南大學苑
臺南市中西區・社區。中西區大同路一段46巷23號。以下為本社區（臺南市中西區大同路一段46巷23號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
南大學苑 行情解讀
臺南市中西區的「南大學苑」位於 中西區大同路一段46巷23號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 10.9 萬/坪，多數成交落在 11 到 32 萬/坪之間，總價中位約 240 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 南大學苑 放到整個 中西區 來看，它的單價中位比 中西區 整體低約 37%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市中西區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 10.9 萬/坪
門牌 臺南市中西區大同路一段46巷23號・共 55 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-07 | 大同路一段４６巷２３號三樓之１０ | 250 萬 | 31.64 | 7.9 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2026-04-16 | 大同路一段４６巷２３號三樓之１ | 92 萬 | 8.52 | 10.8 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2026-04-16 | 大同路一段４６巷２３號三樓之６ | 250 萬 | 31.62 | 7.91 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2026-04-12 | 大同路一段４６巷２３號五樓之１１ | 253 萬 | 32.02 | 7.9 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2026-04-11 | 大同路一段４６巷２３號四樓之１２ | 305 萬 | 38.59 | 7.9 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2026-04-01 | 大同路一段４６巷２３號五樓之１０ | 253 萬 | 32 | 7.91 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-06-14 | 大同路一段４６巷２３號二樓之９ | 280 萬 | 9.75 | 28.7 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-01-31 | 大同路一段４６巷２３號五樓之７ | 203 萬 | 25.61 | 7.91 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-07-10 | 大同路一段４６巷２３號六樓之６ | 310 萬 | 39.23 | 7.9 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-06-20 | 大同路一段４６巷２３號四樓之１２ | 245 萬 | 31 | 7.9 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-06-09 | 大同路一段４６巷２３號五樓之２ | 305 萬 | 28.49 | 10.71 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-05-11 | 大同路一段４６巷２３號三樓之９ | 240 萬 | 30.35 | 7.91 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-04-23 | 大同路一段４６巷２３號六樓之５ | 275 萬 | 34.82 | 7.9 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-03-23 | 大同路一段４６巷２３號五樓之８ | 270 萬 | 29.33 | 9.21 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-02-27 | 大同路一段４６巷２３號六樓之５ | 115 萬 | 14.56 | 7.9 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-02-27 | 大同路一段４６巷２３號五樓之２ | 165 萬 | 15.41 | 10.71 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-01-08 | 大同路一段４６巷２３號五樓之８ | 195 萬 | 21.18 | 9.21 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-12-26 | 大同路一段４６巷２３號四樓之８ | 250 萬 | 27.16 | 9.21 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-10-23 | 大同路一段４６巷２３號二樓之９ | 275 萬 | 9.58 | 28.7 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-10-01 | 大同路一段４６巷２３號四樓之８ | 145 萬 | 15.75 | 9.21 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-12-24 | 大同路一段４６巷２３號六樓之９ | 138 萬 | 10.86 | 12.71 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-12-03 | 大同路一段４６巷２３號六樓之６ | 140 萬 | 17.72 | 7.9 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-17 | 大同路一段４６巷２３號二樓之９ | 260 萬 | 9.06 | 28.7 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-01-05 | 大同路一段４６巷２３號六樓之１１ | 140 萬 | 17.72 | 7.9 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-30 | 大同路一段４６巷２３號六樓之１ | 135 萬 | 12.5 | 10.8 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-10 | 大同路一段４６巷２３號六樓之６ | 125 萬 | 15.82 | 7.9 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-08-08 | 大同路一段４６巷２３號五樓之７ | 124 萬 | 15.68 | 7.91 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-09-15 | 大同路一段４６巷２３號六樓之２ | 120 萬 | 11.21 | 10.71 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-08-08 | 大同路一段４６巷２３號三樓之１０ | 108 萬 | 13.67 | 7.9 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-02-08 | 大同路一段４６巷２３號三樓之１０ | 90 萬 | 11.39 | 7.9 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 14.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-08 | 大同路一段46巷23號 | 195 萬 | 21.2 | 9 | 華廈 |
| 2023-12-26 | 大同路一段46巷23號 | 250 萬 | 27.2 | 9 | 華廈 |
| 2024-05-11 | 大同路一段46巷23號 | 240 萬 | 30.4 | 8 | 華廈 |
| 2024-04-23 | 大同路一段46巷23號 | 275 萬 | 34.8 | 8 | 華廈 |
| 2024-03-23 | 大同路一段46巷23號 | 270 萬 | 29.3 | 9 | 華廈 |
| 2024-02-27 | 大同路一段46巷23號 | 115 萬 | 14.6 | 8 | 華廈 |
| 2024-02-27 | 大同路一段46巷23號 | 165 萬 | 15.4 | 11 | 華廈 |
| 2024-06-09 | 大同路一段46巷23號 | 305 萬 | 28.5 | 11 | 華廈 |
| 2024-06-20 | 大同路一段46巷23號 | 245 萬 | 31 | 8 | 華廈 |
| 2024-07-10 | 大同路一段46巷23號 | 310 萬 | 39.2 | 8 | 華廈 |
| 2013-07-17 | 大同路一段46巷23號 | 240 萬 | 6 | 40 | 華廈 |
| 2013-08-02 | 大同路一段46巷23號 | 85 萬 | 6.7 | 13 | 華廈 |
| 2014-01-13 | 大同路一段46巷23號 | 80 萬 | 10.1 | 8 | 套房 |
| 2014-04-01 | 大同路一段46巷23號 | 67 萬 | 8.5 | 8 | 套房 |
| 2014-08-14 | 大同路一段46巷23號 | 75 萬 | 9.5 | 8 | 套房 |
| 2014-09-02 | 大同路一段46巷23號 | 40 萬 | 3.7 | 11 | 華廈 |
| 2014-09-10 | 大同路一段46巷23號 | 68 萬 | 8.6 | 8 | 套房 |
| 2015-04-15 | 大同路一段46巷23號 | 84 萬 | 7.9 | 11 | 華廈 |
| 2015-04-02 | 大同路一段46巷23號 | 102 萬 | 3.6 | 29 | 套房 |
| 2015-06-10 | 大同路一段46巷23號 | 65 萬 | 6 | 11 | 套房 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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南大學苑實價登錄成交價多少?
臺南市中西區「南大學苑」本社區實價登錄單價中位約 10.9 萬/坪，多數落在 11–32 萬/坪，總價中位約 240 萬，共 55 筆成交。
南大學苑和 中西區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，南大學苑 比 中西區 整體低約 37%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 南大學苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 南大學苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市中西區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。