進學大樓
臺南市中西區・社區。中西區南門路68巷23號之2。以下為本社區（臺南市中西區南門路68巷23號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
進學大樓 行情解讀
臺南市中西區的「進學大樓」位於 中西區南門路68巷23號之2。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 11.2 萬/坪，總價中位約 452 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 進學大樓 放到整個 中西區 來看，它的單價中位比 中西區 整體低約 35%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市中西區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 11.2 萬/坪
門牌 臺南市中西區南門路68巷23號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-10-12 | 南門路６８巷２３之６號 | 452 萬 | 11.15 | 40.55 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-03-26 | 南門路68巷23之3號 | 255 萬 | 6.27 | 40.57 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 南門假日花市（市場，約 182 公尺）、延平變電所（變電所，約 468 公尺）、復興市場（市場，約 732 公尺）。 生活機能：最近診所「南門診所」 35 公尺、最近銀行「星展（台灣）商業銀行」 249 公尺、最近學校「臺南女中」 250 公尺、最近停車場「南門路231巷臨時停車場」 251 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-01-28 | 南門路189號 | 1,350 萬 | 34 | 40 | 透天 |
| 2013-07-03 | 南門路191號 | 850 萬 | 17 | 50 | 透天 |
| 2022-03-11 | 南門路191號 | 1,260 萬 | 25.2 | 50 | 透天 |
| 2025-12-17 | 樹林街二段214號 | 560 萬 | 14.9 | 38 | 公寓 |
| 2012-12-18 | 樹林街二段91號 | 1,200 萬 | 9.2 | 130 | 透天 |
| 2018-01-31 | 樹林街二段105號 | 350 萬 | 8.8 | 40 | 公寓 |
| 2014-03-27 | 南門路187巷2號 | 370 萬 | 11.4 | 32 | 公寓 |
| 2025-04-12 | 樹林街二段212號 | 350 萬 | 9.2 | 38 | 公寓 |
| 2014-04-09 | 樹林街二段89號 | 200 萬 | 4.1 | 48 | 公寓 |
| 2021-08-27 | 樹林街二段109號 | 420 萬 | 10.7 | 39 | 公寓 |
| 2024-12-12 | 南門路187巷8號 | 530 萬 | 11.5 | 46 | 公寓 |
| 2025-06-09 | 南門路159號 | 1,500 萬 | 23.7 | 63 | 透天 |
| 2021-03-13 | 南門路48巷1號 | 1,360 萬 | 20.2 | 67 | 透天 |
| 2015-06-18 | 南門路209巷11號 | 490 萬 | 10.4 | 47 | 華廈 |
| 2016-05-09 | 南門路48巷7號 | 588 萬 | 17.6 | 33 | 公寓 |
| 2012-09-21 | 南門路209巷13號 | 300 萬 | 6.4 | 47 | 華廈 |
| 2020-06-18 | 南門路209巷13號 | 300 萬 | 6.4 | 47 | 華廈 |
| 2017-10-19 | 樹林街二段75號 | 260 萬 | 13.1 | 20 | 公寓 |
| 2018-05-24 | 南門路223號 | 1,600 萬 | 32.8 | 49 | 華廈 |
| 2021-10-08 | 南門路223號 | 1,500 萬 | 23.4 | 64 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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進學大樓實價登錄成交價多少?
臺南市中西區「進學大樓」本社區實價登錄單價中位約 11.2 萬/坪，總價中位約 452 萬，共 2 筆成交。
進學大樓和 中西區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，進學大樓 比 中西區 整體低約 35%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 進學大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 進學大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市中西區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。