09 | 26.28 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-04-26 | 四維街２１號二樓之７ | 280 萬 | 11.86 | 23.6 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-03-30 | 四維街２１號五樓之１ | 290 萬 | 8.61 | 33.67 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-01-21 | 仁德村四維街２１號五樓之９ | 300 萬 | 9.68 | 31 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-12-17 | 四維街２１號二樓之７ | 250 萬 | 10.59 | 23.6 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-10-02 | 仁德里四維街２１號三樓之６ | 226 萬 | 9.56 | 23.64 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-04-07 | 四維街21號四樓之9 | 300 萬 | 9.68 | 31 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-08-07 | 仁德里四維街２１號四樓之７ | 225 萬 | 9.53 | 23.6 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-05-20 | 仁德里四維街２１號四樓之３附１ | 198 萬 | 7.07 | 28.01 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 仁德公有零售市場（市場，約 198 公尺）、仁德站 加油站（加油站，約 367 公尺）、仁德黃昏市場（市場，約 588 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 87 公尺、最近銀行「合作金庫商業銀行」 141 公尺、最近充電站 330 公尺、最近公園「文山公園」 594 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 14.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-22 | 四維街21號 | 530 萬 | 18.9 | 28 | 華廈 |
| 2024-07-01 | 四維街21號 | 530 萬 | 19.9 | 27 | 華廈 |
| 2024-06-11 | 四維街21號 | 515 萬 | 21.8 | 24 | 華廈 |
| 2024-08-27 | 四維街21號 | 450 萬 | 16 | 28 | 華廈 |
| 2015-05-20 | 四維街21號 | 198 萬 | 7.1 | 28 | 華廈 |
| 2015-08-07 | 四維街21號 | 225 萬 | 9.5 | 24 | 華廈 |
| 2016-04-07 | 四維街21號 | 300 萬 | 9.7 | 31 | 華廈 |
| 2017-10-02 | 四維街21號 | 226 萬 | 9.6 | 24 | 華廈 |
| 2017-12-17 | 四維街21號 | 250 萬 | 10.6 | 24 | 華廈 |
| 2019-03-30 | 四維街21號 | 290 萬 | 8.6 | 34 | 華廈 |
| 2019-01-21 | 四維街21號 | 300 萬 | 9.7 | 31 | 華廈 |
| 2019-04-26 | 四維街21號 | 280 萬 | 11.9 | 24 | 華廈 |
| 2019-09-27 | 四維街21號 | 160 萬 | 6.1 | 26 | 華廈 |
| 2020-02-10 | 四維街21號 | 360 萬 | 13.7 | 26 | 華廈 |
| 2020-06-11 | 四維街21號 | 298 萬 | 10.6 | 28 | 華廈 |
| 2022-06-25 | 四維街21號 | 480 萬 | 15.5 | 31 | 華廈 |
| 2023-04-28 | 四維街21號 | 550 萬 | 17.7 | 31 | 華廈 |
| 2023-04-19 | 四維街21號 | 450 萬 | 16 | 28 | 華廈 |
| 2025-01-23 | 四維街21號 | 530 萬 | 17.1 | 31 | 華廈 |
| 2013-03-19 | 四維街23號 | 480 萬 | 7.3 | 66 | 透天 |
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四季芳鄰新綠區實價登錄成交價多少?
臺南市仁德區「四季芳鄰新綠區」本社區實價登錄單價中位約 11.9 萬/坪，多數落在 9–19 萬/坪，總價中位約 300 萬，共 19 筆成交。
四季芳鄰新綠區和 仁德區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，四季芳鄰新綠區 比 仁德區 整體低約 32%（仁德區 整體中位約 17.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 四季芳鄰新綠區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 四季芳鄰新綠區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市仁德區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。