博揚大樓
臺南市中西區・社區。中西區南華街81號。以下為本社區（臺南市中西區南華街81號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
博揚大樓 行情解讀
臺南市中西區的「博揚大樓」位於 中西區南華街81號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 11.8 萬/坪，多數成交落在 10 到 23 萬/坪之間，總價中位約 125 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 博揚大樓 放到整個 中西區 來看，它的單價中位比 中西區 整體低約 32%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市中西區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 11.8 萬/坪
門牌 臺南市中西區南華街81號・共 49 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-07 | 南華街８１號三樓之２ | 160 萬 | 20.85 | 7.67 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-06-13 | 南華街８１號二樓之６ | 227 萬 | 31.96 | 7.1 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-03-19 | 南華街８１號二樓之２ | 160 萬 | 20.85 | 7.67 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-03-01 | 南華街８１號七樓之４ | 138 萬 | 19.16 | 7.2 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-11-29 | 南華街８１號六樓之１ | 170 萬 | 22.16 | 7.67 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-10-16 | 南華街８１號三樓之７ | 171 萬 | 24.08 | 7.1 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-10-14 | 南華街８１號二樓之６ | 175 萬 | 24.64 | 7.1 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-06-28 | 南華街８１號三樓之９ | 220 萬 | 24.23 | 9.08 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-05-14 | 南華街８１號六樓之６ | 120 萬 | 16.89 | 7.1 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-04-30 | 南華街８１號五樓之１０ | 32 萬 | 4.11 | 7.79 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-10-04 | 南華街８１號五樓之５ | 158 萬 | 22.24 | 7.1 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-03-21 | 南華街８１號四樓之５ | 130 萬 | 18.3 | 7.1 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-02-20 | 南華街８１號三樓之９ | 190 萬 | 20.93 | 9.08 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-10 | 南華街８１號三樓之４ | 125 萬 | 17.36 | 7.2 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-08 | 南華街８１號四樓之４ | 165 萬 | 22.91 | 7.2 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-29 | 南華街８１號六樓之５ | 118 萬 | 16.61 | 7.1 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-19 | 南華街８１號六樓之３ | 112 萬 | 15.24 | 7.35 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-09-08 | 南華街８１號五樓之４ | 90 萬 | 12.5 | 7.2 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-08 | 南華街８１號二樓之８ | 127 萬 | 17.77 | 7.15 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-08 | 南華街８１號二樓之９ | 162 萬 | 17.85 | 9.08 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-03-11 | 南華街８１號二樓之１０ | 92 萬 | 11.81 | 7.79 | 二層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-12-17 | 南華街８１號二樓之７ | 96 萬 | 13.52 | 7.1 | 二層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-11-08 | 南華街８１號四樓之４ | 90 萬 | 12.5 | 7.2 | 四層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-10-29 | 南華街８１號二樓之３ | 94 萬 | 12.71 | 7.35 | 二層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-05-17 | 南華街８１號二樓之６ | 87 萬 | 12.25 | 7.1 | 二層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-05-16 | 南華街８１號二樓之４ | 88 萬 | 12.22 | 7.2 | 二層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-01-17 | 南華街８１號三樓之４ | 75 萬 | 10.41 | 7.2 | 三層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-10-31 | 南華街８１號三樓之１ | 76 萬 | 9.87 | 7.67 | 三層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-09-10 | 南華街８１號四樓之７ | 63 萬 | 8.87 | 7.1 | 四層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-07-12 | 南華街８１號二樓之９ | 83 萬 | 9.14 | 9.08 | 二層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
周邊實價・中位 14.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-14 | 南華街81號 | 120 萬 | 16.9 | 7 | 華廈 |
| 2024-04-30 | 南華街81號 | 32 萬 | 4.1 | 8 | 華廈 |
| 2024-10-14 | 南華街81號 | 175 萬 | 24.6 | 7 | 華廈 |
| 2024-10-16 | 南華街81號 | 171 萬 | 24.1 | 7 | 華廈 |
| 2024-06-28 | 南華街81號 | 220 萬 | 24.2 | 9 | 華廈 |
| 2024-11-29 | 南華街81號 | 170 萬 | 22.2 | 8 | 華廈 |
| 2012-09-01 | 南華街81號 | 40 萬 | 5.4 | 7 | 華廈 |
| 2012-12-04 | 南華街81號 | 28 萬 | 3.7 | 8 | 華廈 |
| 2013-01-30 | 南華街81號 | 37 萬 | 6.7 | 5 | 套房 |
| 2013-04-09 | 南華街81號 | 45 萬 | 5.9 | 8 | 華廈 |
| 2013-05-31 | 南華街81號 | 21 萬 | 2.9 | 7 | 套房 |
| 2013-09-23 | 南華街81號 | 70 萬 | 9.5 | 7 | 套房 |
| 2013-10-25 | 南華街81號 | 70 萬 | 9.9 | 7 | 華廈 |
| 2013-11-19 | 南華街81號 | 60 萬 | 6.6 | 9 | 套房 |
| 2014-05-12 | 南華街81號 | 53 萬 | 7.4 | 7 | 華廈 |
| 2014-08-05 | 南華街81號 | 48 萬 | 6.8 | 7 | 華廈 |
| 2015-01-22 | 南華街81號 | 91 萬 | 6.1 | 15 | 華廈 |
| 2016-01-15 | 南華街81號 | 60 萬 | 8.5 | 7 | 套房 |
| 2016-03-22 | 南華街81號 | 40 萬 | 5.2 | 8 | 華廈 |
| 2016-05-18 | 南華街81號 | 68 萬 | 9.4 | 7 | 套房 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
中西區預售建案
中西區其他社區
看 中西區 整區行情與排行 →博揚大樓 常見問題
博揚大樓實價登錄成交價多少?
臺南市中西區「博揚大樓」本社區實價登錄單價中位約 11.8 萬/坪，多數落在 10–23 萬/坪，總價中位約 125 萬，共 49 筆成交。
博揚大樓和 中西區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，博揚大樓 比 中西區 整體低約 32%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 博揚大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 博揚大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市中西區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。