南門大樓公寓大廈
臺南市中西區・社區。中西區南門路149號。以下為本社區（臺南市中西區南門路149號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
南門大樓公寓大廈 行情解讀
臺南市中西區的「南門大樓公寓大廈」位於 中西區南門路149號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 12.2 萬/坪，總價中位約 720 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 南門大樓公寓大廈 放到整個 中西區 來看，它的單價中位比 中西區 整體低約 29%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市中西區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 12.2 萬/坪
門牌 臺南市中西區南門路149號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018-05-29 | 南門路１４９號七樓之５ | 780 萬 | 14.28 | 54.62 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-05-15 | 南門路１４９號五樓之１ | 720 萬 | 10.35 | 69.58 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-10-10 | 南門路１４９號六樓之１ | 408 萬 | 12.15 | 33.59 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 南門假日花市（市場，約 73 公尺）、延平變電所（變電所，約 519 公尺）、復興市場（市場，約 680 公尺）。 生活機能：最近診所「南門診所」 82 公尺、最近銀行「星展（台灣）商業銀行」 132 公尺、最近運動中心「臺南女中游泳池」 209 公尺、最近學校「建興國中」 220 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-10-10 | 南門路149號 | 408 萬 | 12.2 | 34 | 華廈 |
| 2018-05-15 | 南門路149號 | 720 萬 | 10.4 | 70 | 華廈 |
| 2018-05-29 | 南門路149號 | 780 萬 | 14.3 | 55 | 華廈 |
| 2024-10-18 | 南門路129號 | 450 萬 | 15.1 | 30 | 透天 |
| 2025-06-09 | 南門路159號 | 1,500 萬 | 23.7 | 63 | 透天 |
| 2017-10-30 | 南門路141號 | 300 萬 | 13 | 23 | 透天 |
| 2022-04-11 | 建業街37巷16號 | 329 萬 | 13.3 | 25 | 透天 |
| 2025-12-17 | 樹林街二段214號 | 560 萬 | 14.9 | 38 | 公寓 |
| 2016-06-30 | 建業街37巷29之2號 | 1,425 萬 | 17.8 | 80 | 透天 |
| 2025-04-12 | 樹林街二段212號 | 350 萬 | 9.2 | 38 | 公寓 |
| 2016-12-10 | 建業街37巷25號 | 1,375 萬 | 17.2 | 80 | 透天 |
| 2016-06-30 | 建業街37巷29之3號 | 1,348 萬 | 16.7 | 81 | 透天 |
| 2016-06-30 | 建業街37巷27號 | 1,278 萬 | 15.9 | 80 | 店面 |
| 2018-01-31 | 樹林街二段105號 | 350 萬 | 8.8 | 40 | 公寓 |
| 2024-09-21 | 建業街37巷2號 | 820 萬 | 20.1 | 41 | 公寓 |
| 2012-12-23 | 建業街37巷2號 | 399 萬 | 9.4 | 42 | 公寓 |
| 2013-12-23 | 建業街37巷2號 | 460 萬 | 13.7 | 34 | 公寓 |
| 2014-04-01 | 建業街37巷2號 | 588 萬 | 14.4 | 41 | 公寓 |
| 2014-09-23 | 建業街37巷2號 | 430 萬 | 14 | 31 | 公寓 |
| 2015-10-26 | 建業街37巷2號 | 410 萬 | 13.3 | 31 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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南門大樓公寓大廈實價登錄成交價多少?
臺南市中西區「南門大樓公寓大廈」本社區實價登錄單價中位約 12.2 萬/坪，總價中位約 720 萬，共 3 筆成交。
南門大樓公寓大廈和 中西區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，南門大樓公寓大廈 比 中西區 整體低約 29%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 南門大樓公寓大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 南門大樓公寓大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市中西區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。