中正華廈住戶
臺南市中西區・社區。中西區忠義路二段38巷6號6樓之1。以下為本社區（臺南市中西區忠義路二段38巷6號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
中正華廈住戶 行情解讀
臺南市中西區的「中正華廈住戶」位於 中西區忠義路二段38巷6號6樓之1。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 9.4 萬/坪，多數成交落在 7 到 15 萬/坪之間，總價中位約 200 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 中正華廈住戶 放到整個 中西區 來看，它的單價中位比 中西區 整體低約 46%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市中西區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 9.4 萬/坪
門牌 臺南市中西區忠義路二段38巷6號・共 11 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-06-30 | 忠義路二段３８巷６號四樓之９ | 380 萬 | 23.7 | 16.03 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-01-30 | 忠義路二段３８巷６號四樓之７ | 222 萬 | 15.16 | 14.64 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-09-07 | 忠義路二段３８巷６號三樓之６ | 142 萬 | 11.46 | 12.39 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-12-01 | 忠義路二段３８巷６號四樓之６ | 383 萬 | 9.73 | 39.35 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-03-10 | 忠義路二段３８巷６號五樓之４ | 118 萬 | 9.43 | 12.51 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-01-31 | 忠義路二段３８巷６號４樓之９ | 150 萬 | 9.36 | 16.03 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-07-31 | 忠義路二段38巷6號4樓之6 | 350 萬 | 8.9 | 39.35 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-07-17 | 忠義路2段38巷6號5樓之3 | 130 萬 | 7.46 | 17.43 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-01-25 | 忠義路二段38巷6號5樓之1 | 200 萬 | 9.27 | 21.57 | 五層/六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-30 | 台南市中西區忠義路二段３８巷６號５樓之９ | 230 萬 | 8.71 | 26.41 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-09-12 | 台南市中西區永華里忠義路二段３８巷６號五樓之４ | 83 萬 | 6.63 | 12.51 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 鴨母寮公有零售市場（市場，約 391 公尺）、永樂市場（市場，約 568 公尺）、西市商場（市場，約 589 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 79 公尺、最近銀行「凱基商業銀行」 82 公尺、最近診所「平和牙醫診所」 206 公尺、最近公園「赤崁樓」 242 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 14.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-08-10 | 忠義路二段142號 | 69 萬 | 1 | 71 | 透天 |
| 2015-12-24 | 忠義路二段138號 | 1,280 萬 | 53.2 | 24 | 店面 |
| 2021-06-09 | 忠義路二段136號 | 1,470 萬 | 42.7 | 34 | 透天 |
| 2013-08-14 | 忠義路二段132號 | 3,800 萬 | 11.5 | 330 | 華廈 |
| 2017-10-17 | 忠義路二段130號 | 1,750 萬 | 20.7 | 85 | 透天 |
| 2021-11-12 | 忠義路二段122號 | 2,200 萬 | 34.3 | 64 | 透天 |
| 2021-03-09 | 忠義路二段158巷20弄41號 | 350 萬 | 24.6 | 14 | 透天 |
| 2017-02-13 | 忠義路二段158巷20弄15號 | 320 萬 | 42.4 | 8 | 透天 |
| 2024-04-09 | 忠義路二段158巷20弄17號 | 515 萬 | 77.4 | 7 | 透天 |
| 2022-11-15 | 忠義路二段158巷8號 | 230 萬 | 22.6 | 10 | 透天 |
| 2021-03-14 | 忠義路二段116號 | 1,630 萬 | 18.4 | 88 | 透天 |
| 2015-09-17 | 忠義路二段157號 | 300 萬 | 20.5 | 15 | 透天 |
| 2019-10-02 | 忠義路二段158巷20弄51號 | 560 萬 | 6.9 | 81 | 透天 |
| 2025-02-11 | 忠義路二段158巷20弄51號 | 3,706 萬 | 30.6 | 121 | 透天 |
| 2022-11-29 | 忠義路二段159號 | 2,500 萬 | 16.7 | 150 | 透天 |
| 2014-03-14 | 忠義路二段158巷20弄27號 | 350 萬 | 8.7 | 40 | 透天 |
| 2019-12-18 | 忠義路二段114號 | 700 萬 | 14.4 | 49 | 透天 |
| 2018-05-28 | 忠義路二段158巷20弄5號 | 360 萬 | 5.3 | 68 | 透天 |
| 2024-04-08 | 忠義路二段147巷1弄4號 | 518 萬 | 27.9 | 19 | 公寓 |
| 2013-04-10 | 忠義路二段147巷1弄4號 | 161 萬 | 8.7 | 19 | 公寓 |
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中正華廈住戶實價登錄成交價多少?
臺南市中西區「中正華廈住戶」本社區實價登錄單價中位約 9.4 萬/坪，多數落在 7–15 萬/坪，總價中位約 200 萬，共 11 筆成交。
中正華廈住戶和 中西區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中正華廈住戶 比 中西區 整體低約 46%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 中正華廈住戶 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中正華廈住戶 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市中西區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。