凱迪拉克大樓
臺南市中西區・社區。中西區環河街86號。以下為本社區（臺南市中西區環河街86號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
凱迪拉克大樓 行情解讀
臺南市中西區的「凱迪拉克大樓」位於 中西區環河街86號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 9.9 萬/坪，多數成交落在 8 到 16 萬/坪之間，總價中位約 90 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 凱迪拉克大樓 放到整個 中西區 來看，它的單價中位比 中西區 整體低約 43%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市中西區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 9.9 萬/坪
門牌 臺南市中西區環河街86號・共 32 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-30 | 環河街８６號六樓之１ | 146 萬 | 17.36 | 8.41 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-02-25 | 環河街８６號八樓之１２ | 36 萬 | 4.08 | 8.82 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-02-18 | 環河街８６號六樓之８ | 150 萬 | 17.39 | 8.63 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-02-17 | 環河街８６號六樓之７ | 138 萬 | 15.65 | 8.82 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-12-17 | 環河街８６號五樓之８ | 105 萬 | 13.57 | 7.74 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-09-08 | 環河街８６號七樓之４ | 120 萬 | 14.34 | 8.37 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-08-19 | 環河街８６號八樓之１ | 135 萬 | 16 | 8.44 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-08-18 | 環河街８６號七樓之５ | 78 萬 | 9.56 | 8.16 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-07-04 | 環河街８６號六樓之４ | 435 萬 | 11.56 | 37.64 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-02-23 | 環河街８６號八樓之２ | 158 萬 | 18.93 | 8.35 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-10-17 | 環河街８６號七樓之３ | 90 萬 | 10.66 | 8.44 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-10-17 | 環河街８６號七樓之２ | 140 萬 | 16.77 | 8.35 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-07-07 | 環河街８６號六樓之７ | 82 萬 | 9.3 | 8.82 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-01-26 | 環河街８６號七樓之１４ | 90 萬 | 10.14 | 8.88 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-11-06 | 環河街８６號四樓之４ | 75 萬 | 9.09 | 8.26 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-03-29 | 環河街８６號七樓之１４ | 85 萬 | 9.57 | 8.88 | 七層/九層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-01-28 | 環河街８６號四樓之７ | 75 萬 | 8.8 | 8.52 | 四層/九層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-03-26 | 環河街８６號八樓之９ | 120 萬 | 7.91 | 15.18 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-01-28 | 環河街８６號六樓之２ | 85 萬 | 10.22 | 8.32 | 六層/九層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-08-14 | 安海里11鄰環河街86號八樓之6 | 75 萬 | 9.02 | 8.32 | 八層/九層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-05-23 | 環河街８６號五樓之３ | 70 萬 | 8.37 | 8.37 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-03-01 | 環河街８６號七樓之８ | 68 萬 | 8.46 | 8.04 | 七層/九層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-03-30 | 環河街８６號三樓之８ | 81 萬 | 10.07 | 8.04 | 三層/九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-01-15 | 環河街８６號八樓之５ | 60 萬 | 7.27 | 8.26 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-11-12 | 環河街８６號七樓之５ | 70 萬 | 8.58 | 8.16 | 七層/九層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-10-28 | 環河街86號五樓之7 | 120 萬 | 15.35 | 7.82 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-10-18 | 環河街86號3樓之5 | 65 萬 | 7.87 | 8.26 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-07-12 | 環河街８６號三樓之１０ | 90 萬 | 11.63 | 7.74 | 三層/九層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-03-16 | 環河街８６號七樓之６ | 166 萬 | 9.91 | 16.75 | 七層/九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-09 | 台南市中西區環河街８６號三樓之１１ | 115 萬 | 9.65 | 11.92 | 三層/九層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 民生路站 加油站（加油站，約 272 公尺）、府前路站 加油站（加油站，約 349 公尺）、沙卡里巴（市場，約 443 公尺）。 生活機能：最近公園 35 公尺、最近銀行「元大商業銀行」 130 公尺、最近充電站「Gogoro 電池交換站」 174 公尺、最近停車場「星鑽街路外停車場」 184 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 12.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-17 | 環河街86號 | 105 萬 | 13.6 | 8 | 華廈 |
| 2025-02-18 | 環河街86號 | 150 萬 | 17.4 | 9 | 華廈 |
| 2013-04-01 | 環河街86號 | 60 萬 | 7.2 | 8 | 華廈 |
| 2013-05-15 | 環河街86號 | 116 萬 | 6.9 | 17 | 套房 |
| 2013-06-09 | 環河街86號 | 115 萬 | 9.7 | 12 | 套房 |
| 2014-03-16 | 環河街86號 | 166 萬 | 9.9 | 17 | 住宅大樓 |
| 2014-07-12 | 環河街86號 | 90 萬 | 11.6 | 8 | 套房 |
| 2014-10-18 | 環河街86號 | 65 萬 | 7.9 | 8 | 華廈 |
| 2014-10-28 | 環河街86號 | 120 萬 | 15.4 | 8 | 華廈 |
| 2014-11-12 | 環河街86號 | 70 萬 | 8.6 | 8 | 套房 |
| 2015-01-15 | 環河街86號 | 60 萬 | 7.3 | 8 | 華廈 |
| 2015-03-30 | 環河街86號 | 81 萬 | 10.1 | 8 | 住宅大樓 |
| 2017-03-01 | 環河街86號 | 68 萬 | 8.5 | 8 | 套房 |
| 2017-05-23 | 環河街86號 | 70 萬 | 8.4 | 8 | 華廈 |
| 2017-08-14 | 環河街86號 | 75 萬 | 9 | 8 | 套房 |
| 2018-01-28 | 環河街86號 | 85 萬 | 10.2 | 8 | 套房 |
| 2018-03-26 | 環河街86號 | 120 萬 | 7.9 | 15 | 華廈 |
| 2019-03-29 | 環河街86號 | 85 萬 | 9.6 | 9 | 套房 |
| 2019-01-28 | 環河街86號 | 75 萬 | 8.8 | 9 | 套房 |
| 2020-11-06 | 環河街86號 | 75 萬 | 9.1 | 8 | 華廈 |
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凱迪拉克大樓實價登錄成交價多少?
臺南市中西區「凱迪拉克大樓」本社區實價登錄單價中位約 9.9 萬/坪，多數落在 8–16 萬/坪，總價中位約 90 萬，共 32 筆成交。
凱迪拉克大樓和 中西區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，凱迪拉克大樓 比 中西區 整體低約 43%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 凱迪拉克大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 凱迪拉克大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市中西區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。