中正大樓公寓大廈
臺南市中西區・社區。中西區正興街18號3F-6。以下為本社區（臺南市中西區正興街18號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
中正大樓公寓大廈 行情解讀
臺南市中西區的「中正大樓公寓大廈」位於 中西區正興街18號3F-6。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 13.9 萬/坪，多數成交落在 15 到 27 萬/坪之間，總價中位約 188 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 中正大樓公寓大廈 放到整個 中西區 來看，它的單價中位比 中西區 整體低約 20%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市中西區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 13.9 萬/坪
門牌 臺南市中西區正興街18號・共 73 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-02 | 正興街１８號五樓之１０ | 225 萬 | 28.23 | 7.97 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2026-01-06 | 正興街１８號七樓之２ | 195 萬 | 26.81 | 7.27 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-12-24 | 正興街１８號五樓之７ | 188 萬 | 23.68 | 7.94 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-12-12 | 正興街１８號六樓之５ | 190 萬 | 23.57 | 8.06 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-09-16 | 正興街１８號五樓之４ | 195 萬 | 23.87 | 8.17 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-03-03 | 正興街１８號六樓之１０ | 183 萬 | 22.86 | 8 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-02-24 | 正興街１８號七樓之１ | 150 萬 | 20.92 | 7.17 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-12-28 | 正興街１８號七樓之２ | 140 萬 | 19.25 | 7.27 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-12-05 | 正興街１８號五樓之５ | 250 萬 | 20.49 | 12.2 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-12-03 | 正興街１８號五樓之４ | 175 萬 | 21.42 | 8.17 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-12-01 | 正興街１８號五樓之９ | 210 萬 | 26.6 | 7.9 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-08-04 | 正興街１８號六樓之１１ | 220 萬 | 26.88 | 8.19 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-05-01 | 正興街１８號六樓之１２ | 240 萬 | 24.49 | 9.8 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-02-02 | 正興街１８號四樓之３之１ | 170 萬 | 22.61 | 7.52 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-09-06 | 正興街１８號六樓之６ | 258 萬 | 21.33 | 12.09 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-04-01 | 正興街１８號六樓之４ | 130 萬 | 17.29 | 7.52 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-11-19 | 正興街１８號六樓之１３ | 220 萬 | 26.42 | 8.33 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-08-01 | 正興街１８號七樓之２ | 128 萬 | 17.6 | 7.27 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-04-15 | 正興街１８號七樓之６ | 360 萬 | 29.77 | 12.09 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-03 | 正興街１８號七樓之６ | 300 萬 | 24.81 | 12.09 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-14 | 正興街１８號六樓之５ | 148 萬 | 18.36 | 8.06 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-07-21 | 正興街１８號七樓之６ | 210 萬 | 17.36 | 12.09 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-05-24 | 正興街１８號七樓之２ | 125 萬 | 17.19 | 7.27 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-01-15 | 正興街１８號五樓之３ | 97 萬 | 12.71 | 7.63 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-24 | 正興街１８號三樓之５ | 240 萬 | 14.51 | 16.54 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-09-01 | 正興街１８號四樓之１ | 108 萬 | 14.3 | 7.55 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-17 | 正興街１８號七樓之１３ | 130 萬 | 15.61 | 8.33 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-07 | 正興街１８號七樓之２ | 121 萬 | 16.64 | 7.27 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-05-23 | 正興街１８號四樓之２ | 105 萬 | 14.66 | 7.16 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-10-19 | 正興街１８號五樓之９ | 115 萬 | 14.57 | 7.9 | 五層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 西門淺草（市場，約 190 公尺）、沙卡里巴（市場，約 222 公尺）、西市場（市場，約 241 公尺）。 生活機能：最近停車場「海安路地下停車場」 38 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 101 公尺、最近超商「全家便利商店」 122 公尺、最近醫院「郭綜合醫院」 266 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 13.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-09-25 | 正興街133號 | 850 萬 | 25.1 | 34 | 透天 |
| 2019-06-14 | 正興街133號 | 900 萬 | 26.6 | 34 | 透天 |
| 2022-01-20 | 海安路二段78號 | 4,350 萬 | 86.9 | 50 | 透天 |
| 2014-01-28 | 海安路二段79巷16號 | 520 萬 | 25.4 | 20 | 透天 |
| 2019-07-05 | 海安路二段79巷26號 | 200 萬 | 10 | 20 | 透天 |
| 2019-10-23 | 海安路二段79巷26號 | 450 萬 | 22.5 | 20 | 透天 |
| 2023-03-10 | 海安路二段79巷26號 | 750 萬 | 37.5 | 20 | 透天 |
| 2021-10-19 | 海安路二段97巷23號 | 320 萬 | 8.5 | 38 | 透天 |
| 2016-07-22 | 海安路二段86巷10號 | 780 萬 | 13.6 | 58 | 透天 |
| 2020-10-30 | 海安路二段86巷10號 | 1,280 萬 | 22.3 | 58 | 透天 |
| 2021-11-12 | 海安路二段86巷10號 | 1,450 萬 | 25.2 | 58 | 透天 |
| 2024-03-15 | 正德街48號 | 300 萬 | 26.3 | 11 | 華廈 |
| 2024-07-04 | 正德街48號 | 215 萬 | 26.3 | 8 | 華廈 |
| 2024-04-10 | 正德街48號 | 270 萬 | 21.3 | 13 | 華廈 |
| 2024-11-24 | 正德街48號 | 265 萬 | 23.9 | 11 | 華廈 |
| 2013-02-19 | 正德街48號 | 80 萬 | 7.2 | 11 | 華廈 |
| 2013-06-03 | 正德街48號 | 20 萬 | 2.3 | 9 | 套房 |
| 2013-08-12 | 正德街48號 | 77 萬 | 9.3 | 8 | 套房 |
| 2014-01-09 | 正德街48號 | 77 萬 | 7 | 11 | 套房 |
| 2015-04-29 | 正德街48號 | 145 萬 | 13.1 | 11 | 套房 |
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中正大樓公寓大廈實價登錄成交價多少?
臺南市中西區「中正大樓公寓大廈」本社區實價登錄單價中位約 13.9 萬/坪，多數落在 15–27 萬/坪，總價中位約 188 萬，共 73 筆成交。
中正大樓公寓大廈和 中西區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中正大樓公寓大廈 比 中西區 整體低約 20%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
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